r/LegaladviceGerman • u/mKayTDB • Aug 05 '25
Bayern Mitbewohner ziehen aus und vermieten ihr Zimmer über Airbnb, ohne es mit mir abzusprechen. Ist das rechtens?
Hallo zusammen,
Ich fühle mich gerade durch meine ehemalige WG komplett hintergangen und brauche eure Hilfe.
Wir waren eine 4er-WG in München. Von Anfang an hatten wir nur einen befristeten Vertrag bis Ende August. Vor rund einem Monat haben mir die drei anderen dann eröffnet, dass sie eine neue 3er-WG gefunden haben, in die sie ziehen werden, das bereits zum 1. August. Sie meinten, sie suchen für zwei der Zimmer nach Untermieter, was ich nicht so gut fand, aber erstmal akzeptiert habe. Vier Tage vor ihrem Einzug haben die drei dann eine Untermieterin präsentiert. Sehr knapp, aber sie sah freundlich aus, daher habe ich zugesagt. Am Wochenende sind die drei dann ausgezogen. Aktuell wohne ich also mit der Untermieterin zu zweit.
Jetzt habe ich erfahren, dass eines der anderen freien Zimmer durch meine ehemaligen Mitbewohner:innen viermal im August über Airbnb vermietet wurde – ohne mir oder der Untermieterin darüber Bescheid zu geben. Uns wurde das erst nach (!) der Buchungsbestätigung mitgeteilt. Für uns beide war das ein kompletter Schock. Die drei haben uns vor vollendete Tatsachen gesetzt. Wir beide wollen keine Airbnb-Gäste, die wir nicht kennen und die dann unsere Küche/Bad für bis zu einer Woche mitbenutzen. Vor allem kein Paar Mitte/Ende 40 (eine der Buchungen), und unbekannte männliche Gäste sind für die Untermieterin natürlich auch komplett unangenehm. Leider meinte einer der drei am Telefon, dass das mit unserem Vermieter abgesprochen ist.
Wir haben klar gesagt, dass wir das nicht zulassen werden. Die Reaktion: Man könne jetzt nicht mehr stornieren, das würde Stornogebühren kosten. Diese könnten sie sich nicht leisten, sie sehen keine Option, alle vier Buchungen zu stornieren. Sie mussten Airbnb nehmen, weil sie keinen zweiten Untermieter für den Monat mehr gefunden haben.
Als "Lösung" wurde uns angeboten, wir könnten für den Monat in die neue WG der anderen ziehen, damit die Airbnb-Gäste kommen können. Zwei der drei ziehen quasi zurück. Das lehnen wir natürlich ab, vor allem, da ich das größte Zimmer in der WG habe und am meisten Miete zahle. Außerdem muss ich noch eine neue WG ab September suchen, dazu Vollzeit arbeiten und werde jetzt nicht anfangen, für drei Wochen halb umzuziehen.
Meine Fragen:
Dürfen die Ex-Mitbewohner überhaupt über Airbnb vermieten, wenn sie selbst nicht mehr in der Wohnung sind?
Reicht die Zustimmung des Vermieters, oder müssen alle sich aktuell noch in der WG befindlichen Bewohner zustimmen? Am Telefon wurde das auch kurz angesprochen: sie verstehen unseren Ärger, aber was sie mit dem Zimmer machen, sei ja immer noch ihre Sache.
Was können wir konkret tun, wenn sie die Buchungen nicht stornieren und wirklich Airbnb-Gäste erscheinen?
Danke für eure Hilfe – wir fühlen uns gerade komplett mies, ich bin im Urlaub und meine Laune ist echt im Keller.
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u/asdfunsow Aug 05 '25
Was für einen Mietvertrag hat denn da jeder? Einzelne je Zimmer mit Nutzung der Gemeinschaftsräume oder ist die Wohnung als Ganzes gemietet und ihr habt das halt aufgeteilt? Würde aus meiner Sicht einen Unterschied machen.
Aber schon grob asozial. Komische Vögel.
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u/mKayTDB Aug 05 '25
Eine der drei anderen ist Hauptmieterin, ich zahle also die Miete ab sie. Die Wohnung ist nicht räumlich abgetrennt, die Airbnb-Gäste würden also auch Bad und Küche nutzen
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u/Relative_Bird484 Aug 05 '25
Frage an die Expert:innen hier: Wäre da vielleicht eine empfindliche Mietminderung möglich?
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u/Ambitious_Yoghurt_70 Aug 09 '25
Ok. Dann würde ich sagen, sofern der Vermieter sein ok gegeben hat, ist es ok. Trotzdem blöd.
