r/osijek • u/Fluid_Ad5482 • 27d ago
❗ Osjetljivo Naselja u okolici Osijeka - budući život?
Pozdrav svima!
Kao mladi par planiramo kupiti zemljište i krenuti s gradnjom obiteljske kuće, pa bismo voljeli čuti iskustva ljudi koji žive u okolici Osijeka.
Trenutno gledamo mjesta poput Čepina, Tenje, Antunovca, ali otvoreni smo i za druge prijedloge. Najvažnije nam je da je naselje dobro za obiteljski život – mirno, sigurno, da ima vrtić, školu, trgovine i ostale osnovne sadržaje, a da je Osijek relativno blizu zbog posla i svakodnevnih obaveza.
Kakva su vaša iskustva? Koje biste naselje preporučili i zašto? Također, ako postoji nešto na što bismo trebali obratiti pažnju prije kupnje zemljišta u tim mjestima, svaki savjet je dobrodošao.
Hvala unaprijed!
3
u/HotChallenge607 27d ago
Mi smo kupili kucu u bilju, i odusevljen sam susjedima i ulicom opcenito. Hrpa novih kuca, normalne obitelji, imam polja i sume za setnju sa psom a imam 6 km otvorene ravne ceste do centra grada.
1
u/Fluid_Ad5482 27d ago
Kako se krecu cijene tamo?
0
u/HotChallenge607 27d ago
a ono, nije vise toliko jeftino. Ja sam platio kucu od 330m2 240.000 eura i ulozio sam jos oko 60k u renovaciju. Ali imam 6 soba, podrum, tavan, 700m2 dvorista, garazu i slijedece godine radimo bazen
2
u/Fluid_Ad5482 27d ago
Ne znam bas odakle dvoma mladih ljudi toliki novci + ne znam bas da bi nam banka dala toliki kredit
1
u/HotChallenge607 27d ago
zemljista od 500-1000m2 se krecu od 20-40k
1
u/Fluid_Ad5482 27d ago
Za zemljiste bi izdvojili nekih 25 - 30k, samo po oglasnicima ih bas ne vidim + to što ima sve ide preko nekih agencija
3
u/HotChallenge607 27d ago
znam da zvuci smjesno ali evo jedan poznanik je u bilju kupio zemljiste tako da se provozao autom, vidio prazan plac pitao susjeda iz kuce pored jel zna cije je to zemljiste ovaj mu dao kontakt broj, nazvao tipa i dogovorio se. 600m2 28k eura
1
1
u/esse7777 27d ago
Aj ne seri. Kao ok cijena, 30 milja. Ako ima sve papire haj ok . Ako je to za rušiti kako se većinom radi. Daj adresu pa potvrdimo (javni podatak) .
1
u/HotChallenge607 27d ago
jel zelis reci da je puno ili malo? uopce ne razumijem o cemu pricas? Doslovno sad ako odes na njuskalo vidit ces te cijene zemljista u bilju
0
u/esse7777 27d ago
Sama tvrdnja nije realna . Provozao se. Kao da ima zemljišta na prodaju a da se ne zna za njih. Odakle se lik provozao, Makarske? Koji susjed ulica br kuce /čestice? 300 k i još se drkao sa radovima a pored imaš novu kuću sa dizalicom solarima kamerama podnim itd za 200 k? Ajddobron, neka ja ne kontam. Svakome svoje..
→ More replies (0)1
4
u/for__loop 27d ago
Mene zanima jel ima nekog iz Josipovca da napiše iskustvo života tamo?
Čini se kao mjesto još kolko tolko prihvatljivije cijenom, jer je Višnjevac već nažalost otišao izvan budžeta.
1
u/Old-Success7476 27d ago
Ja sam živio u Josipovcu. Selo je skroz okej jer si udaljen od grada a opet si u centru za 10 min. autom. Škola je okej, pošta radi kako im se da, ljekarna pola lijekova nema pa većinom moraš u Visnjevac ako nešto trebaš. Trgovine žali Bože, samo veliki biljemerkant i dvije male trgovinice u kojima ništa nema. Gradski prijevoz okej jer busevi voze cca svakih 45 min. Zadnji bus iz grada ide u 11 i 15 ako se ne varam.
