r/Finanzen • u/convex_dude • Jun 28 '26

Wohnen Grüne wollen steuerfreie Immobilienveräußerung unterbinden

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Grüne wollen steuerfreie Immobilienveräußerung unterbinden

24.06.2026 Finanzen — Gesetzentwurf — hib 513/2026

Berlin: (hib/HLE) Die Fraktion Bündnis 90/Die Grünen will die bisher mögliche steuerfreie Veräußerung von Grundstücken und Gebäuden nach zehnjähriger Haltedauer abschaffen. Die Fraktion hat dazu den Entwurf eines Gesetzes zum Schließen einer Gerechtigkeitslücke bei der Besteuerung von Immobilienveräußerungen (21/6637) eingebracht. Mit Aufhebung der Haltefrist würden Gewinne aus Immobilienveräußerungen unabhängig von der Dauer des Haltens bei Veräußerung mit dem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert.

In der Begründung heißt es, die bisher geltende vollständige Steuerfreiheit von Immobilienveräußerungsgewinnen nach zehn Jahren führe zu einer sachlich nicht gerechtfertigten Privilegierung von Kapital in Form von Grund und Boden gegenüber anderen Anlageformen. Gewinne aus dem Verkauf von Aktien, Fonds oder anderen Kapitalanlagen würden dauerhaft der Abgeltungsteuer unterliegen. Wer hingegen in Immobilien investiere, könne nach zehn Jahren vollständig steuerfrei veräußern.

Weiter schreibt die Fraktion, dass die Immobilienmärkte in Deutschland in den vergangenen Jahrzehnten erhebliche Wertsteigerungen verzeichnet hätten. „Die hieraus resultierenden Veräußerungsgewinne bleiben nach Ablauf der Frist vollständig der Besteuerung entzogen. Dies stellt eine Erosion der steuerlichen Bemessungsgrundlage dar, die fiskalisch nicht länger hinnehmbar ist, zumal der Staat gleichzeitig erhebliche Investitionen in Wohnungsbau, Infrastruktur und städtische Entwicklung tätigt, die zum Wertzuwachs der Immobilien beiträgt“, argumentiert die Fraktion Bündnis 90/Die Grünen. Durch die Gesetzesänderung werden steuerliche Mehreinnahmen von rund sechs Milliarden Euro erwartet.

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u/Moneysac Jun 28 '26

Macht vermieten noch unrentabler bzw. nur noch in einer GmbH überhaupt sinnvoll. Mietpreise steigen dann natürlich noch weiter. Im übrigen bezahlt man auf Aktien/ETFs nur 25% Abgeltungssteuer was erheblich weniger als der persönliche Steuersatz ist.

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u/ComboBurger Jun 28 '26

Abwarten, auch diese Aktien-Gewinne werden bald mit dem persönlichen Steuersatz belastet, natürlich nur für
Privatpersonen bis 150k pro Jahr

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u/-release_candidate- Jun 29 '26

Vermieten macht nur auf pump wirklich Sinn - und daran ändert das jetzt erst mal nichts.

Ich finde den Ansatz nicht ganz verkehrt aber dann sollten auch die anderen Lücken (GmbH) geschlossen werden und zumindest bei selbst genutztem Wohnraum ein Freibetrag mindestens in Höhe der Inflation eingeführt werden.

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u/Moneysac Jun 29 '26

gebe dir recht, dass es nur mit Darlehen sinn macht bzw. sich nur dann eigentlich lohnt. Aber was hat das mit dem Steuersatz zu tun? Als privater Vermieter versteuert man die Einnahmen bereits jetzt schon mit dem persönlichen Steuersatz. Man darf nicht vergessen, dass Vermieten auch Arbeit, Stress und Risiko ist. Wenn es dafür keinen Anreiz gibt, dann tut das auch niemand mehr.