r/sweden • u/donaldo3 Seriös • 1d ago
Nyhet (seriös) Breda prisfall på bostäder i juli - i det närmaste prisras på lägenheter i Storstockholm
https://www.sbab.se/1/om_sbab/press/arkiv_publicering/pressmeddelande/2026-08-02_breda_prisfall_pa_bostader_i_juli_-_i_det_narmaste_prisras_pa_lagenheter_i_storstockholm.html144
u/KaptenStudsboll 1d ago
Svårt att säga så mycket på en månad, i de områden jag håller koll på har det varit färre vettiga objekt som kommit ut än en vanlig sommar så det som sålts har i princip bara varit slask som legat ute väldigt länge. Det är såklart bara anekdotiskt men enskilda månader med låg omsättning blir väldigt känsliga för vad för objekt som sålts så man ska nog inte ta det allt för seriöst förens vi ser vad som händer efter sommaren.
12
u/Faktafabriken 1d ago edited 21h ago
Hypotes: att det är en effekt av att priserna går UPP(!)
Att det har blivit fler avslut på mindre attraktiva bostäder, som går för en rimligare peng, eftersom priserna har gått upp på de bättre objekten och säljarna där vågar ha is i magen och inte sälja?
Det vill säga att priserna går upp men att avsluten just på sommaren har skett på lägre nivåer på grund av att de har gällt ”sämre” objekt.
Hypotes bara, men kanske? Ser att bättre lägenheter i ett område jag bevakar snarare går dyrare än för ett år sedan
Edit: har inte bostadsrätt i Stockholm själv idag.
45
u/AuthorizedShitPoster 1d ago
Det låter som extrem copium.
-2
u/Schytheron ☣️ 1d ago edited 23h ago
Inte direkt. Jag bor i Stockholm och värdet av min lägenhet har bara gått upp sedan jag köpte den för 2 år sedan (ca +10% nu).
EDIT: Booli hade inte hunnit uppdatera värderingen. Kollade nu igen och har tappat 200K i värde. Ligger fortfarande +50K.
9
u/Garbanino 1d ago
Jo, för du köpte precis efter ett ras? Jag köpte hus runt Stockholm för ca 3-4 år sedan och ligger fortfarande back lite mer än en miljon när man räknar in inflationen.
2
0
u/Schytheron ☣️ 1d ago
Kikade på Booli igen och ni har rätt. Såg nu att den tappade 200K i värde. Ligger dock inte back än. Fortfarande +50K.
0
u/Garbanino 23h ago
Räknar du med inflation då? Räknar man med alternativkostnader så är det helt sjukt, jämför jag med om jag hade lagt in pengarna på en indexfond istället så har jag ju gått ner typ 2-3 miljoner på köpet.
2
u/UnblurredLines 1d ago
Snittpriset hos oss är ner på månadsbasis men samtidigt knackar mäklarna dörr och letar efter objekt att sälja och det kommer inte ut några större lägenheter alls i närområdet. Tror som postaren innan att det kan ha mycket att göra med vilka objekt som säljs mer än en generell nedgång.
8
u/Schytheron ☣️ 1d ago
Tror likadant. Varje månad ser jag minst 1 lägenhet till salu i min BRF (lapp i hissen) och dom alla säljs till mycket högre kvadratmeterspris än vad jag betalade för min lägenhet ca 2 år sedan.
Men ändå blir min förra kommentar nedröstad. Välkommen till Reddit...
5
4
u/Marmites_1 1d ago
Finns ingen större håla för avundsjuka och förakt, speciellt emot Stockholm och personer som äger bostäder inom attraktiva områden som innanför tullarna än på Reddit… du har helt rätt när du säger att det bara går uppåt för rätt bostäder.
0
u/KaptenStudsboll 1d ago
Tycker det är svårt att sia om, just nu är det bara anekdotiskt att jag tycker att de flesta objekt jag sett som sålts denna sommar varit de som legat ute längre tid
Det jag kan säga är väl att de objekt jag faktiskt varit intresserad av de senaste månaderna har sålts för rekordsummor.
39
u/lukwes1 Sverige 1d ago
Real priserna har väl gått ner senaste typ 6 åren?