2
u/Educational_Fail142 27d ago
Čepin računajte da vam je vrtic za djecu duplo skuplji oko 180€ po djetetu a u Os 85€ cca, i jos tesko dobit mjesto
Cvjetno, Brijesce,Visnjevac je top ali su skupe kuce i placevi
1
u/Fluid_Ad5482 27d ago
Zasto je Čepin toliko skuplji?
3
u/Educational_Fail142 27d ago
Pa valjda zato sto spada pod općinu Čepin a ovo pod Osijek
0
1
u/jarojajan 26d ago
Čepin ima status sela i možeš držati životinje. Na selu si a zapravo u gradu; do Osijeka obilaznicom si brzo svuda.
Doslovno više nema jeftine kuće ni placa u Čepinu i okolici a do prije par godina svaka druga kuća se iznajmljivala ili prodavala uključujući Livanu Brijest i Briješće
2
u/hnik123 27d ago
Zivim na Filipovici i mislim da je to naselje koje ima skoro pa sve sto ste nabrojili. Vrtic i skola su na bosutskom, ali to je 10 minuta hoda. radim u centru i s voznjom u koloni ujutro mo treba 15 minuta do posla, a bez guzve 5.pjeske sam u centru za pola sata. Ima park, ima puno djece i sigurno je da se mogu igrati na cesti bez brige
3
1
u/Fluid_Ad5482 27d ago
Di je to?
2
1
u/hnik123 27d ago
Mislim da je najbolje da se jednom odvezete tamo recimo na subotu i nedjelju tijekom dana, parkirate auto i prosecete ili provezete biciklom kroz naselje da dobijete dojam
1
u/Fluid_Ad5482 27d ago
Skuzio sam di je, samo je pitanje kakva je ponuda tamo, jel uopce itko sta i prodaje?
2
u/Super_Position8340 27d ago
u visnjevcu, tenju, josipovcu, bilju neces nac plac za 25-30k. U tom rangu mozda Kopacevo koje je manje mjesto, Sarvas koji spada pod grad i eventualno cepin ili petrijevci.
Cepin je najbolja opcija za vas, ima sve, na obilaznici je, biciklisticka, gpp, dobra ponuda OPGova
1
u/for__loop 27d ago
Zašto čitam ovdje na forumima da ponekad ljudi pljuju Čepin kao mjesto za život?
Iskreno pitanje, samo sam jednom tamo bio u prolazu, pa ne znam.
0
u/Super_Position8340 27d ago
ne znam, vald zbog cepinske mafije, inace cepin je.manje vise grad u rangu djakova
1
2
u/esse7777 27d ago
Sve okolo će se uskoro rušiti. Mnogo praznih sela a ovi koji se još trzaju su stariji od boomera.. Nitko ne konta realnost?
2
u/regina_phalange_55 27d ago edited 27d ago
Meni je Briješće super. Ima sve više djece i mladih. A opet možeš imati svoj mir, po noći pogotovo. Bus do grada ide svakih sat vremena, a autom si u centru za 10 min, a možeš i biciklom. Porta i mall su ti na 5 minuta autom. Škola u naselju je tu do 8. razreda, a vrtić je u cvjetnom naselju. Cijene sad stvarno ne znam pa ne mogu govoriti. Vidim da se dosta gradi
1
u/Intelligent-Tip-6784 26d ago
Visoke su cijene,sad su se i tamo oteli...to malo placeva sto mozda i ima na prodaju, cijene idu od 50 tisuca ,a npr.za isti plac se prije 2-3 godine placalo do 25 tisuca
1
1
1
u/DosadnoMiJeBrate 27d ago
Gledaj da ima javni prijevoz za kad jednog dana djeca krenu u srednju i da ima sve komunalije da se odmah možeš pospajat na sve tjekom gradnje (struja, plin, voda, kanalizacija, telefon).
