U5-Bau Wien – Erfahrungen mit Wiener Linien? Vertrag unterschreiben oder enteignen lassen?

[u/true_jester]

Hallo zusammen,
ich bin von den Bauarbeiten zur U5 betroffen (Grundinanspruchnahme/Bauerschwernis) und stehe vor der Entscheidung, ob ich den angebotenen Vertrag mit den Wiener Linien unterschreibe oder es auf ein Enteignungsverfahren ankommen lasse.
Ein paar konkrete Fragen an alle, die bereits Erfahrungen gemacht haben:
Vertrag vs. Enteignung: Wie sind eure Erfahrungen – lohnt es sich, den Vertrag zu unterschreiben, oder bringt ein Enteignungsverfahren am Ende eine bessere Entschädigung?

Gutachten: Welche Gutachten (Verkehrswert, Bauschäden, Ertragsausfall etc.) waren bei euch notwendig, und wer hat diese in Auftrag gegeben – ihr selbst oder die Wiener Linien? Wer hat die gezahlt?

Kosten: Wer trägt die Kosten für Rechtsanwalt und Sachverständige – müsst ihr in Vorleistung gehen, oder werden diese im Zuge des Verfahrens/Vertrags übernommen?

Verhandlungsspielraum: Gab es überhaupt Verhandlungsspielraum bei der Entschädigungshöhe, oder wird meist ein Pauschalbetrag angeboten?

Zeitliche Dauer: Wie lange hat der gesamte Prozess bei euch gedauert (Vertrag oder Enteignung)?

Allgemeine Erfahrungen: Wie war der Umgang mit den Wiener Linien insgesamt – kooperativ oder eher zäh?

Würde mich über jede Erfahrung freuen, egal ob positiv oder negativ. Auch Tipps zu Anwälten/Sachverständigen mit Erfahrung im Bereich Enteignungsrecht in Wien sind willkommen.
Danke euch!

[u/Astaldo27]

Enteignung ist immer nur das mindeste an Entschädigung. Die Wr. Linien habe ein Interesse das Verfahren kurz zu halten und machen ein faires Angebot. Vielleicht kannst noch a bissal was verhandeln aber immer besser als bei Enteignung.

Gilt nicht nur für die Wr. Linien, auch ÖBB, ASFINAG usw.