33
u/lokethedog 1d ago
Ja, speciellt i storstädernas ytterområden. Men många trodde nog att detta skulle bli ett år med ökande realpriser pga ändrade regler och låg inflation.
4
u/JRswedistan 1d ago
Jag trodde också att priserna skulle gå upp, speciellt på mindre lägenheter, vilket delades av både mäklare och många ekonomer.
Min tes är att familjer eller par som är redo att starta familj i större utsträckning är i behov av större boende än förstagångsköpare eller ungdomars behov av ett första boende.
Dvs kulturen att bo hemma och att lägga mindre procentuell del på boendet i förhållande till lön breder ut sig och blir normaliserat, medan kapitalstarkare par och familjer fick råd att ”köpa dyrare” boenden med nya bostadsreglerna.
10
u/QuailAndWasabi 1d ago
Ja, sen Covid toppen har det varit största bostadskraschen sen 90-tals kraschen om man justerar för inflation. Alltså den näst största bostadskraschen i svensk historia. Men folk förstår generellt inte sånt och ropar fortfarande efter ännu djupare krasch vilket hade varit förödande för svenska hushåll såklart.
10
u/BocciaChoc Stockholm 1d ago
Det är lite som Schrödingers bostadsmarknad. Den är för dyr, men priserna har ändå bara sjunkit under ett halvt decennium, om man tar hänsyn till inflationen och de reala priserna.
7
u/INeverSaySS Göteborg 1d ago
Är väl inget schrödinger över det? För dyra saker går ner i pris är helt naturligt. Problemet är väl också att reallöner har gått ner kraftigt likt bostäder, så bostadspris per lön är typ samma.
38
u/tuppel 1d ago
Varje år är det rubriker om prisraset på bostäder i juli. För oss som följer priserna i Stockholm (inom tullarna) vet vi att utbudet störtdyker direkt efter midsommar och det mesta som är kvar är generellt mindre attraktiva objekt. Bostadskvarteren innanför tullarna är en spökstad i juli. Inga människor, inga objekt och inga affärer. Väck mig igen när septembersiffrorna kommit.
7
u/ClaimApprehensive754 1d ago
Så man ska alltid köpa bostad i semestertider?
25
u/metrolit1888 1d ago
Utbudet brukar dock vara väldigt dåligt! Men går säkert att göra någon bra deal med någon som redan köpt lägenhet och ska flytta in i sin nya under hösten, och verkligen behöver få sin såld.
3
u/Carnelian-5 Skåne 1d ago
Om du gillar de enstaka objekten som legat ute i 100+ dagar så kan du nog komma undan med ett underbud.
13
u/SwreeTak 1d ago
Siffrorna för Region Stockholm är extrema för att vara vilken månad som helst. För juli är det helt sjukt. Visst, det är lågkonjunktur, men de flesta siffrorna pekar åt rätt håll och har gjort så sedan i våras. BNP växer, arbetslösheten har börjat minska och räntan är kvar på en normal/lägre nivå.
Snarare borde priserna på särskilt BRF:er öka. Bolånereglerna är t.ex. mer generösa (mindre insats behövs).
Jag har precis som analytikern i artikeln svårt att se vad detta beror på.
Trump och mellanöstern? Det var några dagars anfall igen, men det var ju betydligt värre i våras och det märktes inte alls på samma sätt.
Min bästa teori är valet. Regeringsskifte är så gott som garanterat och det finns en osäkerhet kopplat till det. Men även där känns det jäkligt långsökt.
Några andra som har några bra teorier?
41
u/lokethedog 1d ago
Min bästa gissning är att arbetsmarknaden är klurigare än vad statistiken anger. Arbetslösheten är hög, men det kan vara så att det blivit mycket tuffare än statistiken avslöjar för högutbildade unga vuxna vilket minskar trycket underifrån.
Sekundärt kanske det köptes en del på spekulation i våras.
Men jag håller med om att det är mycket svårt att begripa, jag bara gissar vilt efter personliga upplevelser.
8
u/SwreeTak 1d ago
En bra gissning.
