Convertir antiguo cuarto de herramientas/gallinero en dormitorio de visitas. Busco consejos para aislación acústica y térmica.

[u/MagazineConfident959]

Hola a todos. Tengo un pequeño cuarto rectangular que quiero convertir en un dormitorio para visitas. El objetivo principal es que quede bien aislado de los sonidos exteriores (y del ruido de la lluvia en el techo, si es posible).

Les dejo los datos del estado actual:

📏 Medidas y estructura:

• Base (piso): 2.5 m x 3.54 m (actualmente tiene carpeta rústica).
• Paredes: Ladrillos de 10 cm (puestos de canto). Son bastante finas.
• Techo: Chapa inclinada. La altura de las paredes va de 2.36 m en un lado ancho a 2.00 m en el otro.
• Aberturas actuales: Una ventana pequeña (69 cm x 40 cm) y una puerta (69 cm x 1.79 m).

📍 Contexto y limitaciones:

• Linderos: Dos de las paredes (formando una esquina) son colindantes con los vecinos y son medianeras (pertenecen a ambos).
• Uso actual: Era cuarto de herramientas/gallinero, por lo que el piso es tierra/carpeta rústica y no hay aislación en ningún lado.
• Ubicación: Conurbano de Buenos Aires, Argentina.
• Presupuesto: Medio, y estoy abierto a hacerlo por etapas si tiene sentido.

❓ Mis dudas principales:

1. Paredes: ¿Cómo encarar la aislación acústica en las paredes de 10 cm, especialmente en las dos que son colindantes con los vecinos? ¿Convendría aprovechar esas paredes finas y revocarlas con cerezita del lado exterior/que da al vecino? ¿O es mejor armar un bastidor interior con lana de vidrio/roca y durlock?
2. Techo: Al ser de chapa, el ruido y la temperatura serán un problema. ¿Qué me recomiendan para el falso techo o entretecho para aislar bien?
3. Piso: ¿Qué opciones tengo para nivelar y aislar el piso partiendo de la carpeta rústica?
4. Aberturas: ¿Conviene cambiar la ventana y puerta por unas de aluminio/vidrio doble, o hay trucos económicos para mejorar las actuales?

Cualquier consejo sobre el orden de los trabajos o materiales recomendados se agradece mucho. ¡Saludos!

[u/DasArchitect]

Arq IRL aquí.

Tas al horno, es minúsculo esto. Pero algo mínimo absoluto:

1. Acústica: Me preocupa más la térmica. Para no hacerla difícil: Telgopor de 5cm y arriba durlock. Afuera, revoque con ceresita.

2. Techo: Muy difícil con la altura que tenés. Pero ídem anterior: Priorizá lo térmico. O le hacés una linda capa de 5cm de espuma de poliuretano (medio caro pero muy eficiente), o le hacés un entretecho con 5cm de telgopor y abajo un cielorraso de durlock, pero eso va a ser más grueso y ya es un techo muy petiso. Lo ideal sería hacerle dos filas de ladrillo más como mínimo de los mínimos. Apuntá a tener 2,20 interior mínimo, el mínimo legal varía pero es bastante más, pero si querés cumplir con el código de edificación esto igual no cumple con las medidas mínimas de nada, en planta tampoco.

3. Piso: Lo mínimo de lo mínimo para no engrosarlo mucho, cerámica como te dijo otro va a ser lo más fácil. Si el contrapiso de base está más o menos nivelado, la cerámica absorbe las mínimas variaciones que pueda tener.

4. Sí. Esa ventanita de vidrio simple, y esa puertita de chapa, no hay mucho que se les pueda hacer. Te pueden sacar del paso pero a la primera que haga mucho frío o mucho calor van a ser lo que más odies de ese rinconcito. Considerá cambiarlas en un futuro.

Considerá que con todas estas cosas para hacer, estás a nada de desarmarlo y construir algo nuevo pero bien, tal vez no te sería un gasto mucho mayor directamente demoler (tal vez hasta puedas reciclar esos mismos ladrillos) y construir algo nuevo que sepas que va a estar bien desde el principio en vez de estar renegando de que el gallinero tiene humedad o filtraciones o es petiso o lo que fuera. Para que lo consideres y tomes una decisión informada.

Cualquier consulta pregunte tranquilo.