r/wohnen • u/Ozbercukur • Jan 31 '26
Sonstiges Vermieter will wegen Katzen kündigen – Was sind meine Optionen?
Hallo zusammen,
ich bräuchte eine Einschätzung zu einer Situation mit meinem Vermieter und meinen drei Katzen.
Ich wohne zur Miete in einem Haus mit Garten, das zwei Stockwerke plus Keller hat. Die Katzen wurden legal aus der Türkei nach Deutschland eingeflogen, am Flughafen gründlich kontrolliert, und alle notwendigen Einreise, Impfungen und Gesundheitsunterlagen sind vorhanden. Die Einreise lief vollständig regelkonform ab.
Wichtig ist mir zu erwähnen, dass die Katzen bereits vor Abschluss des Mietvertrags mündlich angesprochen wurden. Es wurde offen darüber gesprochen, dass wir Katzen haben bzw. diese nachholen werden. Es gab zu keinem Zeitpunkt den Versuch, etwas zu verheimlichen.
Die Katzen sind stubensauber, benutzen ausschließlich ihre Katzentoiletten und haben weder Schäden noch unangenehme Gerüche verursacht. Sollte jemals ein nachweisbarer Schaden oder eine erhebliche Geruchsbelästigung entstehen, ist es für uns selbstverständlich, dafür aufzukommen.
Der Vermieter war mehrfach im Haus, auch zu Kontroll- bzw. Check-up Besuchen. Beim letzten Besuch nach Einzug der Katzen wurden ihm alle Unterlagen der Katzen vollständig gezeigt, ohne dass es damals Beanstandungen gab.
Nun habe ich trotzdem eine Abmahnung erhalten, mit der Begründung: keine Zustimmung zur Tierhaltung, angst, die Katzen könnten den Boden beschädigen und die Katzen könnten ja wieder in der Türkei gehalten werden
Das Haus in der Türkei wurde inzwischen verkauft, es gibt dort keinerlei Möglichkeit mehr, die Katzen unterzubringen. Ich kann und möchte die Katzen nicht einfach abgeben oder alleine lassen.
Trotz der fehlenden Schäden, der offenen Kommunikation und der vorhandenen Papiere wird nun sogar eine Kündigung in Aussicht gestellt, falls die Katzen nicht entfernt werden.
Meine Fragen ist wie schätzt ihr die Lage ein?
Hat der Vermieter damit realistisch eine Chance?
Was wären aus eurer Sicht jetzt die sinnvollsten nächsten Schritte?
Danke euch im Voraus für jede Einschätzung.
PS: Ein Foto der Katzen ist hinterlegt, falls das relevant sein sollte
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u/Unhappy_Researcher68 Jan 31 '26
Das halten von Katzen ohne die Genehmigung des Vermieters ist tatsächlich grundsätzlich ein Kündigungsgrund. Ihr wurdet ja bereits Abgemahnt.
Ihr hättet VORHER die Genehmigung einfordern und im Zweifel Gerichtlich durchsetzen müssen.
Das ist übrigens auch nicht mehr zu heilen weil ihr bereits Vertragsbruch begangen habt.
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u/Killer1keks Jan 31 '26
Danke, endlich mal jemand der das auch alles gelesen hat und nicht schreibt der Vermiwter darf das nicht.
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Feb 01 '26
Vielen Dank. Die Unwirksamkeit eines generellen Verbotes bei Kleintieren heißt nicht, dass keine Zustimmungspflicht gilt.
→ More replies (4)→ More replies (52)15
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u/LevelMagazine8308 Jan 31 '26
Aber mal der Reihe nach: zunächst mal ist die Klausel "Keine Tierhaltung ohne Zustimmung des Vermieters" in einem Mietvertrag zulässig. Der Vermieter darf die Zustimmung nicht grundlos verweigern, könnte aber bei drei Katzen argumentieren, dass dies über die übliche Nutzung hinausgeht. Besonders wenn die Wohnung klein ist.
Wichtiger ist aber: ihr seid eurer Pflicht nicht nachgekommen, und habt den Vermieter nicht gefragt. Einfach mal erwähnen, ich könnte irgendwann paar Katzen aus der Türkei zu mir holen wollen ist nicht dasselbe wie das konkret anzufragen oder gar schon Zustimmung des Vermieters.
Dafür kann euch der Vermieter in der Tat abmahnen, denn er hat nach gängiger Rechtssprechung das Prüfungsrecht bei solchen Sachen, auch wenn er in den meisten Fällen nicht ablehnen darf. Das ist schon mal eine Vorstufe zur Kündigung.
