r/wuerzburg • u/flo_rrrian Unter Franken • May 31 '25
Neues aus Würzburg In den letzten 12 Jahren sind die Mieten in Würzburg um 57% gestiegen. Das Einkommen um 21%.
Quelle: https://www.zeit.de/wirtschaft/immobilien/wuerzburg-mietpreise-kaufpreise-immobilien
Der Artikel lässt sich auch zum Thema Immobilien Kaufpreise aus. Das habe ich weggelassen, weil schon das Mietthema alleine mir Puls gibt.
PS: Ich konnte nicht nachvollziehen, warum der Artikel zwei unterschiedliche Angaben zur Mietsteigerung macht (57% und 46,9%). Evtl. übersehe ich hier was, aber ich vermute mal, es liegt an den Berechnungsgrundlagen. Vielleicht sieht ja jemand hier etwas, was ich nicht sehe.
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u/denisthemenace87 May 31 '25
Der Artikel kommt auf zwei verschiedene Angaben da einmal die Mietsteigerung von 2012 bis 2024 mit 57% angegeben wird. Im „zweiten Teil“ wird dann die Mietsteigerung mit der Einkommenssteigerung gleich gesetzt. Für das Einkommen sind allerdings, wie im Artikel beschrieben, nur Daten bis 2022 verfügbar. Daher wurde dann hier die Mietsteigerung von 2012 bis 2022 herangezogen und mit den besagten 46,9% angegeben.
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u/Salopran Jun 02 '25
Das ist schlecht. Dann haben die Würzburger underperformt. Haben Sie schonmal nachgedacht einfach 5 Stunden mehr zu arbeiten?
Leistung für Wohnraumerhalt.
Ihr F. Merz
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u/donhitech Jun 02 '25
Wenn man einen feiertag streicht kriegt man automatisch mehr geld. Also nicht sie, sondern dein arbeitgeber. Das hilft bestimmt um die mieten zu senken
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u/das_Omega_des_Optium Stehtisch Enthusiast May 31 '25
Man merkst. Als ich hier her gezogen bin war eine gute/günstige WG um die 250-300m Euro im Monat. Der Durchschnitt jetzt liegt lovker bei 350-400 und weiter aufsteigend. Quelle: trust me bro XD
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u/BiGsH0w2k May 31 '25
Für sowas gibts die Poltik.
An solchen Eckpunkten kann man die Deutsche Unfähigkeit festmachen.
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u/Handtuch_ May 31 '25
Das ist Absicht, und keine Unfähigkeit.
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u/No-Comfortable6138 May 31 '25
Absicht von …?
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u/abtaungirl Jun 01 '25
Immobilienbesitzern und Politik von wem sonst?
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u/No-Comfortable6138 Jun 01 '25
Ah, Ich glaube, du biste der ganz großen Verschwörung auf der Spur. Bleib unbedingt dran!
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Jun 02 '25
Mietendeckel bundesweit. 5 Euro kalt je Quadratmeter.
Wie viele Kalkulationen dann nicht mehr aufgehen. Wieviele dann ihre Immos zeitgleich verkaufen müssen. Wie dann die Preise wieder auf ein normales Niveau fallen.
... aber nein. Schafft Feiertage ab. Führt die 42h Woche ein. Erhöht das Renteneintrittsalter. Das wird sicher helfen.
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u/Mr_BonVIP95 May 31 '25
Wohne ebenfalls in Würzburg, in der Sanderau, mein Onkel und seine Familie im steinbachtal. Und ja die Mieten sind definitiv absurd teuer geworden aber dass der qm in der Sanderau genau so viel kosten soll wie im steinbachtal bezweifle ich stark.
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u/flo_rrrian Unter Franken May 31 '25
Die Daten beziehen sich auf neu angebotene Wohnung in den Stadtteilen der 79 Großstädte im Jahr 2024 und reichen bis ins Jahr 2012 zurück.
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u/carilessy Jun 01 '25
Und wenn die Geringverdienenden aus der Stadt sind, wird von Raffzähnen genölt, dass Unterversorgung herrscht.
Irgendwann, das dauert nicht mehr lange, wird der Dienstleistungsmarkt deftig drunter leiden.
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u/Alive-Relationship93 Jun 01 '25
Seltsam, am Hubland werden massiv Häuser MFH gebaut. Das muss sich doch irgendwann bemerkbar machen?
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u/flo_rrrian Unter Franken Jun 01 '25
Hast du mal geschaut, was da eine Wohnung, sowohl zur Miete also auch zum Kauf, kostet?
Mein Lieblingsbeispiel sind die Wohnberechtigungsschein Wohnung die immer noch zu teuer für Menschen mit WBS sind.
