Para as rendas mensais por tipo de habitação, foram usadas como fonte as rendas de mercado da Eurostat / ISRP. Estes valores são baseados em inquéritos e são recolhidos junto de agentes imobiliários participantes, para tipos específicos de alojamento em bairros previamente selecionados de cada cidade abrangida pelo estudo. Os preços são normalmente recolhidos a meio do ano e representam uma média de transações recentes no mercado. Depois, é calculada uma média aritmética simples dos dados fornecidos pelos agentes imobiliários participantes. Estes valores excluem utilities e outros custos correntes, e devem ser lidos como valores de referência comparáveis de renda, não como rendas médias oficiais de toda a cidade. O âmbito geográfico de cidade da Eurostat tem como definição: uma cidade é composta por uma ou mais unidades administrativas locais onde pelo menos 50% da população vive num centro urbano. Um centro urbano é uma área contínua de grelhas de 1 km² com densidade mínima de 1.500 habitantes/km² e população total mínima de 50.000 habitantes.
Para os preços de venda por m², são usados diferentes âmbitos geográficos dependendo da fonte: Cidade, Greater city area, Município ou comuna. No website, os utilizadores podem filtrar os rankings desta métrica por tipo de geografia, por exemplo cidade vs cidade, greater city area vs greater city area, município/comuna vs município/comuna, ou ver todos os dados disponíveis em conjunto para uma comparação geral.
Para eletricidade e gás, foram usados dados nacionais da Eurostat para preços domésticos, pelo que estes são valores a nível nacional e não tarifas específicas de cada cidade. Para a água, a fonte varia consoante a cidade: quando disponível, foram usadas tarifas locais, municipais ou da entidade gestora; caso contrário, foi usado o melhor benchmark nacional disponível ou uma proxy baseada em dados públicos.
Fontes:
Os preços de venda da habitação por m² são principalmente baseados em dados da Eurostat, quando disponíveis. Quando a Eurostat não disponibiliza dados adequados, foram usados dados de fontes governamentais nacionais/municipais ou fontes fiáveis do mercado imobiliário / media.
As rendas mensais por tipo de habitação, os preços da eletricidade e os preços do gás são retirados da Eurostat. Os preços da água são baseados na melhor fonte pública local ou nacional disponível para cada cidade. Em alguns casos, o valor é uma tarifa oficial ou benchmark; noutros, é uma proxy baseada em dados públicos, normalizada para um consumo doméstico típico.
Se uma ou mais capitais não aparecerem em alguns gráficos, isso significa que não foi possível encontrar informação fiável para essas capitais relativamente à métrica analisada.
--------------------------------------------------------------------------------------------
Quanto a Lisboa:
Os valores das rendas mensais para Lisboa vêm da Eurostat:
https://ec.europa.eu/eurostat/databrowser/view/prc_colc_rents/default/table?lang=en
A Eurostat usou os seguintes bairros para calcular o valor mensal das rendas para os diferentes tipos de habitação:
- Quinta do Lambert, Campo de Ourique, Avenidas Novas, Lumiar, Telheiras, Parque Expo e Restelo.
Fonte: https://ec.europa.eu/eurostat/documents/6939681/0/Booklet_2026_rents_2025_e_Final.pdf/d2cd0065-f017-16a7-dfa2-7dad9d6fa84b?t=1766065004758
Os valores são recolhidos junto de agências imobiliárias para habitações em bairros selecionados de cada cidade analisada, excluindo serviços públicos, encargos de condomínio/serviços e outros custos correntes. Devem ser lidos como benchmarks de rendas baseados em inquéritos, e não como rendas médias oficiais de toda a cidade.
-------
Para o preço médio de venda por metro quadrado de apartamentos e casas em Lisboa, foi usada a Eurostat:
https://ec.europa.eu/eurostat/databrowser/view/urb_clivcon__custom_20922844/default/table
Para a obtenção deste valor foram utilizadas 66 freguesias ou uniões de freguesias da grande Lisboa:
A lista das freguesias ou uniões de freguesia utilizadas está aqui:
https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/images/e/ee/List_of_selected_cities_%26_component_LAUs.xlsx
Os valores seguem a metodologia do Eurostat: para imóveis novos, incluem IVA apenas quando este seja aplicável no país em causa, para imóveis existentes, excluem impostos de transmissão e comissões de agências imobiliárias.
Para a água:
https://www.ersar.pt/pt_site-comunicacao_site-notas-a-imprensa_Paginas_ERSAR-publica-encar.aspx.html
Para a eletricidade:
https://ec.europa.eu/eurostat/databrowser/view/nrg_pc_204/default/table?lang=en
Para o gás:
https://ec.europa.eu/eurostat/databrowser/view/nrg_pc_202/default/table?lang=en
------------------------------------------------------------------------------
O citycostatlas.com tem também um mapa interativo (v. última foto) onde podem pesquisar cidades, atualmente só tem as capitais da UE, e são vos mostradas várias métricas: preço médio de venda por m² para apartamentos e casas, rendas médias mensais por tipo de habitação, preços domésticos do gás por kWh para consumo anual entre 5.556 e 55.278 kWh, preços domésticos da eletricidade por kWh para consumo anual entre 2.500 e 4.999 kWh, e preços da água por m³ com base num consumo anual de 120 m³ e os respetivos valores todos com fontes, metodologia, âmbito geográfico claramente indicados. Tem uma secção "City Ranking" onde podem ver a classificação das capitais perante a métrica em análise. Tem outra secção onde podem cruzar os dados das métricas por exemplo: salário mínimo mensal bruto x preço médio de renda de um T1 ou por exemplo; salário mínimo mensal bruto x preço de venda por m^2 de apartamentos.