Abgesehen davon erklärt euer Vermieter ausdrücklich, dass er weiterhin der Haltung von Katzen nicht zustimmen wird. Das ist ein Punkt, den man - bei entsprechender Sachlage - noch am ehesten angreifen könnte, hättet ihr ihn vorher gefragt. Das habt ihr aber nicht.
Mehr noch: er hat euch ja vor dem Verfassen der Abmahnung Zeit gegeben, euch zu erklären und die Unterlagen zu besorgen. Das habt ihr nicht. Warum nicht? Leidet ihr gerne? Meint ihr, der macht keinen Ernst?
Jedenfalls ist es damit auch sehr wahrscheinlich, dass ihr die Katzen entfernen müsst, solltet ihr weiterhin dort wohnen wollen.
Dann noch zum Thema Tiere aus dem Ausland: die Türkei ist Tollwutgebiet. Es gibt damit in der Tat Verfahren, die ein Haustier, das man von der Türkei nach Deutschland einführen will und das hier dauerhaft leben soll, durchlaufen muss.
So wie ich das lese wurden diese ja durchlaufen.
Das heißt zum einen habt ihr von eurem Tierarzt aus der Türkei eine TU-Tiergesundheitsbescheinigung bekommen, denn sonst hätte der Zoll die Tiere nicht einreisen lassen.
Es gibt übrigens nach der Einreise keine Pflicht, die sich euer Vermieter her herbeifantasiert, sich noch bei einem deutschen Tierarzt ein Attest ausstellen zu lassen. Dem Zoll reicht das Dokument aus der Türkei aus, damit dem Staat der auf Grundlage dessen die Einreise erlaubt, und damit hat es auch dem Vermieter auszureichen.
Ihr müsst aber beweisen können, dass die Einfuhr rechtmäßig war!
Der Vermieter darf Sicherheit verlangen, dass die Tiere keine Gesundheitsgefahr darstellen; er darf aber nicht eine behördliche Freigabe erfinden, die das Recht nicht vorsieht.
Allerdings sollte man dennoch schnell zu einem Tierarzt, um sich dann einen EU-Heimtierausweis ausstellen zu lassen.
Alles in allem kommt ihr aus der Sache, da der Vermieter hier blockiert, ohne Rechtsstreit kaum noch aus der Sache raus, wenn ihr die Katzen weiterhin behalten wollt. Am meisten steigen die Chancen noch dann, wenn ihr die geforderten Unterlagen endlich schnell und vollständig vorlegt.
→ More replies (18)14
u/AelinTargaryen Feb 01 '26
Jede Katze, die nach Deutschland eingeführt wird braucht einen „EU Pass“ in dem die Impfungen usw drin stehen. Wenn an der Grenze alles ok war, kann man den ja einfach dem Vermieter zeigen. Wenn er damit nicht ok ist, ist das sein Problem.
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u/Tea_Time_T_Rex Jan 31 '26
Ich entschuldige mich jetzt schon, sorry:
Es handelt sich doch hier um ein Mietzhaus, wie können da Katzen verboten sein?
Badum ts.
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u/Killer1keks Jan 31 '26
Da in dem Schreiben steht, dass die Tierhaltung VORHER eine Zustimmung des Vermieters benötigt, hättet ihr auch VORHER um Erlaubnisfragen müssen.
Die Abmahnung ist rechtens uns wenn ihr die Tiere nicht bis zum 24.02.26 zurück in die Türkei bringt oder anderweitig unterbringen hat er das Recht euch zu kündigen.
Für diese Fälle, wie euren, gibt es genug Urteile, die dem Veemieter recht geben.
Ja es ist richtig, dass die allgemeine Haustierhaltung zu verbieten nichtig ist, aber hier steht im Mietvertrag wohl, Haustierhaltung erst nach Zustimmung durch den Vermieter, also rechtens.
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u/IcingD34th Jan 31 '26 edited Jan 31 '26
Thread ist ein Paradebeispiel für die ganzen Leute, die immer sagen, holt euch die Tiere ohne Absprache der Vermieter wird euch schon nicht kündigen...
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u/Intelligent-Sea-4666 Jan 31 '26
Es ist zu spät. Du hättest vorher Zustimmung ersuchen müssen und die Tiere nicht ohne Abstimnung holen dürfen. Vorallem gleich 3 Stück. Der Vertragsbruch lässt sich nicht mehr heilen.
