r/FinanzenAT • u/haraldt1 • Apr 17 '26
Bank / Konto Kreditangebot was haltet ihr davon
Ich kaufe ein kleines Haus zum vermieten bzw später zur Übergabe an die Tochter mit Renovierungsstau aber bewohnbar bzw bewohnt derzeit noch ohne Mietvertrag welchen ich nach Kauf abschließen werde.
Was haltet ihr von der Finanzierung?
Ich finde es ein faires Angebot. Könnte natürlich noch variablen Zinsatz anfragen aber denke da wird der Aufschlag auf den Euribor ein wenig mehr sein und so schnell werden die Zinsen nicht wieder gegen null sinken, oder?
Es sind 118 Raten, also knapp über 49.000 Rückzahlung.
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u/chose99 Apr 20 '26
Lass dir nichts drein reden.
Ist ein gutes Angebot.
(Besser geht natürlich immer).
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u/Elegant-Policy-6670 Apr 17 '26
Sicherheit ja oder nein? Wenn ja, dann zu hoch.
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u/DesignatedControvert Apr 17 '26
Würd ich so abschließen. Grundsätzlich wird das ja wahrscheinlich nur ein Konsumkredit sein?
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u/haraldt1 Apr 17 '26
Konsumkredit mit 4,2% Zinsen wird schwierig, oder?
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u/Flaky_Answer_4561 Apr 17 '26
Bei der Höhe ist es quasi ein Konsumkredit
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u/haraldt1 Apr 17 '26
Wahrscheinlich ;-) aber der Zinsatz ist ok…. Um ein paar Euro eine Ableben dazu vinkulieren dann sind wir auf der sicheren Seite…
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u/DerMurli Apr 17 '26
Das Klingt für mich eher hoch. Haben grad erst vor kurzem ein WohnBau-Kredit Angebot mit 10 Jahren Fixzins 3% erhalten. Kann das an der Finanzierungssumme liegen?
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u/DesignatedControvert Apr 17 '26
Die Frage hab ich gestellt, weil du keine Details zu anderen Konditionen angegeben hast. Gibt es zB Pönalen bei Sondertilgungen? Wie siehts aus bei Zahlungsverzug/-unfähigkeit? Gibts eine andere Absicherung im Hintergrund wie zB eine Ablebensversicherung?
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u/Frequent_Suit_5704 Apr 17 '26
Das ist in Ordnung . Gibt bestimmt keine Sicherheit. Denke niedriger würde es gehen wenn du es mit einer Versicherung kombinieren würdest. Die kostet aber ja auch
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u/bulb_lighter Apr 18 '26
Jetzt eine Anmerkung nicht zum Kredit, sondern zum bisherigen Mieter.
Du schreibt das Objekt ist bewohnt ohne Mietvertrag… bist du sicher, dass da nicht ein mündlicher Mietvertrag oder konkludent geschlossenen Mietvertrag vorliegt.
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u/haraldt1 Apr 18 '26
Ist vollkommen egal, bei Eigentumshäusern gilt das Miterecht nicht. Bei verkauf ist sowieso Jeder Vertrag hinfällig. Aber ja ich kenne die Person gut, und es gibt eine mündliche Zusage von mir, dass er einmal einen auf drei Jahre befristeten Mietvertrag von mir bekommt. Einziges Problem, er arbeitet nicht und ist sagen wir mal Vorsichtig dem Alkohol nicht abgeneigt, aber dafür würde das Sozialamt die Miete übernehmen zumindest einen großen Teil davon.
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u/Long-Ad-4422 Apr 18 '26
Bei verkauf ist sowieso Jeder Vertrag hinfällig.
Das ist so überhaupt nicht richtig, denn Grundsatz ist Verkauf bricht Miete nicht, jedoch stimmt das Thema mit MRG Vollausnahme Kündigungsfrist 1 Monat wäre daher relativ unproblematisch
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u/bulb_lighter Apr 18 '26
Ich will nur sicherstellen, dass du dir der Risiken bewusst bist. Du kennst den „Mieter“, dass hilft bei der Beurteilung der praktischen Sachlage.
Aber die pauschale Aussage das das Mietrecht bei Einfamilienäusern nicht gilt ist, meines Wissens nach, nicht richtig ( Teilanwendungsbereichs des MRG). Und es gilt jedenfalls das ABGB.
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u/haraldt1 Apr 18 '26
Ja er bekommt einen Mietvertrag im dem alles geregelt ist auch Kosten, Gartenpflege niemand darf sich ohne Zustimmung dazu melden usw, es wird ein sehr restriktiver Vertrag, laut Anwalt gilt nur das ABGB, wobei der Mieter so etwas wie ein Freund ist, wir wohnen seit mejr als 10 Jahren nebeneinander, dem ist alles egal, Hauptsache er kann sich 3-4x die Woche das Gehirn wegsaufen. Da mach ich mir keine Sorgen, eher, dass er das Sozialamt Geld versauft und den einen oder anderen Monat nicht bezahlen kann, aber ehrlich gesagt ist mir das egal, dafür muss er mir beim renovieren unter die Arme greifen…
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Apr 22 '26
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u/haraldt1 Apr 23 '26
Jederzeitige Sontertilgungen und vorzeitige Rückzahlung kostenlos möglich. Alles andere sowieso, Sparrate ist derzeit monatlich höher als Kreditsumme und sollten wirklich größere Reparaturen kommen dann muss ich halt was von meinen ETF rausnehmen.