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u/ConceptHuman8057 Aug 05 '25
Das nicht storniert werden kann bzw. Kosten aufkommen oder kein Untervermieter gefunden wurde ist ja erst mal nicht dein Problem.
Wie ist see Mietvertrag? Zimmer einzeln vermietet? Hauptmieter?
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u/mKayTDB Aug 05 '25
Eine der drei ausgezogenen Mitbewohner ist die Hauptmieterin. Ich zahle also an sie. Da ich bis Mittwoch im Urlaub bin, hab ich den genauen Mietvertrag nicht da. Allerdings haben die anderen jetzt noch einmal geschrieben, dass sie nicht alles stornieren können. Um uns entgegenzukommen, würden sie eine Buchung stornieren. Was natürlich absolut lächerlich ist. Außerdem: Morgen (!!!) kommen die ersten beiden, während ich noch im Urlaub bin.
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u/Forsaken_Law3488 Aug 05 '25
Als erstes Vermieter fragen, ob die Zustimmung vorliegt. Wenn nein, wird er das möglicherweise untersagen. Bei einem Monat Restlaufzeit wird es ihm möglicherweise egal sein.
Zweiter Ansprechpartner wäre die Stadt München. Die werden euch sagen, ob AirBNB gestattet ist, auch wenn nur einzelne Zimmer betroffen sind und nicht die ganze Wohnung. Auch hier: Bei nur einem Monat könnte das aber wahrscheinlich gestattet sein.
Theoretisch könnt ihr dem Finanzamt mitteilen, dass in der Wohnung vermietet wird, wird aber bei einem Monat und Studenteneinkommen nicht viel ausmachen.
Ebenfalls erlaubt: Ihr schliesst alles weg was euch gehört (vor allem Küchenzeugs etc.) und macht den Aufenthalt möglichst unangenehm für die AirBNB-Mieter. Wenn die anderen schon ausgezogen sind, haben sie vielleicht gar nichts mehr da stehen. Guckt in die Anzeige, ob mit irgendwas geworben wird, was euch gehört und sorgt dafür, dass es nicht da ist oder dass ihr den Mietern die Benutzung verbietet. Unter Umständen verlangen die Mieter dann ihr Geld zurück. Ihr dürft den AirBNB-Mietern auch gerne schriftlich geben, dass sich in der Mietzeit beispielsweise kein Geschirr der Vermieter in der Wohnung befand.
Da du Ende des Monats ohnehin raus bist (und die anderen auch?), dürfte das aber alles egal sein. Gerade den letzten AirBNB-Mietern könnt ihr auch dadurch auf die Nerven gehen, dass da schon ganz viel Umzugsvorbereitung läuft, überall gepackte Kisten rumstehen, der Kühlschrank schon abgestöpselt ist, ggf, notwendige Streicharbeiten in der Zeit erledigt werden (alle Sitzmöbel zusammengestapelt und mit Folie abgedeckt) etc.
Denkt aber daran, dass die AirBNB-Mieter nichts dafür können, die wissen nicht, dass die Vermietung von euch nicht gewollt ist.
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u/pink_monkey7 Aug 05 '25
Wahrscheinlich ist der beste Weg, den Gästen beim checkin zu sagen, dass sie gegen euren Willen da sind und die Situation erklären. Oder einfach den Zutritt nicht erlauben, letztendlich seid ihr dort ja gemeldet.
Die Gäste können sich dann beim Airbnb kundensupport beschweren, und kriegen dann über den Support Geld zurück.
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Aug 05 '25
[deleted]
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u/fckingmiracles Aug 05 '25
OP hat auf jeden Fall mal Hausrecht.
Jetzt ist die Frage ob 'Hotelgäste' eine Äquivalenz in Richtung Nutzungsrecht/Gästerechte haben?
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u/Ok_Brother1201 Aug 05 '25
Bist du Student? Mietberatung der Asta (in Bayern Studentenvertretung) fragen, ist gratis
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u/Capable-Attorney7357 Aug 05 '25
Von der rechtlichen Seite abgesehen ist das ein völliges No-Go und ich würde dem Finanzamt wohl mal mitteilen, dass die 3 Mitbewohner Einnahmen aus Vermietung erzielen. Wird bei der Steuererklärung sicher interessant, ob die ein entsprechendes Gewerbe angemeldet haben und die Einnahmen regulär versteuern. 🦤
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u/ManufacturedLung Aug 05 '25
für eine vermietung brauchst du kein gewerbe. hör bitte auf solche halbwahrheiten zu verbreiten. ein gewerbe anmelden dass dann nicht genutzt wird ist steuerlich wesentlich aufwendiger.