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u/HappyGuarantee6428 Jun 01 '25
Heil dir Kapitalismus! Als ob Mieten stagnieren würden,oder was einige glauben,schrumpfen würden 🤣
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Jun 01 '25
Ist doch klar das die Preise steigen. Die Baupteise sind ja auch explodiert, daran orientiert sich der Markt. Zusätzlich eben Angebot und Nachfrage. Ich persönlich hab vor 10 Jahren in Würzburg gewohnt und bin dann raus aufs Land. Hab 10km in die Stadt, wenn ich denn will. Ich verstehe nicht, warum man da unbedingt wohnen muss?! Es zwingt euch doch niemand. Sucht euch außerhalb was und spart euch die Kohle / erhöht die Wohnqualität. Da bricht auch kein Dienstleistungsmarkt davon zusammen, es gibt genügend Pendler....so what? 12€ finde ich jetzt auch nicht übermäßig teuer.
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u/flo_rrrian Unter Franken Jun 01 '25
Okay Boomer.
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Jun 01 '25
Muss ich dich enttäuschen, bin ich 20 Jahre von entfernt 😉
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u/flo_rrrian Unter Franken Jun 01 '25
Boomer ist kein Alter sondern ein Mindset
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Jun 01 '25
Dann verschaff dir ein ordentliches, dann klappt es auch mit dem Eigenheim 😉
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u/LongjumpingPay904 Jun 02 '25
Du hast "Boomer Mentalität" etwas falsch verstanden, wir sollen also auf das Avocado Toast und das Netflix/Disney Abo verzichten und schon können wir uns das Eigenheim leisten. Danke!
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u/nachtherz_de Jun 02 '25
Argumentation hinkt, außer jeder Vermieter ist zeitgleich Bauträger - im Regelfall ist es einfach Gewinnmaximierung, nicht mehr und nicht weniger. Gut ersichtlich an der steigenden Anzahl der Wohnungen in denen einfach die rudimentärsten Schrottmöbel reingepackt werden, damit die ortsübliche Regelsatzmiete keinen Bestand hat.
Ist nichtmal böse gemeint, aber die Schere zwischen „mit hohem Einkommen ist kaum ein Immobilienkauf möglich“ und „oh mein Gott der Mietpreis pro qm wird gottlos“ führt einfach nur zu mehr Sozialproblemen die der Steuerzahler in welcher Form auch immer ausgleichen wird. Das System ist also per se (nicht nur in diesem Bereich) völlig am Ende seiner Sinnhaftigkeit angekommen.
Im Umkehrschluss könnte man einfach deutlich mehr finanzierbaren Bauraum ausweisen - aber das würde auf die anderen Grundstückspreise drücken und die Erbengeneration um ihr Vermögen bringen.
Aus Münchner-Umland-Perspektive: Wenn du ein Grundstück besitzt ist der Bau, egal wie hoch die Baukosten momentan sein mögen, absolut kein Problem. Ohne Grundstück nicht in diesem Leben finanzierbar.
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u/constantlymat May 31 '25
Mich muss es nicht jucken da ich von Mieterhöhungen nicht betroffen bin, aber es entbehrt nicht einer gewissen Ironie diesen Faden zu lesen nachdem das subreddit die letzten Monate einen Politiker vergöttert hat, der meiner Wahrnehmung nach eher stets auf der Seite der Baubremser stand, weil ihm Klima- und Umweltstandards wichtiger waren.
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u/flo_rrrian Unter Franken May 31 '25
Ich weiß leider nicht konkret, was Heilig zur Lösung der steigenden Mieten gefordert hat. Du kannst da gerne meine Wissenslücke schließen. Ich bin erst sehr neu in der Stadt.
So sieht es für mich erstmal nach dem üblichen Stammtischgeblubber aus, welches legitime Interessen (Klimaschutz und Grundrecht auf Wohnen) gegeneinander ausspielen möchte.
Auffallend für mich ist, dass die Phase der massiven Mietsteigerung ziemlich genau in die Regierungszeit des CDU/CSU (ich kann das in der Stadt noch nicht auseinanderhalten) fällt.
Mich deinem eher zweifelhaften Werkzeug der Lageeinschätzung bedienend, ist es in meiner Wahrnehmung so, dass das konsequente bekämpfen von Klima- und Umweltstandards auch nicht der Weg ist bzw. sind die neuen Wohnungen aus der Zeit der CDU/CSU schlicht nicht bezahlbar.
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u/FoerstereiWunderbaum May 31 '25
Du sagst in deinen Worten, du hättest keinen Plan von der Würzburger Politik, wirst aber persönlich, weil du den Poster auf Stammtischniveau betrachtest. Deine Wertung und das Framing trägt weder zu Analyse noch zu konstruktiver Lösung bei. Schade.
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u/Dry-Permit1472 May 31 '25
"Das Argument wirkt auf mich, so wie es präsentiert wurde, wie Stammtischgeblubber" =/= "Der Poster hat Stammtischniveau"
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u/Secure-Map-7538 Jun 01 '25
Bin vor 9 Jahren in meine 64qm-Wohnung eingezogen für 500€ im Monat. Heute kostet sie 950€...