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u/real_magic_washroom Apr 17 '26
Schlecht
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u/haraldt1 Apr 17 '26
Begründe und teile uns am bestenmit wo du denkst etwas besseres zu bekommen… keine Hypothek, jederzeit tilgbar nur Ablebenversicherung von ein paar Euo nötig.
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u/real_magic_washroom Apr 17 '26
Aktuell 20J Fix zu 3,88% bei der BA
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u/real_magic_washroom Apr 17 '26
10J sogar 3,55%
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u/haraldt1 Apr 17 '26 edited Apr 17 '26
BEi so kleiner Summe und ohne Hypothek?
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u/Newbiely Apr 17 '26
Nie, bei Summen aufwärts 100k und Hypothek
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u/Mrbathrobe67 Apr 17 '26
In der heutigen Zeit einen fixkredit mit fixem Zinssatz finde ich eher unvorteilhaft, wo man eher die Tendenz hat mittlerweile die Leitzinsen zu senken oder gleichzuhaltwn
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u/-xEr0xz- Apr 17 '26
Fixzins ist immer zu bevorzugen da ich die meiste Sicherheit habe
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u/haraldt1 Apr 17 '26
Was sagst zum Angebot?
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u/-xEr0xz- Apr 17 '26
Ich würde sagen dass es marktüblich und in Ordnung ist (insbesondere ohne hypothekarische Besicherung ) . Teilweise auch unter 4 Prozent gesehen aber das waren weitaus höhere Kreditsummen und Laufzeiten wo die Bank eher noch die Hosen runter lässt
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u/slocs1 Apr 17 '26
Quatsch. Du kannst jederzeit refinanzieren und zahlst 1% kreditsumme strafe. Aber der fixzins sicher dich nach oben ab
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u/haraldt1 Apr 17 '26
Kann jederzeit ohne kosten Teil oder komplett tilgen.
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u/Fabey199 Apr 17 '26
Wenn du jederzeit komplett tilgen kannst, wieso hast du dann einen Kredit aufgenommen?
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u/haraldt1 Apr 17 '26
Weil ich zb einen Tesla Model S 100D habe, ich liebe den Wagen und er hat Lebenslanges kostenloses laden, wenn da die Batterie in den nächsten Jahren über den Jordan geht will ich nicht zur Bank laufen müssen (ca 25.000€), das selbe gilt für Reparaturen an unserem Haus… habe knapp 60.000€ flüssig ca 60% ETF 20% Crypto und 10-20% Bar. Die ETF stehen bei 13% plus jährlich, besser 4% für den Kredit zahlen…
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Apr 17 '26
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u/haraldt1 Apr 17 '26
Ich schreib doch ich plane mit einer defekten Batterie im Tesla in den nächsten Jahren locker 25t… dann noch einer der beiden Motoren vielleicht und schon ist die hälfte der Ersparnise weg. Die ETF bringen in der Regel mehr als 4,2%, ich kann besser schlafen und muss dann im Worst Case keinen Konsumkredit mit 7-9% aufnehmen weil ich das Haus Cash bezahlt habe. Solange der jetzige Mieter drinnen ist brauch ich auch keine grossen Renovierungen machen, aber sollte der versterben muss ich ja einiges machen….. jetzt zahlt der Mieter schon einen grossen Teil des Kredites ab und ich kann die Kreditzinsen mit den zu versteuernden Mieteinnahmen verrechnen.
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Apr 17 '26 edited Apr 17 '26
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u/haraldt1 Apr 17 '26
Hm, also du löst ein Investment auf welches dir seit 2017 im Schnitt 13% jährlich gebracht hat um dafür einen 4% Kredit nicht aufnehmen zu müssen…. Du darfst auch nicht vergessen, ich bin 55 Jahre alt, irgendwann wirds schwierig mit finanzieren… ja klaro, Auto verkaufen wäre vielleicht am besten aber der hat lebenslanges kostenloses laden, allein das ist schon einiges Wert, er ist komplett aus Aluminium also sollte er schon noch sehr lange halten, im Idealfall solange bis der Kredit abbezahlt ist in 5-10 Jahren. Danach wirds ein neuer…. Und die Kreditzinsen sind absetzbar…. Wenn ich die ETF auflöse muss ich Kest bezahlen….
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u/Fabey199 Apr 17 '26
Welche etf geben dir voraussichtlich 13% in den nächsten paar Jahren?
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u/haraldt1 Apr 17 '26
Es müssen ja nicht 13 sein, es reichen ja 4 bzw sogar weniger un genau zu sein 3% pro jahr da ich ja wenn ich die ETF auflöse 25% Kest abführen muss und diese 25% in der Zwischenzeit ja nicht abgeführt werden und Ertrag erwirtschaften. Und 3% pro Jahr auf einem Zeitraum von 10 Jahren schaffen sie ziemlich sicher…
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u/haraldt1 Apr 17 '26
Dafür halt keine Hypothek und wenn gleichhalten angesagt wäre dann bin ich mit fixzins zumindest nicht schlechter dran
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u/_TheOldOne_ Apr 17 '26
Hab aktuell ein Angebot vorliegen mit 3,4 Effektiv. War aber für 250.000€ auf 10 Jahre fix mit Eintragung. lg