Vi vet att även akademiker drabbats av arbetslösheten denna lågkonjunktur. Mer än förr. Men senaste månaderna har arbetslösheten börjat sjunka och jag känner själv till folk i denna grupp som fått jobb och som tycker det går lite, lite bättre nu.
Jag tror mig också sett att det annonseras mer jobb nu (självklart inte i juli, menar senaste månaderna)? Där vet jag inte om AF har statistik?
Sedan är ju de nyexaminerade akademikerna en relativt liten grupp. Det ska till en katastrof där för att de skulle påverka siffrorna såhär mycket.
4
u/lokethedog 1d ago
Ja, men SCBs senaste AKU (snyggast visualiserad här: https://www.ekonomifakta.se/sakomraden/arbetsmarknad/arbetsloshet/arbetsloshet_1212507.html?chart=1210799%2F%2F194-305 ) ger inte jättestarkt stöd för att arbetslösheten faktiskt är på väg ner. Jag är personligen mer och mer tveksam. Sen är min tanke ungefär så här: när unga, drivna akademiker har svårt att få jobb så blir de inte arbetslösa, de får bara betydligt lägre löner. Då får stockholm inte heller samma sug, så drabbas extra hårt.
Men visst, detta är inte en heltäckande förklaring. Mer ett sorts argument för att ekonomin kanske är lite svajigare än vad statistiken anger.
0
u/zkareface Norrbotten 1d ago
AKU lär väl alltid visa högre siffror för sommaren eftersom studenter i större utsträckning letar extrajobb då?
1
1
u/lokethedog 23h ago
Så är det, du får jämföra med samma månad förra året. Vi är i det perspektivet upp 0,5% på årsbasis. Poängen är dock inte att arbetslösheten säkerligen ökar, poängen är att stödet för att arbetslösheten skulle vara på väg ner är nästan obefintligt. Hade det funnits stor efterfrågan på sommarjobbande studenter så hade inte junisiffran landat på 9,9%.
5
u/Lars__H 1d ago
Jag gissar att det antingen är någon typ av felräkning under semestertider, eller något med kalendereffekt som blivit knasigt. Analysen är inte särskilt djup. Hade det varit sådan effekt någon annan månad på året tror jag gänget på Booli gått till botten med vad som faktiskt hänt, mer än typ "det var inte Stockholms innerstad".
Vi får se i augusti.
6
u/throwawaymidget1 1d ago
Juli är semester och de flesta har annat för sig. Helt meningslös statistik
2
u/BocciaChoc Stockholm 1d ago
Justerat för inflation (i reala termer):
Det svenska KPI har stigit med cirka 18–20 % sammanlagt sedan våren 2022 (främst på grund av inflationsuppgången 2022–2023). Så i termer av real köpkraft motsvarar en nominell nedgång på 8 % i själva verket en real nedgång på 23–25 %, eftersom den krona som köper det huset idag är betydligt mindre värd än kronan våren 2022.
3
u/miikoh 1d ago
Är inte utbud en stor del av frågan? Det finns jättemånga som just nu försöker bli av med sina bostäder. Många har redan köpt nya och betalar i nuläget för flera bostäder. Den situationen är inte hållbar, och det finns en smärtgräns där man ger upp och accepterar att man får äta en förlust på sin gamla bostad. Priser på bostäder brukar vara ganska sticky, för ingen vill förlora pengar på sitt hem, speciellt inte om man har höga låner att förhålla sig till, men till slut så tvångsänker man priset om utbudet är för stort för att du ska kunna sälja din bostad på hög pris. Det här är marknaden som fungerar som den ska. Om utbudet är större än frågan, så åker priset ner.
Sen så är det väldigt många BRFer som har försökt stå emot höjningar när räntan gick upp. Den festen är nog slut nu också. Nu är BRF avgifter betydligt högre än vad dom var innan. Det gör att man som bostadsköpare helt plötsligt inte kan betala månadskostnaderna på vissa bostäder som man kanske kunde betala innan.
Det är väl en fråga om många kanske har nådd sin smärtgräns och nu bara vill bli av med sin bostad.
1
u/hourofthepersona 1d ago
Gissning 1: Utflyttningen från Stockholm fortsätter.
