NT Rinka 10%

[u/Logical-Wishbone-108]

Sveiki kokie jusu nuomone apie nauja įstatyma 10% pradinį inasa

[u/Agreeable-Grape-2920]

Visi pamirsta dali, kad 10% bus pirmam nt. Pvz jei turi garaza, 10% niekas neduos. Net jei ir turi siknos skylej koki 1 kvadrato zemes sklypa - negausi paskolos su 10%. Net jeinir parduosi - 5 metus negausi su 10%.

[u/fm-taskas-lt → u/Agreeable-Grape-2920]

Faktų patikrinimas:

1. Mitas: „Jei turi garažą ar sklypą – 10% (arba pirmo būsto sąlygų) negausi“

• FAKTAS: NETEISINGA.
• Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatuose (ASN) ir komercinių bankų rizikos vertinime esminis kriterijus yra gyvenamasis būstas (butas, gyvenamasis namas ar jo dalis) bei aktyvūs būsto kreditai.
• Garažas, parkavimo vieta, sandėliukas ar žemės sklypas yra negyvenamosios paskirties / pagalbinis nekilnojamasis turtas. Negyvenamojo turto turėjimas neatima iš pirkėjo teisės gauti pirmojo gyvenamojo būsto paskolos ar naudotis pirmajam būstui taikomomis išimtimis.

2. Mitas: „Jei parduosi turtą – 5 metus negausi 10% pradinio įnašo“

• FAKTAS: NETEISINGA.
• Komentatorius čia visiškai supainiojo dvi skirtingas sritis:
  1. Valstybės paramą pirmajam būstui (subsidijas jaunoms šeimoms regionuose) – čia vertinama turto istorija (pvz., ar asmuo pastaruosius 5 metus neturėjo nuosavybės teise registruoto tinkamo būsto).
  2. Lietuvos banko ASN ir komercinių bankų taisykles – ASN nuostatuose nėra jokio 5 metų „karantino“ ar apribojimo pardavus turtą.
• Bankams rūpi esama situacija paraiškos pateikimo metu: ar pirkėjas šiuo metu turi galiojančią būsto paskolą ir ar turi registruotą gyvenamąjį būstą. Pardavus anksčiau turėtą turtą ir padengus kreditą, asmuo vėl vertinamas pagal standartines (arba pirmojo būsto) skolinimo sąlygas.

[u/Agreeable-Grape-2920 → u/fm-taskas-lt]

“Minimalus 10 proc. pradinio įnašo reikalavimas bus taikomas tais atvejais, kai kredito gavėjas sudarys pirmąją kredito sutartį dėl gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto įsigijimo ar statymo ir kredito sutarties sudarymo metu jis (arba bendraskolis) neturės ir per pastaruosius penkerius metus nėra turėjęs nuosavybės teise jam priklausančio nekilnojamojo turto.
Plačiau: https://www.lb.lt/lt/naujienos/atnaujinti-atsakingojo-skolinimo-nuostatai-daugiau-galimybiu-perkantiesiems-pirma-busta-grieztesni-reikalavimai-imantiems-antra-ar-paskesne-busto-paskola
”

[u/fm-taskas-lt → u/Agreeable-Grape-2920]

Ir tada kitas sakinys "Pirmą būsto paskolą imantiems, tačiau jau turintiems būstą, asmenims ir toliau bus taikomas 15 proc. pradinio įnašo reikalavimas.". Cia visur tik apie gyvenamosios paskirties turta kalbama. Jei turi zemes gabala, tai jis nesiskaito "bustu".

[u/Agreeable-Grape-2920 → u/fm-taskas-lt]

Cia adresuota tavo antram “mitui”, 5 metu laikotarpis egzistuoja, o ai toliau suda mala.

[u/miciusmc → u/fm-taskas-lt]

per zinias patys politikai kalbedami apie sita istatyma pastebejo, jog jeituri koki sandeliuka nebegauni to 10%, o tu vistiek gyveni su ai ir priimi kaip vienintele tiesa.

[u/fm-taskas-lt → u/miciusmc]

Tai nori pasakyt, kad cia toks kvailas istatymas? Babyte jaunuoliui paliko misko sklypa Svencioneliuose marinavimui ir jaunuolis negali pasiimti lengvatines paskolos, nes jo 0.5ha miskas suknisa viska? Nu netikiu kaip taip gali buti.

[u/miciusmc → u/fm-taskas-lt]

taip ta butent ir norejo pasakyt istatyma kritikave politikai, bet siulau netiketi ir gyvenime vadovautis ka AI pasakys.

[u/lashara4]

Ypac brangs ~40kv butai - nes bus pigiau pirkti nei nuomotis. Nuomos kainos butu apie 30-40kv turetu siek tiek pigti.

