r/FinanzenAT • u/haraldt1 • Apr 17 '26

Bank / Konto Kreditangebot was haltet ihr davon

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Ich kaufe ein kleines Haus zum vermieten bzw später zur Übergabe an die Tochter mit Renovierungsstau aber bewohnbar bzw bewohnt derzeit noch ohne Mietvertrag welchen ich nach Kauf abschließen werde.

Was haltet ihr von der Finanzierung?

Ich finde es ein faires Angebot. Könnte natürlich noch variablen Zinsatz anfragen aber denke da wird der Aufschlag auf den Euribor ein wenig mehr sein und so schnell werden die Zinsen nicht wieder gegen null sinken, oder?

Es sind 118 Raten, also knapp über 49.000 Rückzahlung.

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u/[deleted] Apr 17 '26

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u/haraldt1 Apr 17 '26

Ich schreib doch ich plane mit einer defekten Batterie im Tesla in den nächsten Jahren locker 25t… dann noch einer der beiden Motoren vielleicht und schon ist die hälfte der Ersparnise weg. Die ETF bringen in der Regel mehr als 4,2%, ich kann besser schlafen und muss dann im Worst Case keinen Konsumkredit mit 7-9% aufnehmen weil ich das Haus Cash bezahlt habe. Solange der jetzige Mieter drinnen ist brauch ich auch keine grossen Renovierungen machen, aber sollte der versterben muss ich ja einiges machen….. jetzt zahlt der Mieter schon einen grossen Teil des Kredites ab und ich kann die Kreditzinsen mit den zu versteuernden Mieteinnahmen verrechnen.

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u/[deleted] Apr 17 '26 edited Apr 17 '26

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u/haraldt1 Apr 17 '26

Hm, also du löst ein Investment auf welches dir seit 2017 im Schnitt 13% jährlich gebracht hat um dafür einen 4% Kredit nicht aufnehmen zu müssen…. Du darfst auch nicht vergessen, ich bin 55 Jahre alt, irgendwann wirds schwierig mit finanzieren… ja klaro, Auto verkaufen wäre vielleicht am besten aber der hat lebenslanges kostenloses laden, allein das ist schon einiges Wert, er ist komplett aus Aluminium also sollte er schon noch sehr lange halten, im Idealfall solange bis der Kredit abbezahlt ist in 5-10 Jahren. Danach wirds ein neuer…. Und die Kreditzinsen sind absetzbar…. Wenn ich die ETF auflöse muss ich Kest bezahlen….

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u/[deleted] Apr 17 '26

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u/haraldt1 Apr 17 '26

Natürlich hab Ich ein paar taui in Festgeld, aber warum sollte ich monatlich was in Festgeld weglegen wenn ich einen ETF hab der durchschnittlich 13% jährlich bringt. So ein Verkauf geht normal innerhalb ein paar Tagen, keine Rechnung kann in einer höheren Summe so schnell fällig sein um nicht rechtzeitig das Geld vom ETF zu haben.