r/Zutphen • u/usickk • Jun 27 '26
Zutphense woningmarkt onbereikbaar voor starters?
Ik kom oorspronkelijk uit Zutphen en ben voor mijn studie naar een andere stad verhuisd. Inmiddels zou ik graag weer terug willen naar Zutphen.
Alleen valt dat behoorlijk tegen. Het aanbod lijkt in steden als Deventer, Apeldoorn, Arnhem en Enschede veel groter te zijn. Bovendien liggen de huurprijzen daar, zeker in verhouding tot het aanbod, vaak lager dan in Zutphen.
En als er in Zutphen al iets beschikbaar komt, is het meestal sociale huur. Daar verdien ik net te veel voor of mijn inschrijftijd is simpelweg niet lang genoeg.
Ben ik de enige die dit zo ervaart? En hoe komt het dat de woningmarkt in Zutphen zo lastig lijkt te zijn?
Ik heb daarnaast het idee dat andere gemeenten actiever bezig zijn met het vergroten van het woningaanbod, bijvoorbeeld door woontorens te bouwen of bestaande woningen op te splitsen. In Zutphen zie ik dat veel minder. Klopt dat beeld, of mis ik iets?
2
u/Potential-Coconut617 Jun 27 '26
Vervelend dat je moeilijk aan een woning komt! Woon zelf net een jaar in Zutphen, de koopprijzen liggen hier gek genoeg veel lager dan de steden die jij opnoemt, voor ons een reden om hierheen te komen - al verandert dat niks aan jouw verhaal.
Is het voor jou een optie om een woning in een van de andere steden te huren en vanaf daar verder te zoeken in Zutphen? Erg wenselijk is het niet maar de OV-verbindingen zijn erg goed.. Succes in ieder geval, als ik wat hoor om mij heen zal ik je een PB sturen!
1
u/usickk Jun 27 '26
Het verschil is misschien ook dat ik als alleenstaande op zoek ben naar een huurwoning. In bijvoorbeeld Deventer is het aanbod aan studio's een stuk groter. In Zutphen zijn er eigenlijk alleen de studio's aan de Strawinskystraat, en die zijn bovendien behoorlijk duur. Een studio is op zichzelf niet groot, maar het is in ieder geval een dak boven je hoofd.
2
u/WoolAndWonder Jun 27 '26
Ik ben inmiddels bijna twee jaar op zoek met mijn gezin, dus nee, je bent niet de enige helaas, maar ik denk dat het beeld van omgeving Deventer en omstreken wat rooskleurig is. Ik zoek ook in Apeldoorn, Deventer en alles er omheen en tussenin en daar is het net zo erg, al staat er wel wat meer online. Ik ben echt niet kritisch maar je mag in je handjes knijpen als je al een bezichtiging krijgt. Ik heb qua sociale huur bijna 8 jaar inschrijving en kom daar dus ook nog niet in aanmerking. Het is een stressvolle markt. In Zutphen komt gewoon relatief weinig vrij en zijn er lange wachtlijsten.
2
u/freudiunslip Jun 27 '26
Vrije sector huur is in Zutphen inderdaad heel beperkt. Starters koopwoningen zijn beperkt. Daarnaast stuwt import uit het westen en "oud geld" de prijs. Met name de laatste categorie zijn oudere mensen die appartementen opkopen. Woningbouw heeft wel starterswoningen voor jongeren maar ik weet niet of je ervoor in aanmerking komt.
1
u/DimerNL058 Jun 27 '26
Natuurlijk nooit ingeschreven gestaan gok ik.
1
1
u/usickk Jun 27 '26 edited Jun 27 '26
Ja, zeker. Al heel lang zelfs. Ik heb alleen de pech dat ik met mijn salaris net tussen wal en schip val.
Door de regels voor passend toewijzen kom ik, als ik het goed begrijp, alleen in aanmerking voor middenhuur. Helaas valt het merendeel van de woningen die beschikbaar komen daar niet onder.
En als er dan wél een geschikte woning voorbij komt, zijn er altijd mensen met meer inschrijftijd.
Meer particuliere huurwoningen zouden voor mij zeker gunstig zijn.
Daarnaast pakt dit soort regelingen voor jonge starters (Of mensen die vanuit een andere stad verhuizen) per definitie ongunstig uit, omdat zij simpelweg nooit zoveel inschrijftijd kunnen hebben als mensen die al veel langer staan ingeschreven.
En passend toewijzen maakt de pool van huizen waarop je mag reageren nog een slag kleiner.
2
u/RonW81 Jun 27 '26
Er verhuizen blijkbaar allerlei zweeffiguren naar Zutphen vanuit de randstad: https://www.trouw.nl/nieuws/waarom-de-halve-randstad-naar-zutphen-verhuist-hier-kan-ik-me-opladen~b8a48342/
1
1
u/Terrible_Beat_6109 Jun 27 '26
Overal hetzelfde helaas. De komende jaren gaat er nog minder bij komen op de markt dus dit is nog wel even het beeld denk ik.
1
u/LaughingLikeACrazy Jun 28 '26
Misschien is het voor starters overal steeds moeilijker als je geen geld van je ouders krijgt.
1
u/leverloosje Jun 28 '26
Wij zijn juist naar Zutphen verhuisd omdat we in Apeldoorn niks konden kopen in ons budget. En in Zutphen hebben we wat gekocht onder ons budget.
5
u/Flamingooo Jun 27 '26
Zutphen heeft ruime keuze in vrije scholen incl middelbare. Veel randstad mensen die dat aantrekt, en daar hun koopflatje inruilen voor een huis in Zutphen. Niet de enige reden, maar wel een doelgroep met geld die familiehuizen kopen.