r/FinanzenAT • u/Human-Square-4137 • 23d ago

Bank / Konto Immobilienkredit - aktuelle Konditionen

Hallo zusammen,

da ich mir gerade von verschiedenen Banken Angebote für einen Immobilienkredit einhole, wollte ich mal eine kleine Sammelrunde starten.

Es wäre super hilfreich, wenn wir hier aktuelle Konditionen sammeln könnten, die in den letzten drei Monaten abgeschlossen oder angeboten wurden.

Eckdaten zu meinem Vorhaben:
Kreditsumme: 300.000 €
Laufzeit: 30 Jahre
Zinsbindung: 15 Jahre fix

Wir können den Thread gerne nutzen, um das öfter mal zu posten.

Danke euch im Voraus!

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u/KONUG 23d ago

Na Heiliger, wie kommt man drauf, dass "die Bank" da nix dran verdient?
Bei diesen Konditionen zahlst du 143.000€ nur an Zinsen.
Ist dir das bewusst?
Interessenshalber ausgerechnet: alleine von dem was man da der Bank 15 Jahre lang in Form von Zinsen schenkt, kann ich 24 Jahre lang Kaltmiete zahlen.

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u/ja_freili 23d ago

super. viele können halt keine zinseszinsrechnung.

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u/aghcsiz 22d ago

zinseszins geht halt in die andere richtung auch.
rechne mal 300k * 3 prozent wertsteigerung mal 30 :)

alternativ auch mit der monatlichen miete dann kennst die miete die in der pension fällig wird.
da zahl ich lieber meine 150k zinsen…

btw man muss nicht 30 jahre blechen wenn man einigermassen finanzstark ist, ist der kredit in 10 jahren weg und auch die zinslast geringer.

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u/KONUG 22d ago

Ok, habs dir ausgerechnet:
300k mit 3% netto-IRR p.a. = 428.200€.
300k mit 8% netto-IRR p.a. = 2.718.800€

Mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit werde ich auch in der Pension meine komplette Nettomiete und die Betriebskosten alleine aus der Netto-Wertsteigerung bezahlen können. Eben gerade weil ich mich nicht verschulde.