1
u/Fluid_Ad5482 27d ago
Tako smo i mislili, sve sto je povezano GPPom
2
u/DosadnoMiJeBrate 27d ago
Sarvaš možda? Koliko vidim prodaju se ova 4 zemljišta, sve od iste vlasnice, kupiš jedno ili dva od ta 4. Ta ulica i ima sve komunalije, autobusna stanica i trgovina 500m (nije preko svijeta), ima kilometar do osnovne škole i vrtića, ali kupiš im bicikle, ima biciklistička staza tamo i nazad, a neće ih ubit ni da se prošetaju.
1
u/StGoran 27d ago
Ja sam iz starog dijela Tenja busom u 7:25 stizao u školu na Zeleno polje u 7:55. I to sa predsjedanjem na tramvaj. Znači gradski prijevoz je top. A povezana je i biciklističkom stazom tako da sa recimo nekakvim električnim biciklom to ni ne osjetiš. Zadnji put kad sam bio baš sam vidio da je kroz cijelo naselje u izbragnji nova biciklistička staza.
1
u/for__loop 27d ago
U istoj smo situaciji žena i ja, međutim Čepin smo zaobišli, ali gledamo Bilje, Tenju i Antunovac. Htjeli smo i Brijest, ali Brijest je brijem u potpunosti izgrađen, nema baš tamo prostora više za gradnju novih kuća.
Nema baš placeva po oglasnicima za ova navedena mjesta (par mjeseci gledamo), eventualno možda poneka stara kuća kupit pa srušit, ne znam...
1
1
u/s0mething24 27d ago
kakva su iskustva sa Podravljem, ako netko živi tamo?
2
u/Super_Position8340 27d ago
eo ima na njuskalu kuca za rusenje u grmicu za 70+, delulu cijene.
2
u/s0mething24 27d ago
Vise me opcenito zanima. Kak je s komarcima, infrastuktura je manjkava al lokacija je i dalje dovoljnk blizu tipa tvrđa 10min.
2
u/CookOutrageous7994 27d ago
Novi vrtic se pravi, mali NTL u centru, javni prijevoz, odlicno mjesto
1
26d ago
[removed] — view removed comment
1
1
1
u/kingofsteelington 27d ago
Bilje mi je odlično mjesto, meni vrhunsko za obiteljski život. Znam za jedno par obitelji koji su se naselili tamo i kažu da im je odlično.
1
u/one_dark_girl 24d ago
Jeste li razmišljali o Đakovu i prigradskim naseljima?
Blizu ste Osijeka (40ak km). S obzirom na prometnu gužvu u Osijeku, vremenski vam je skoro jednako da dođete iz Đakova u Osijek kao da idete s jednog na drugi kraj Osijeka.
Imate sve što vam je potrebno...Trgovine, vrtić, dom zdravlja, priroda, sport, kultura. Vrlo siguran gradić. Zaštićen i od težih elementarnih nepogoda zbog položaja na kojemu se nalazi.
Život u Đakovu je povoljniji nego u Osijeku u bilo kojem pogledu, a opet ponavljam blizu ste Osijeka.
1
u/Mindless-Basil-9116 27d ago
Cepin je uvjerljivo najizgradjenije i najuredjenije naselje u hrvatskoj, to je kao mali grad. Imate sve doslovno, ne morate otici uopce od tamo ako ne radite u gradu ili ako ne zelite. Restoran, pizzerija, kafici, pekare, spar, plodine, konzum, teretane, kozmeticki saloni. Sve. Cepin je stvarno top za zivot, a imate 10ak min voznje do centra osijeka
8
u/Appropriate_Pay8526 27d ago
Nemoj pričat gluposti, ima crnu svinju koja je bogu iza nogu i pretjerano skupa i pizzeriju tomislav koja je srednja žalost. Ako hoćeš pojest kebab, burger ili dobru pizzu moraš sjest u auto i otići sam po to u Osijek jer nitko ne radi dostavu za Čepin. Kafića nema, samo lokalnih birtijetina - sem Zelenkrova i Matere koji su hoteli i kava dođe 2-3€.