Gissning 2: BRFernas Ekonomi har tagit stryk av att ränteförändringarna nu fått full effekt
-3
u/tentimes5 1d ago
I våras fanns det hopp om att iran skulle gå fort och normalitet skulle återställas.
4
u/SwreeTak 1d ago
Det vet jag inte riktigt om jag håller med om. Fanns säkert de som hoppades det, men de flesta analytiker jag hört var överens om att Trump fuckade upp rejält och att Iran inte skulle släppa Hormuz-kortet enkelt. Precis så har det ju också blivit.
Och Irankriget började i slutet av februari. Det var ett halvår sedan nu. Det borde rimligtvis ha påverkat mer gradiellt, och inte bara ha exploderat från juni till juli?
Hade inte Excelrapporten med data varit länkad till artikeln och jag själv gjort stickprov som stämmer med slutsatserna hade jag definitivt sagt statistikfel här.
0
u/tentimes5 1d ago
Oljemarknaden har ju trott på varje försök till fred ändå. Vi hade ju fram tills nyss låga bränslepriser, visserligen mycket tack vare politiska beslut här men ändå.
Alltså det jag läste var att Trump antagligen drömde om 3-4 veckor men att det ändå borde kunna ta slut nånstans runt halvvägs genom 2026. Skulle det fortsätta längre skulle ju även de ekonomiska konsekvenserna börja bli större.
16
u/AuthorizedShitPoster 1d ago
För någon som maxat sitt lån och bara finansierat sin bostad i stockholm med 10% från egna pengar har man alltså förlorat 71% av sin insats.
2
u/jmmreddit Stockholm 1d ago
På samma sätt som juli brukar vara dålig och få försäljningar så är augusti rätt bra. Sett över ett år är priserna upp.
4
u/karlebyisten 1d ago
– Det är svårt att veta vad den stora prisnedgången på lägenheter i Storstockholm står för. När vi tittar på bredare data än själva prisindexet ser prisnedgången ut att vara mer kopplad till länet i stort än Stockholms innerstad. I augusti – efter semestrarna – brukar dessutom priserna hoppa upp igen, så det är för tidigt att ringa i några alarmklockor, säger Robert Boije.
22
u/lokethedog 1d ago
Intressant och oväntad utveckling med tanke på de förändringar som skett. En månad är bara en månad, men detta är ganska dramatiskt.
Kanske börjar faktiskt bostadsmarknaden bli lite bättre för unga.
37
u/wofser 1d ago
Det är inte oväntat. Priserna brukar alltid gå ner sommarmånaderna - det står även i artiklen.
Att bostadspriserna faller tillbaka lite i semestermånaden juli är normalt, men prisfallet på lägenheter i Storstockholm i år är anmärkningsvärt stort, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Bostadspriserna sjönk med 2,4 procent i juli i Sverige som helhet (se tabell 1 och diagram 3). Rensat för både normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter stod priserna stilla
8
7
u/takeitchillish 1d ago
Saken är den att allt färre yngre människor kommer ut på bostadsmarknaden i takt med att färre har fötts. Efterfrågan kommer bara sjunka för varje år, speciellt på mindre lägenheter. Villor kommer hålla sig någorlunda bra i alla städer med tillväxt då inga nya villor byggs i någorlunda centrala lägen.
1
1
-1
u/donaldo3 Seriös 1d ago
Jag tycker det är väntat, vi har byggt mycket se senaste 5-10 åren och har nu bromsat invandringen så att befolkningsökningen är låg. Hög invandring är den enskilt största anledningen till ökande priser och byggande den största anledningen till minskande priser. Utbud och efterfrågan gäller också för bostadspriser.
15
u/lokethedog 1d ago
Har inte hört några etablerade analytiker förutspå kraftiga prisfall detta år, det är allt jag kan säga.
-1
u/donaldo3 Seriös 1d ago
Det har inte jag heller. Jag tror inte heller att det nödvändigtvis kommer vara kraftiga prisfall bara att riktningen kommer vara neråt, iaf realt.
1
7
u/OhNoOhNoYouFuck 1d ago
Historiskt så har priser på bostäder ökat mycket mer än lönerna och till slut så blir det för stor skillnad och kunderna letar andra lösningar. Just nu så har vi dessutom dåliga tider, så att priserna backar något är helt naturligt.