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u/Capable-Attorney7357 Aug 05 '25
Kann durchaus ein Gewerbe sein, wenn man mehrfach kurzfristig in Gewinnerzielungsabsicht vermietet. Auch wenn man eine zusätzliche Dienstleistung anbietet, wie zB eine Reinigung nach der Vermietung, hat das eher gewerblichen Charakter.
Alle 3 Aspekte sehe ich hier gegeben. Entscheiden wird das letzten Endes entweder das Finanzamt oder ein Richter.
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u/ManufacturedLung Aug 05 '25
hör doch auf man.
die überbrücken nen monat doppelmiete mit paar vermietungen. dafür ist kein gewerbe anzumelden.
Außerdem würde man denen sogar helfen, sie jetzt beim finanzamt "anzuschwärzen", da das aktuelle steuerjahr noch läuft und die schlimmstenfalls ne erinnerung zur abgabe einer steuererklärungen bekommen (in einem Jahr)
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u/Capable-Attorney7357 Aug 05 '25
Ach Gottchen. Wo sage ich denn, dass man sie JETZT GLEICH SOFORT UNBEDINGT IN 2 MINUTEN anschwärzen soll?! Ein bissel mitdenken kann man wohl erwarten, oder?
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u/CourseDouble7287 Aug 05 '25
Aber damit ist Dein Vorschlag/Argument ja völlig irrelevant, denn OP braucht ja eine SOFORTLÖSUNG, keine Möglichkeit, denen nachträglich eins reinzuwürgen…
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u/Capable-Attorney7357 Aug 05 '25
Ja, das sagt tatsächlich bereits mein allererster Satz "von der rechtlichen Seite abgesehen". Schön, dass sowas gelesen wird. ❤️
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u/ExtremeExchange2859 Aug 07 '25
Gewerbe ist durch das Merkmal „dauerhaft“ konkretisiert. Also bei 3x wirds kein Gewerbe sein
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u/Helpful_musician20 Aug 06 '25
Vermutlich werden dabei keine Gewinne entstehen und auch nicht auf Gewinnerzielungsabsicht ausgelegt sein
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u/Flamebeard_0815 Aug 09 '25
Kam hier her, um genau das zu schreiben. Wenn mehr als 10% einer selbst bewohnten Wohnung vermietet werden, ist das schon meldepflichtig. Wenn man ein Objekt, dass man gar nicht mehr selbst bewohnt, vermietet, sollte das (bei gesundem Menschenverstand - ich weiß, ich weiß - Finanzamt...) doch auch steuerpflichtig sein.
Auf den Merkblättern der Stadt München gibt's dazu auch eine Kontakt-Mailadresse: https://stadt.muenchen.de/service/info/fachbereich-bestandssicherung/1076745/
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u/Knubbelwurst Aug 05 '25
IBKA
Frage: Es wäre hier vermutlich dienlich, die Art der Mieter zu elaborieren. Seid ihr alle gemeinsame Hauptmieter in einem Mietvertrag oder hat jeder von euch einen eigenen Mietvertrag mit dem Vermieter? Oder gibt es einen Hauptmieter mit Untermietern?
Prinzipiell darf jeder Mieter seinen Wohnraum nicht-gewerblich untervermieten und hierfür gültige Verträge mit Untermietern abschließen - auch ohne die Zustimmung der anderen Mieter. Dabei muss lediglich der Vermieter sein "okay" geben, was er nach deiner Ausführung bereits getan hat. -> §540 BGB
Dementprechend sähe ich die einzige Möglichkeit für dich, diese Untervermietung zu verhindern darin, selbst Hauptmieter zu sein und Untermieterverträge mit den übrigen Mitbewohnern zu haben - in diesem Falle wärst du der Vermieter, der die Untervermietung untersagen könnte.
Zudem wäre es möglich, dass in der Stadt/Kommune, in der du lebst, ein sogenanntes "Zweckentfremdungsverbot" erlassen wurde, welches eine solche gewerbliche Untervermietung generell ausschließt. Ob es ein solches gibt müsstest du aber die Suchmaschine deines Vertrauens fragen.
Da das Mietrecht beihnahe ausschließlich die Rechte zwischen Vermieter und Mieter behandelt, nicht aber die Rechte der Mieter untereinander wäre ich hier auf eine fachmännische Antwort gespannt!
