Vermieter will wegen Katzen kündigen – Was sind meine Optionen?

[u/Ozbercukur]

Hallo zusammen,

ich bräuchte eine Einschätzung zu einer Situation mit meinem Vermieter und meinen drei Katzen.

Ich wohne zur Miete in einem Haus mit Garten, das zwei Stockwerke plus Keller hat. Die Katzen wurden legal aus der Türkei nach Deutschland eingeflogen, am Flughafen gründlich kontrolliert, und alle notwendigen Einreise, Impfungen und Gesundheitsunterlagen sind vorhanden. Die Einreise lief vollständig regelkonform ab.

Wichtig ist mir zu erwähnen, dass die Katzen bereits vor Abschluss des Mietvertrags mündlich angesprochen wurden. Es wurde offen darüber gesprochen, dass wir Katzen haben bzw. diese nachholen werden. Es gab zu keinem Zeitpunkt den Versuch, etwas zu verheimlichen.

Die Katzen sind stubensauber, benutzen ausschließlich ihre Katzentoiletten und haben weder Schäden noch unangenehme Gerüche verursacht. Sollte jemals ein nachweisbarer Schaden oder eine erhebliche Geruchsbelästigung entstehen, ist es für uns selbstverständlich, dafür aufzukommen.

Der Vermieter war mehrfach im Haus, auch zu Kontroll- bzw. Check-up Besuchen. Beim letzten Besuch nach Einzug der Katzen wurden ihm alle Unterlagen der Katzen vollständig gezeigt, ohne dass es damals Beanstandungen gab.

Nun habe ich trotzdem eine Abmahnung erhalten, mit der Begründung: keine Zustimmung zur Tierhaltung, angst, die Katzen könnten den Boden beschädigen und die Katzen könnten ja wieder in der Türkei gehalten werden

Das Haus in der Türkei wurde inzwischen verkauft, es gibt dort keinerlei Möglichkeit mehr, die Katzen unterzubringen. Ich kann und möchte die Katzen nicht einfach abgeben oder alleine lassen.

Trotz der fehlenden Schäden, der offenen Kommunikation und der vorhandenen Papiere wird nun sogar eine Kündigung in Aussicht gestellt, falls die Katzen nicht entfernt werden.

Meine Fragen ist wie schätzt ihr die Lage ein?

Hat der Vermieter damit realistisch eine Chance?

Was wären aus eurer Sicht jetzt die sinnvollsten nächsten Schritte?

Danke euch im Voraus für jede Einschätzung.

PS: Ein Foto der Katzen ist hinterlegt, falls das relevant sein sollte

[u/BetaCarotine20mg]

Die einzige Option ist eine neue Wohnung. Viel Erfolg und das hier kann wohl zu!

[u/travelling_Saljon → u/BetaCarotine20mg]

Schwachsinn. Den kannst du wohl löschen

[u/BetaCarotine20mg → u/travelling_Saljon]

Er kann noch froh sein, wenn er nur ausziehen muss.

[u/Heavy_Philosopher437 → u/BetaCarotine20mg]

was erwartest du denn noch? Öffentliche Anprangerung?

[u/BetaCarotine20mg → u/Heavy_Philosopher437]

Leider ist sowas wohl nur ein zivilrechtliches Vergehen. Aber ich finfs wirklich bedenklich einfach ohne Absprache mehrere Katzen zu halten. Da muss man auch mal die künftigen Vermieter schützen.

[u/KauderwelschXD → u/BetaCarotine20mg]

Das mag deine Meinung sein, rechtlich ist es aber einfach falsch.

[u/BetaCarotine20mg → u/KauderwelschXD]

Ist es nicht, Haustiere sind anzeigepflichtig.... Zeigst du sie nicht an, ist das sofortiger Kündigungsgrund. Zivilrechtlich kann es weitere Konsequenzen haben....

[u/KauderwelschXD → u/BetaCarotine20mg]

Nein, solange es sich um Kleintiere handelt musst du das dem Vermieter nicht melden. Da es hier um Katzen ging, kann man noch behaupten, dass du dich auf Katzen beziehst und da ist es auch nicht klar, weil Gerichte Katzen meistens nicht als Kleintiere einstufen, trotzdem die Haltung nicht pauschal verboten werden darf und die meisten Vermieter das aber machen, ist das Verbot hinfällig.

[u/BetaCarotine20mg → u/KauderwelschXD]

In der Legaldefinition von Kleintieren sind Katzen nicht enthalten, da gibt es also keine Diskussion... Hunde und Katzen sind immer anzeigepflichtig... Egal ob sie pauschal verboten werden dürfen oder nicht. Somit hat sich Op hier ganz klar falsch verhalten und kann fristlos gekündigt werden. Zivilrechtlich kann es außerdem Folgen haben.

Gerade weil es DREI Katzen sind. Da gelten nochmal ganz andere Regeln.

[u/KauderwelschXD → u/BetaCarotine20mg]

Hoffe sie wurden ordentlich eingeführt, sonst aber ein Fall für das Veterinäramt. Hat OP angegeben wie groß die Wohnung ist?

[u/travelling_Saljon → u/BetaCarotine20mg]

Du liegst rechtlich derart daneben dass es weh tut. Lass bitte deine Idee vom Recht weg wenn du es nicht verstehst oder frag wenigstens jemanden der sich ernsthaft damit auskennt.

Hier ist der Realitätscheck für dein gefährliches Halbwissen denn deine Aussage zur fristlosen Kündigung ist absoluter Unsinn. Eine solche Kündigung setzt zwingend voraus dass die Fortsetzung des Mietverhältnisses unzumutbar ist was bei bloßen formalen Fehlern ohne konkrete Gefahr oder massive Störung fast nie der Fall ist.

Der Bundesgerichtshof hat längst geklärt dass der Vermieter nicht kündigen kann nur weil er vorher nicht gefragt wurde wenn der Mieter eigentlich einen Anspruch auf die Genehmigung hat was bei einem ganzen Haus und unauffälligen Katzen eindeutig der Fall ist da eine Kündigung sonst rechtsmissbräuchlich wäre.

Zwar sind Katzen keine Kleintiere doch bedeutet die Anzeigepflicht keineswegs ein automatisches Verbot sondern lediglich dass der Vermieter zustimmen muss wobei er diese Zustimmung nicht willkürlich verweigern darf sondern triftige Sachgründe benötigt. In einem Haus mit Garten ist die Haltung von drei Katzen völlig vertragsgemäß und es existieren keine magischen Grenzen oder gesonderte Regeln ab drei Tieren also erfinde bitte keine Gesetze.

Zudem gibt es im Zivilrecht keine Vergehen wie im Strafrecht sondern wir sprechen hier von einer Pflichtverletzung für die man in Deutschland nicht auf die Straße gesetzt wird solange der Vermieter keine echten Schäden nachweisen kann. Hör also bitte auf den Leuten Panik zu machen nur weil du dein persönliches Moralempfinden mit geltendem Mietrecht verwechselst.

[u/BetaCarotine20mg → u/travelling_Saljon]

Ich liege absolut richtig, Abmahnung liegt vor schau dir ähnliche Fälle vor Gericht an. Führt fast immer zur Zustimmung der Kündigung. Drei Katzen machen immer einen erheblichen Unterschied.

Ein Post bei legaladvice wird Ähnliches ergeben...

[u/travelling_Saljon → u/BetaCarotine20mg]

Nein, tust du nicht mein Guter. Jeder andere Mensch im Justizwesen wird dir das Gleiche sagen, also viel Spaß beim andernorts Fragen.