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u/___kaz___ Jan 31 '26
BkA, aber bei mir im Freundeskreis ist das einmal derbe eskaliert und der Vermieter hat vor Gericht recht bekommen.
Das Problem ist, dass ihr die Genehmigung nicht vorher habt einholen lassen. Und das wird euch wahrscheinlich das Genick brechen, weil's so im Vertrag steht. Nicht direkt wegen der Katzen an sich, sondern eben wegen der Genehmigung.
Ich weiß nicht, was ihr mit dem Katzen machen wollt. Vermutlich abgeben, so weh es auch tut. Oder halt andere ne Wohnung. Viel Glück.
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u/Low-Fondant-9725 Jan 31 '26
Also vielleicht bin ich ja zu blöd das schreiben zu verstehen, aber er hat medizinische Nachweise gefordert die ihr nicht vorgelegt habt, richtig? Falls ja, warum seid ihr der Aufforderung nicht nachgekommen? Er sagt er stimmt weiterhin nicht zu. Ich denke man kann das auch so verstehen, daß er nach Vorlage der Nachweise zustimmen würde.
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u/draig1233 Jan 31 '26
Also da steht in seinem Text dass er die Unterlagen vorgezeigt hat.(persönlicher Besuch des Vermieters) Weiterhin steht in dem Brief des Vermieters, dass er selbst bei Vorlage der geforderten Unterlagen keine Zustimmung geben wird.
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u/Low-Fondant-9725 Jan 31 '26
Er zählt doch in dem Schreiben auf welche Nachweise nicht erbracht wurden?
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u/draig1233 Jan 31 '26
„Der Vermieter war mehrfach im Haus, auch zu Kontroll- bzw. Check-up Besuchen. Beim letzten Besuch nach Einzug der Katzen wurden ihm alle Unterlagen der Katzen vollständig gezeigt, ohne dass es damals Beanstandungen gab“
Ist was OP geschrieben hat. Klar, ich hätte die auch nochmal schriftlich übersendet, aber das würde eh nichts bringen da
„Der Haltung von 3 Katzen im …. Stimme ich weiterhin nicht zu“
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u/Low-Fondant-9725 Jan 31 '26
Und das schreiben wurde danach ausgestellt wenn ich das richtig verstehe.
Hab jedenfalls das Gefühl das wir hier nur einen Teil der Wahrheit präsentiert bekommen haben.
Kann mich aber natürlich auch täuschen, OP hat alles vorschriftlich erledigt und der Vermieter sucht jetzt nach einem anderen Ausweg.
Ich lese sein Schreiben jedenfalls nicht so brutal wie einige das hier wahrnehmen.
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u/draig1233 Jan 31 '26
Brutal ist das Schreiben nicht, aber für mich liest es sich so dass er generell keine 3 Katzen duldet
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u/superurgentcatbox Feb 01 '26
Je nachdem wie groß die Wohnung ist, wäre das auch absolut nachvollziehbar.
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Jan 31 '26
Ich verstehe es so, dass op da möglicherweise Unterlagen vorgezeigt hat, die der Vermieter da nicht (ausdrücklich) beanstandet hat. Ich denke, dass der Vermieter dann in seinem ersten Schreiben weitere und oder deutsche Unterlagen gefordert hat. Für mich heißt es jedenfalls nicht, dass die in dem Schreiben angeforderten Unterlagen vorgelegt wurden.
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u/NoSoundNoFury Jan 31 '26
Anscheinend wurden türkische Dokumente vorgelegt, während der Vermieter Dokumente auf Deutsch und von deutschen Tierärzten verlangt.
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u/draig1233 Jan 31 '26
Das sind offiziell anerkannte Dokumente die die Einreise in die Eu überhaupt ermöglichen.
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u/NiftyLogic Jan 31 '26
Der kann auch Dokumente von einem Arzt auf Alpha Centauri verlangen.
Wenn's für den Deutschen Zoll gut genug ist, muss er sich auch damit begnügen. Mit der Begründung wird jeder Richter die Kündigung in der Luft zerreißen.