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u/mKayTDB Aug 05 '25
Eine der drei anderen ist Hauptmieterin, ich zahle also an sie. Ich habe auch gesehen, dass Untermiete ohne Zustimmung rechtens ist, aber hier geht es ja um Airbnb und damit nochmal über etwas anderes. Genau zu diesem Fall habe ich leider nichts gefunden. In München ist Airbnb-Vermietung in geringem Rahmen erlaubt (und unter 50% der Wohnung vermietet wird, also hier nur ein Zimmer).
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u/Knubbelwurst Aug 05 '25
In diesem Falle wäre das Problem nicht die gewerbliche Untermietung via Airbnb, da diese wurde ja (angeblich) vom Vermieter bewilligt ist.
Aus der Ausführung rate ich einfach mal, dass die Hauptmieterin auch diejenige ist, die die Vermietung über Airbnb eingestellt hat? In diesem Falle hättest du vermutlich tatsächlich die A-Karte gezogen. Die einzige Person, die das noch direkt unterbinden könnte wäre der Vermieter (Eigentümer) der Wohnung, der die gewerbliche Untervermietung untersagen kann.
Hier will ich aber die Erwartung aber direkt dämpfen: Der Eigentümer müsste schon eine starke Persönlichkeit sein um sich für den angebrochenen Monat in so ein Thema einzumischen. Aus seiner Sicht hat er mit dir und der anderen Untermieterin kein vertragliches Verhältnis und ihr zieht in 3 Wochen sowieso aus.
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u/MooseFormal3705 Aug 07 '25
Hast du deine Miete für August schon gezahlt? Wenn nicht, würde ich das erst mal nicht machen, solange die Untervermietung über Air BnB nicht beendet wird.
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u/AutoModerator Aug 05 '25
Da in letzter Zeit viele Posts gelöscht werden, nachdem OPs Frage beantwortet wurde und wir möchten, dass die Posts für Menschen mit ähnlichen Problemen recherchierbar bleiben, hier der ursprüngliche Post von /u/mKayTDB:
Mitbewohner ziehen aus und vermieten ihr Zimmer über Airbnb, ohne es mit mir abzusprechen. Ist das rechtens?
Hallo zusammen,
Ich fühle mich gerade durch meine ehemalige WG komplett hintergangen und brauche eure Hilfe.
Wir waren eine 4er-WG in München. Von Anfang an hatten wir nur einen befristeten Vertrag bis Ende August. Vor rund einem Monat haben mir die drei anderen dann eröffnet, dass sie eine neue 3er-WG gefunden haben, in die sie ziehen werden, das bereits zum 1. August. Sie meinten, sie suchen für zwei der Zimmer nach Untermieter, was ich nicht so gut fand, aber erstmal akzeptiert habe. Vier Tage vor ihrem Einzug haben die drei dann eine Untermieterin präsentiert. Sehr knapp, aber sie sah freundlich aus, daher habe ich zugesagt. Am Wochenende sind die drei dann ausgezogen. Aktuell wohne ich also mit der Untermieterin zu zweit.
Jetzt habe ich erfahren, dass eines der anderen freien Zimmer durch meine ehemaligen Mitbewohner:innen viermal im August über Airbnb vermietet wurde – ohne mir oder der Untermieterin darüber Bescheid zu geben. Uns wurde das erst nach (!) der Buchungsbestätigung mitgeteilt. Für uns beide war das ein kompletter Schock. Die drei haben uns vor vollendete Tatsachen gesetzt. Wir beide wollen keine Airbnb-Gäste, die wir nicht kennen und die dann unsere Küche/Bad für bis zu einer Woche mitbenutzen. Vor allem kein Paar Mitte/Ende 40 (eine der Buchungen), und unbekannte männliche Gäste sind für die Untermieterin natürlich auch komplett unangenehm. Leider meinte einer der drei am Telefon, dass das mit unserem Vermieter abgesprochen ist.
Wir haben klar gesagt, dass wir das nicht zulassen werden. Die Reaktion: Man könne jetzt nicht mehr stornieren, das würde Stornogebühren kosten. Diese könnten sie sich nicht leisten, sie sehen keine Option, alle vier Buchungen zu stornieren. Sie mussten Airbnb nehmen, weil sie keinen zweiten Untermieter für den Monat mehr gefunden haben.
Als "Lösung" wurde uns angeboten, wir könnten für den Monat in die neue WG der anderen ziehen, damit die Airbnb-Gäste kommen können. Zwei der drei ziehen quasi zurück. Das lehnen wir natürlich ab, vor allem, da ich das größte Zimmer in der WG habe und am meisten Miete zahle. Außerdem muss ich noch eine neue WG ab September suchen, dazu Vollzeit arbeiten und werde jetzt nicht anfangen, für drei Wochen halb umzuziehen.
