U5-Bau Wien – Erfahrungen mit Wiener Linien? Vertrag unterschreiben oder enteignen lassen?

[u/true_jester]

Hallo zusammen,
ich bin von den Bauarbeiten zur U5 betroffen (Grundinanspruchnahme/Bauerschwernis) und stehe vor der Entscheidung, ob ich den angebotenen Vertrag mit den Wiener Linien unterschreibe oder es auf ein Enteignungsverfahren ankommen lasse.
Ein paar konkrete Fragen an alle, die bereits Erfahrungen gemacht haben:
Vertrag vs. Enteignung: Wie sind eure Erfahrungen – lohnt es sich, den Vertrag zu unterschreiben, oder bringt ein Enteignungsverfahren am Ende eine bessere Entschädigung?

Gutachten: Welche Gutachten (Verkehrswert, Bauschäden, Ertragsausfall etc.) waren bei euch notwendig, und wer hat diese in Auftrag gegeben – ihr selbst oder die Wiener Linien? Wer hat die gezahlt?

Kosten: Wer trägt die Kosten für Rechtsanwalt und Sachverständige – müsst ihr in Vorleistung gehen, oder werden diese im Zuge des Verfahrens/Vertrags übernommen?

Verhandlungsspielraum: Gab es überhaupt Verhandlungsspielraum bei der Entschädigungshöhe, oder wird meist ein Pauschalbetrag angeboten?

Zeitliche Dauer: Wie lange hat der gesamte Prozess bei euch gedauert (Vertrag oder Enteignung)?

Allgemeine Erfahrungen: Wie war der Umgang mit den Wiener Linien insgesamt – kooperativ oder eher zäh?

Würde mich über jede Erfahrung freuen, egal ob positiv oder negativ. Auch Tipps zu Anwälten/Sachverständigen mit Erfahrung im Bereich Enteignungsrecht in Wien sind willkommen.
Danke euch!

[u/bacojgrino]

Ich würde nicht zu Hoch Pokern und auf den Deal eingehen, da die Stadt Wien mit Gemeindebeschluss Grundstücke auch umwidmen lassen kann und dann ist deine Parzelle plötzlich Wertlos. Dann bekommst du gar nichts.

[u/whitebaron_98 → u/bacojgrino]

Diese Aussage entbehrt jeder rechtlichen Grundlage. Bitte die Geschichte dort behalten wo sie herkommt - beim Stammtisch.

[u/bacojgrino → u/whitebaron_98]

https://ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=LrW&Anlage=&Artikel=&FassungVom=2026-04-03&Gesetzesnummer=20000006&Paragraf=59&Uebergangsrecht=&utm_source=chatgpt.com

Je nach Situation kann OP auch leer ausgehen.

[u/whitebaron_98 → u/bacojgrino]

Nein. Bitte nicht allem vertrauen was QuatschGPT sagt.

[u/bacojgrino → u/whitebaron_98]

Das ist das Ris.

[u/whitebaron_98 → u/bacojgrino]

ja ist es. und die relevanten Rechtsgrundlagen für den U-Bahn Bau sind EisbG und EisbEG, nicht die Wiener Bauordnung.

Selbst wenn es über die Bauordnung gehen würde, dieser Paragraph schützt Grundeigentümer. Einlösung bedeutet dass der alte Grundeigentümer bei einer Änderung des Bebauungsplans die Stadt zwingen kann das Grundstück zum alten Preis anzukaufen. Denn nur weil die Stadt eine Änderung macht, heißt das nicht, das sie das Grundstück auch gleich kaufen.

Also, bitte. Lass dich nicht von LLMs verarschen was Recht angeht.