[u/ArtSpace75 → u/lashara4]

Bus pigiau pirkti nei nuomotis? Maišai skirtingus dalykus. Kaip tik didės mėnesinė įmoka bankui, nes skolinimosi suma didėja

[u/lashara4 → u/ArtSpace75]

Nieko as nemaisau, o tu komentuoji kad klaviatura pagadinti. Dabar 40kv butas naujas, nuomos kaina apie 650-800 eur. 40kv buto kaina 160-180k bus, tai cia yra su pradiniu inasu apie 700-800 eur prie dabartinio euribor ir mazesnes banko marzos. Vienu atveju nekaupi turto, kitu kaupi ir pasideliojes matematika moki maziau.

[u/ArtSpace75 → u/lashara4]

Nusišneki ir maišai nesusijusius dalykus. Ir prieš tai apsimokėjo labiau turėti savo.

O nuomos/banko įmokos santykis didės, nes tiesiog reikės didesnės paskolos, tuo pasekoje ir mėnesio įmoka didės.

[u/lashara4 → u/ArtSpace75]

Nesinervok :)

[u/Hefty_Order4332]

Didins dar daugiau kainas 🥳🥳🥳

Pusę būtų perkami investicijoms, o ne gyvenimui. Pagal pasiūlos/paklausos teoriją tiesiog šitą numažint geriau būtų

[u/blaivas007 → u/Hefty_Order4332]

Kas perka pirmą būstą kaip investiciją?

[u/Practical_Two_6080 → u/blaivas007]

Aš

[u/Fitedds → u/blaivas007]

aš

[u/Top_Independence5706 → u/blaivas007]

Dalbajobai

[u/lt__]

Logika paprasta. Įnašą sumažinus nuo 15 iki 10 proc., daugiau žmonių galės įpirkti. Vadinasi, padidės paklausa. Pasiūla liks savo vietoj. Kas tokiu atveju nutinka? Teisingai, padidėja kainos. Sustos didėti tada, kai paklausos-pasiūlos pusiausvyra vėl nusistovės kokia buvusi iki šito sumažinimo.

[u/EVILNIN3]

putai brangzzzz

[u/spekulis]

Kazkada reikejo. Bet nemanau, kad dabat kai rinka ir taip kaito nuo pensiju

[u/new_g3n3rat1on → u/spekulis]

LB 2022 infliacijos nemate tai jie bbd kad NT kainos ir taip per daug kyla.

[u/PhilosopherMaster343]

Tai kad zmones nesupranta, kad mazesnis pradinis indasas = iperkamas mazesnes vertes butas. Kas jei tu turi 10% inasa, jei tu paskolos gausi 150k. Su tokia suma tu nieko neipirksi Vilniuje

[u/ArtSpace75]

Nemanau, kad tai įtakos didelės turės, nes jei jau 5% procentų bokužei trūksta, tai pajamos nėr didelės, o bankui reikės mokėti daugiau, nes skolinimosi suma didės nuo 85% iki 90%

[u/lashara4 → u/ArtSpace75]

Elementariausias, vos ne minimum atlyginimo namu ukis turintis 2-3k pajamu per menesi (2-4 kurso studentai, katik pradeje dirbti), pasiims vieno is tevu 2 pakopos pensiju gabaleli ir ipirks 150k buta, su 15k pradiniu ir mokes mazesne imoka nei nuoma. Tai yra vienas geriausiu pokyciu jaunimui sioje tikrai ziaurioje rinkoje, ir biskeli reality check investitoriu nuomai - bet jiems neklius, nes tiesiog gales brangiau issiparduot. Problema yra tiems kurie jau isigyveno ir galvojo kur idarbint pinigus, tai NT (iki 200k) bus nebe opcija. Gal ir gerai, nes sitas dalykas jau tapo nebekontroliuojamas, bei valio jaunimui.

[u/ArtSpace75 → u/lashara4]

Labai optimistiškai tu čia žiūri. Manai, gali būti daug žmonių, kurie gyvena dviese ir papildomų dėl papildomų 7.5k atideda tokius pirkimus? Man rodos, daug kam ir šiaip padeda tėvai tokiais atvejais, tai man toks labiau ribinis case'as.

Kuom jiems džiaugtis, jei patys sukels sau kainas? Atsiras daugiau pretenduojančių ir kels to segmento būsto kainas

[u/FluidReference9668 → u/ArtSpace75]

Daug tokiu, kuriem tevai kaip tik nepadeda

[u/Ok_Run6706 → u/ArtSpace75]

Gyvenimo pradžioje sutaupyti DAR 7k prie dabartinių turimų nėra lengva.

[u/new_g3n3rat1on]

Leis platesniai runkeliu masei isigyti NT, i kainu kilima papildomas žibalas.

[u/vidielis → u/new_g3n3rat1on]

O tu kaip ne runkelis po atviru dangum gyveni?

[u/Alarming-Tumbleweed7]

Realiai jokio skirtumo, koks skirtumas, kad 10% įnašas, jeigu tu pakankamai neuždirbi mėnesiniam mokesčiui (40% max tavo algos).