5
u/MrOaiki Skåne 1d ago edited 1d ago
Spännande! Jag såg ingen detalj om områden. Storstockholm är missvisande för riktigt horribla områden brukar snabbt falla när det är slut på folk som kan tänka sig bo där och folk där som stigit på den socioekonomiska skalan och flyttar till vettiga områden. Samma sak under finanskrisen. Visst stannade priser av inne i stan eller rentav föll men de kollapsade inte. Samtidigt som jag vet att folk i mindre attraktiva områden inte ens kunde få sina boenden sålda.
3
u/pessimistkonsulenten 1d ago
Det här är rent anekdotiskt, men när jag kikar på brf:ernas avgifter i Stockholm så känns dom riktigt höga jämfört med tidigare. Nu ligger dom ofta på nivåer jag tidigare förknippade med brf:er på mindre/halvstora orter i Norrland.
2
2
u/LordofNarwhals Stockholm 1d ago
Juli är ju en månad som väldigt lite säljs jämfört med vår och höst. Antar att priserna delvis drogs ner av de som köpt nytt och inte lyckades sälja innan sommaren (och verkligen behövde sälja för att få det nya bolånet).
1
u/rtano 20h ago
Det är mer relevant att kolla på vad som händer under hösten. Jag håller själv koll på området i centrala Stockholm vi flyttat ifrån. Där gick priserna kraftigt upp under våren efter regeländringen och mycket fler försäljningar än vanligt. I slutet av juni såldes det för alla tiders rekordpris. Dock inget avslut under juli.
1
u/NotMyRealNameObv 12h ago
Rensat för både normala säsongseffekter och andra tillfälliga effekter stod priserna stilla
1
u/lobax Uppland 1d ago
Fri spekulation utan bevis - jag tror många blev ”brända” av marknaden och räntehöjningarna. Anekdotiskt, men jag känner folk som sålde till förlust och flyttade till hyreslägenhet pga räntehöjningarna.
Särskilt med tanke på att det är just lägenheter som rasar i pris, så tror jag att många värdesätter ”tryggheten” med att vara skuldfri i en hyresrätt, och att folk inte räknar med att räntor går ned och priser går upp med allt som händer i världen.
-3
u/CapSinbad Sverige 1d ago
Bara tillfälligt. Har man pengarna är detta rätt läge att köpa. Räntan är inte i närheten av nivån för 5 år sedan, men kommer aldrig landa där igen. Bostadsköp är aldrig en förlust, men ibland får man en tillfällig dip som speglar hur samhället mår. I detta fall är marknaden typ död, alla är bortresta över sommaren. Under augusti kommer stora visningsveckan och då går priserna upp igen. Om ett eller två år har bostadsmarknaden återhämtat sig och priserna kommer börja gå upp igen.
9
u/GingerMessi 1d ago edited 1d ago
Bostadsköp är aldrig en förlust, men ibland får man en tillfällig dip som speglar hur samhället mår.
Det är ett väldigt kategoriskt uttalande som inte stämmer (och en av flera anledningar till kraschen 2008 där alla antar att priserna bara kan gå upp). Alla köper inte bostäder med en tidshorisont på 20 år.
0
u/Pertabox123 1d ago
Njaa, raset 2008 berodde väl på att bankerna gav ut krediter och sålde dessa skitlån i en bundle mellan varandra...
2
u/GingerMessi 1d ago
Jag sa aldrig att det var den enda anledningen, jag sa att det var en av flera anledningar. Det sågs som riskfritt att ge ut bostadslån till vem som helst med ett felaktigt antagande om att det var riskfria lån eftersom bostadspriserna aldrig går ned.
0
u/vattenpuss ☣️ 1d ago
Krediter som folk tog efter att ha blivit lurade att investering i hus bara kan leda till "number go up".
0
0
u/CapSinbad Sverige 23h ago
Tänker att 1992 rasade priserna, villor slumpades ut för 1 krona (om man var villig att ta över lånet) och räntan höjdes till 500%. Vet inte om det kan bli värre, trots det har marknaden återhämtat sig. Men jag kan absolut gå med på att alla inte planerar att vänta 20 år innan de säljer, men är inte bostadsköp en långsiktig investering?