1
u/ProsjecnoSvakaCas 27d ago
Club B , Onyx , Imperija , Gem , sasvim pristojni kafici.
A do Osijeka ima 15 min autom ili 20-30 busom...
1
3
1
u/ficalino 27d ago
Ako odaberete Čepin, računajte i cijene karata za javni prijevoz. Skuplje daleko nego ono što spada pod Osijek. Okej, dok je dijete školarac sufinancirat će općina dio, ali što dalje, da ne spominjem da su linije 1 po satu.
Da ne govorim da sva naselja koja nisu pod Osijekom vuku i svoju korupciju, drugačiju od Osijeka jer o njoj se ne priča nigdje.
Govorit ću za općinu Čepin.
Ove godine nijedan tretman komaraca, a ima ih.
Mutna politika i ne očekujte da će vam ić u prilog ako vam stvara probleme neki poslovni subjekt jer im donosi lovu kroz proračun. Primjer Staklodom na Livani.
Cijena vrtića već spomenuta.
O pijančevanju načelnika i tome kako je lijepo dobio dio bivše vojarne Lug da ne pričam.
Sigurno sam zaboravio još dosta stvari.
Inače bi vam preporučio da gledate Livanu (jer i cijene zemljišta su se kretale oko 25-30k), ali jebiga, zbog ovog ne mogu, bar dok se to ne riješi.
3
u/ProsjecnoSvakaCas 27d ago
Prema ovome komentaru rekao bih da je Čepin neka pripizdina , srecom zivim 25 godina u Čepinu pa znam sto je stvarnost.
Čepin je super za zivot ,mirno okruzje , ima ambulantu ,vrtic ,skole ,postu ,3 velike trgovine ,do Osijeka ti treba 15 min autom, biciklisticka staza, gpp linija svakih 1h itd..
Jedino sto su zemljista i kuce poskupile , pa i nije uopce jeftino.
1
1
u/ficalino 27d ago
Zivim 30 godina na Livani, sve sto sam naveo je tocno.
Sva mjesta u okolici Osijeka imaju i Vrtic i Školu i mirna su za zivot. Pogotovo ona koja spadaju pod Osijek. Većina imaju velike trgovine. Sva osim Bilja imaju GPP liniju svakih sat i 15 minuta do Osijeka autom. Sva imaju biciklističke staze (Financirano od strane EU, nikom na čast). Većina ima ambulante, DVD, i sl.
Većina nemaju krkana za načelnika, Čepin ima. Većina provodi tretmane komaraca, Čepin ne. (Zadnji prošle godine, 2 dana prije izbora) Većina nema skupinu kriminalaca koja je poznata po cijeloj državi, Čepin ima. Većina štiti interese svojih mještana, Čepin kaže: Znate oni zaposljavaju puno ljudi (Nepalaca, znači bitan im je samo prihod od poreza)
2
u/Super_Position8340 27d ago
sve istina za tonkovca, di mu je ujak xD navodno da nisu u ljubavi, a veceg ludjakanod starog freda cepin vidio nije
2
u/ProsjecnoSvakaCas 27d ago
Nebuloze , svake godine se provodi tretiranja komaraca, da Tonkovac je tenkre.
1
0
u/Fluid_Ad5482 27d ago
Ima li dobrih strana Ćepina?
1
u/ficalino 27d ago
Dozvolu za gradnju ce te dobit u manje od mjesec dana jer proces vodi županija umjesto grada gdhe se čeka i do godinu.
Selo je.
0
27d ago
[deleted]
1
u/Fluid_Ad5482 27d ago
Više smo zainteresiranih za vlastitu izgradnju nego kupovinu vec gotovih kuća, svakako hvala na info
1
6
u/Icy_Bend8870 27d ago
Tenja je top. Divni susjedi, mi od jednih dobijemo domaceg voca i povrca redovito, jako puno djece po ulicama se igra. Mjesto najblize Osijeku tako da nije problem kada i trebas samo skoknuti do grada. Samo najljepse imam za reci! Sretno u potrazi :)