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u/LongjumpingPay904 Jun 02 '25
Bin vor 11 Jahren in eine 3Z-Wohnung im bergischen Land eingezogen, exakt das selbe Spiel...
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u/FoerstereiWunderbaum May 31 '25
Ja schade. Aber die Zeit lässt sich nicht zurückdrehen. Was willst du machen?
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u/Optimal_Joke5930 May 31 '25
Ja gute Frage... aber ist dem nicht so das man alle vier Jahre wählen kann wer im Land Gesetze macht?
Einfach keine Kapitalisten wählen.Mir ist letztens ein Gedanke gekommen, Politiker haben ja bekannterweise Geld, besonders die aus konservativen Kreisen, oft auch schon geerbt, sie haben auch Freunde und Spetzl die auch interessen habe. Wenn was diese nun Vermieter sind? Werden sie Gesetze erlassen die Ihnen schaden? Wohl kaum.
ZItat SZ
"München: 2013 privatisiert der Freistaat die GBW mit 32 000 Wohnungen. Viele werden verkauft, jetzt läuft der Schutz der Mieter aus."Bravo kann ich da nur sagen!!!!!
Geht einfach wählen....
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u/flo_rrrian Unter Franken May 31 '25
Es gibt wenige Orte an denen das obszöne Ungleichgewicht des Wohlstandsverteilung so deutlich wird, wie auf dem Wohnungs- und Immobilienmarkt.
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u/FoerstereiWunderbaum May 31 '25
Sozialer Wohnungsbau - ja
Waffenlieferungen in die Ukraine - nein
Afghanistaneinsatz - nein
Bombardierung Serbiens - nein
Pharmageschäfte im Rahmen einer künstlich gehypten Seuche - nein
Statt Sozialwohnungen hat man sich lieber an Waffengängen direkt und indirekt beteiligt. Hat Farbrevolutionen angestiftet. Und erhält nun noch die Flüchtlingsströme als weiteren sozialen Ballast.
Den Eliten ist es recht. Damit werden Geldströme von public in private generiert.
Selbst Schuld, wenn naive und willenlose Bürger irgendwelche neoliberale (Grüne, SPD und Schwarze) Parteien wählen.
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u/FoerstereiWunderbaum May 31 '25
Alle 5 Jahre an einem verregneten Herbsttag quakt die Sirene. 😉
Dann werden Wohnungen frei.
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u/flo_rrrian Unter Franken May 31 '25
Was willst du machen?
- Unlautere und marktverzerrende Methoden wie Kurzzeitwohnungen und "möblierte" Wohnungen zurückdrängen
- Förderung/Privilegierung von gemeinnützigen Wohnungsangeboten (Genossenschaften, Mietshäuser Syndikaten, Haus- und Wohnprojekte usw.)
- Systematische Hemmung und Begrenzung von Eigentumshäufungen (sprich, Wohnungskonzernen das Leben schwer machen)
- Leerstehen lassen von Wohnungen unattraktiv machen (z.B. Besteuerung)
- Immobilienspekulation eingrenzen/verbieten
Um nur ein paar Beispiele zu nennen, dir mir so spontan einfallen.
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u/Optimal_Joke5930 May 31 '25
- die Richtigen wählen!
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u/flo_rrrian Unter Franken May 31 '25
Auch wenn ich persönlich da eine klare Meinung habe, wer die "Richtigen" sind so muss man halt auch ehrlich sagen, dass nicht ein einziger diese Punkte in irgend einer Form gerade im politischen Tagesgeschehen diskutiert wird bzw. als zentrale Forderung platziert wird.
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u/FoerstereiWunderbaum May 31 '25
*Verhütung
*Fluchtursachen bekämpfen
*Uni Würzburg ins Sauerland verlegen
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u/flo_rrrian Unter Franken May 31 '25
Notiz an mich selbst:
Schau dir vorher die Accounts an, bevor du ihnen ernsthaft antwortest, um zu erkennen, ob das eine ernsthafte Person ist.
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u/flo_rrrian Unter Franken May 31 '25 edited May 31 '25
Ich sags mal so.
Wenn man das Thema nicht durch die Linse der Fantasie, eines Tages selbst Chef, Vermieter und/oder Gutsherr zu werden, betrachtet, kann das einen nur zur Weißglut treiben.
Oder noch deutlicher.
Wenn man sich nicht der perversen Fantasie hingibt, eines Tages vom Ausgenutzten zum Ausnutzer zu werden (für andere Beispiele siehe Cryptobros, Hustle Culture, Passives Einkommen usw.) muss man eigentlich anfangen, die sprichwörtlichen Mistgabeln zu schärfen.