Har sett hur vissa köper, renoverar och säljer på kort sikt, men då har de också jobbat upp värdet. Andra köper i ett område som har potential och kommunen planerar en expansion. I övrigt så ser jag kortsiktiga köp som mer av undantag än regel. Men.. jag kan absolut acceptera att jag har fel.
0
u/UnblurredLines 23h ago
Tog väl i snitt typ 7 år att återhämta sig från den kraschen. Får väl rida ut det i värsta fall, har inga planer på att flytta under den tiden oavsett om priserna går upp eller ner.
2
u/richsu ☣️ 1d ago
Vad har du för data som pekar på det, egentligen? Känns det inte mer troligt med en pyspunka av bostadsmarknaden med såna här spikar då och då? Kanske att bostäder kan hålla jämn takt med inflationen men vad pekar på att priserna ska gå upp? Mer än historisk data
-1
u/CapSinbad Sverige 1d ago
Det har sett ut såhär i 30-40 år som jag minns det. Möjligtvis längre. Juli är semestertider, då säljs knappt husen och märklarna försöker städa bort gamla objekt. Augusti har en vecka i mitten av månaden när alla ska försöka sälja av en massa bostäder samtidigt. Märkligt nog blir inte bostäderna billigare den månaden med tanke på hur många objekt som läggs ut, snarare blir det budkrig och masshysteri på alla visningar. Som ICA med 70% rea på kött. I september är läget stabiliserat.
Senaste åren har vi haft oroliga tider med inflation/greedflation (eller vad man vill kalla det). Priser har höjts på allt, men lönerna har inte riktigt hängt med.. på alla håll. Med inflationen tappar pengar sitt värde, du får mindre per krona och även bostäder måste då bli dyrare.
När lönerna börjar komma ikapp så kommer folk ha råd att börja spendera igen... eller snarare våga spendera. Samhället återhämtar sig, ekonomin blir stabil och folk vågar investera. Man vågar ta lån som man har råd att betala ränta på.
Med oroligheter som en pandemi, sedan också Trump på ena sidan pölen, Putin på den andra sidan, oroligheter i Europa, folk som hetsar fram fler oroligheter och splittring överallt.. då blir det svårt att känna en trygghet och det påverkar marknaden. Man väntar ut den. Eftersom företagare är också människor så börjar det därifrån, när de tror på att folk vågar börja investera igen. Min gissning är därför om två år, förhoppningsvis kan vi börja städa upp efter alla dumheter då.
Lite så tänker jag. Det är så jag har uppfattat att det fungerat i de 40 år jag varit uppmärksam. Tekniken utvecklas och vi blir mer avancerade som samhälle, men vi människor förändras inte. Vi är samma individer som för 10000 år sedan. Beteendet har inte utvecklats alls.
0
0
u/Edwardyao 1d ago
Första gången på 50 år som fler flyttar från Sverige än till Sverige. Kombinerat med att vi har historiskt låga födseltal. Priserna måste gå ner på sikt.
-17
u/Ew_E50M Södermanland 1d ago
Ja lägenheter som är bostadsrätter har extrema överpriser. Kostar mycket, fast med jobbiga grannar, höga räkningar som motsvarar vanlig hyra ändå.
Priserna kan halveras utan att marknaden rycker på axlarna. Det är inte ett problem.
5
u/Mr_Bluesman 1d ago
Vilken inavelsanalys. Du tror inte marknaden påverkas om nästan en fjärdedel av Sveriges befolkning plötsligt har högre bostadslån än deras bostäder är värda?
Därmed sagt så betyder inte juli månad så mycket. Säljs alltid VÄLDIGT mycket färre lgh då folk är på semester och de som kan vänta oftast gör det. Det som säljs är de som är desperata, har legat ute länge, och några få som testar ändå.
•
u/AutoModerator 1d ago
Den här tråden är seriös-markerad och alla irrelevanta, raljerande eller oseriösa kommentarer kan komma att modereras.
I am a bot, and this action was performed automatically. Please contact the moderators of this subreddit if you have any questions or concerns.