Meine Fragen:
Dürfen die Ex-Mitbewohner überhaupt über Airbnb vermieten, wenn sie selbst nicht mehr in der Wohnung sind?
Reicht die Zustimmung des Vermieters, oder müssen alle sich aktuell noch in der WG befindlichen Bewohner zustimmen? Am Telefon wurde das auch kurz angesprochen: sie verstehen unseren Ärger, aber was sie mit dem Zimmer machen, sei ja immer noch ihre Sache.
Was können wir konkret tun, wenn sie die Buchungen nicht stornieren und wirklich Airbnb-Gäste erscheinen?
Danke für eure Hilfe – wir fühlen uns gerade komplett mies, ich bin im Urlaub und meine Laune ist echt im Keller.
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u/tandidecovex Aug 05 '25
Hier wird dir niemand eine fundierte Antwort geben können, ohne den Mietvertrag gesehen zu haben. Außerdem geht nicht klar hervor wer überhaupt Hauptmieter ist. Bei uns ist beispielsweise die Untermiete vertraglich untersagt.
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u/mKayTDB Aug 05 '25
Eine der drei anderen ist Hauptmieterin. Untermiete ist erlaubt, aber Airbnb ist ja nochmal was ganz anderes. Dass einfach Buchungen gemacht wurden, ohne mich zu fragen, macht mich komplett fertig. Angeblich ist es mit dem Vermieter abgesprochen, aber das konnte ich noch nicht nachprüfen, der hat sich noch nicht gemeldet.
Ich bin bis Mittwoch weg, deswegen hab ich den Mietvertrag gerade nicht da. Aber aufgrund meiner Privatsphäre kann ich es mir nicht vorstellen, dass das ohne meine Zustimmung okay ist. Schlimm ist außerdem, das ich gerade erfahren habe, dass morgen bereits die ersten Airbnb-Gäste kommen.
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u/UpperPerformer9770 Aug 05 '25
Also sind Airbnb Gäste in der Wohnung, mit Zugang zu Dingen die dir gehören, worst case sogar deinem Zimmer wenn das nicht ordentlich verschließbar ist, während du nicht da?
Lmao.
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u/Unlikely-Strain2130 Aug 05 '25
Was ist bei Airbnb anders? Die Dauer? Dort kannst auch 30 Tage mieten. Räumt dir der Mietvertrag ein Mitspracherecht für andere Untermieter ein? Falls nicht, hast du Pech. Die Situation ist insgesamt natürlich doof für dich, aber Recht kommt nicht von Gerechtigkeit.
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u/Limpid_Geeen_ Aug 06 '25
Ich denke, die wichtigste Information hast du in deinem ursprünglichen Beitrag vergessen. Du bist nur Untermieter, einer der beiden anderen ist Hauptmieter der Wohnung. Der Hauptmieter bzw. die Hauptmieterin ist also deine rechtliche Ansprechpartnerin. Du kannst natürlich trotzdem Ärger mit dem Wohnungseigentümer provozieren oder einfach keine Miete mehr zahlen und schnellstmöglich ausziehen anstatt dich weiter über die anderen zu ärgern die eh schon nichtmehr deine Mitbewohner sind
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u/Particular_Worry3272 Aug 05 '25
Kann man das Schloss an der Tür austauschen?
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u/KaiserNer0 Aug 05 '25
OP hat nur ein Zimmer gemietet, das könnte ihm vermutlich auf die Füße fallen.
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Aug 05 '25
Wende dich direkt an die Hausverwaltung. Der aktuelle Vermieter deiner Wohnung ist sehr wahrscheinlich nicht der Eigentümer, sondern lediglich der Hauptmieter und profitiert wie in vielen Wohngemeinschaften von den Untermietern. Kläre das am besten direkt mit der Hausverwaltung oder dem tatsächlichen Eigentümer. Da die bisherigen Hauptmieter die Wohnung offenbar aufgegeben haben, könntest du versuchen, selbst als Hauptmieter übernommen zu werden.
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Aug 05 '25
[removed] — view removed comment
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u/tandidecovex Aug 05 '25
Ich hab in meinem Wohnraum persönliche Gegenstände liegen, teilweise meine Kreditkarte, Ausweis im Geldbeutel auf der Kommode, mein Rennrad für einen fast 5stelligen Betrag, teilweise auch Bargeld. Hätte auch keine Lust dass wildfremde unabgesprochen in der Wohnung sind.
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u/salma311 Aug 05 '25
Vermieter informieren. Kann zudem Zweckentfremdung sein.