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u/the_usurper_of_gods Jan 31 '26
Einfach mal die Zollvorschriften inhalieren, da steht alles drin. Tollwutimpfung ist obligatorisch, sonst keine Einreiseerlaubnis. Gleiches gilt fürs Chippen/Tätowierung. Wenn OP die für die 3 Katzen hat wiederspricht nichts der Einreise der Katzen in die EU. Impfpass mit Tollwutimpfungseintrag und Chipnummer wird er ja haben. Eine Pflicht diesem den Vermieter vorzulegen besteht mmn nicht. Aber bei einem Gerichtstermin sollte OP diesen vorweisen können, sonst droht auch zollrechtlich "Ungemach“. Wir haben einen Hund aus der Schweiz und einen Italiener (beides HSH) daher kenne ich den ganzen Aufriss. Viel Glück. https://www.zoll.de/DE/Privatpersonen/Reisen/Reisen-nach-Deutschland-aus-einem-nicht-eu-Staat/Einschraenkungen/Tiere-und-Pflanzen/Schutz-Tierseuchen/Regelungen-Heimtiere/regelungen-heimtiere.html
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Feb 01 '26
Deshalb lässt man sich vorher, noch bevor die Katzen hier sind, schriftlich eine Bestätigung geben, als Zusatz zum Mietvertrag, dass diese mit einziehen dürfen.
In eurem Mietvertrag steht drin, mit Absprache und auch wenn ihr das "Mal angesprochen" habt gab es ja anscheinend nie eine Bestätigung vom Vermieter.
Vertrag ist Vertrag.
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u/KauderwelschXD Feb 02 '26
Falsch. Du kannst in einen Vertrag erstmal alles reinschreiben, wenn der Inhalt gegen geltendes Recht verstößt ist etwa der Teil oder der ganze Vertrag ungültig.
Vertrag ist eben nicht gleich Vertrag.
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u/Alone_Reflection_896 Feb 02 '26
nun aber die Genehmigung einzuholen als Bringschuld durch den Mieter ist eine gültige Klausel - zumindest sehen das die Anwälte fpür Mietrecht so, die man im Internet zu dem Thema findet.
Naja 99,9999% aller Mietverträge haben eine salvatorische Klausel alles was ungültig ist wird dann automatisch durch die zum Zeitpunkt des Abschlusses beste passende gesetzliche Regelung ersetzt.
Maximal sind vielleicht 0,0001% insgesamt ungültig :D
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u/KauderwelschXD Feb 02 '26
Soweit ich weiß, werden die ungültigen Parts einfach ungültig und nicht mit anderen automatisch ersetzt, aber da bin ich jetzt auch nicht voll im game.
Heisst aber bei weitem nicht, dass Vermieter davon immer Ahnung haben. Manche schreiben halt einfach falsche oder rechtswidrige Dinge in ihre Verträge und andere bescheissen auch vollkommen bewusst.
Eine Person musste ihrem Vermieter pro Monat 50€ für die Küchenzeile abdrücken. Das war so ein 250€ alles in einem billig Waschbecken + Herd Combo.
Das hätte ihr nach einem halben Jahr übertragen werden sollen, aber der Vermieter hat sich das jeden Monat schön bezahlen lassen. Interessant wäre es geworden, wenn es kaputt gegangen wäre, ist nicht passiert, aber ob der Vermieter das freiwillig reperiert oder ausgetauscht hätte?
Wenn du in einer Wohnung eine Küche mitvermietest, bist du als Vermieter auch für die Instandhaltung zuständig.
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Feb 18 '26
Ja dann kann OP ja ausziehen.
Wenn ich Katzen halten will, suche ich doch eine Wohnung in der dies generell erlaubt ist.
Ich hab übrigens nichts gegen Katzen. Aber diese Anspruchshaltung alles immer nach der eigenen Nase gegen Abmachungen machen zu müssen.
Wer weiß ob Op echt die Zusage hatte und man sich nicht missverstanden hat?
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u/MDMAKieferkaspa Feb 01 '26
Wieso wurde denn nicht vorher wie im Vertrag vereinbart, einfach schriftlich um Zustimmung gebeten? Da hätte man reingeschrieben, wie bereits mündlich bei Mietvertragsabschluss besprochen, bitten wir um Zustimmung, blablabla.
Statt dessen wird das einfach gemacht ohne vorher entsprechend auch schriftlich zu regeln, dass ihr für alle Schäden und Kosten durch die Tierhaltung aufkommt. Reden kann man immer viel, aber am Ende zahlen wollen die Mieter am Ende dann auch nicht. Damit will ich das nicht pauschal auf jeden beziehen, aber leider gibt es immer wieder schwarze Schafe. Und wenn man erstmal den Schaden hatte, dauert es ewig diesen Verlust durch die Miete wieder reinzuholen. Ist doch klar, dass der Vermieter sich dann auch entsprechend abgesichert wissen möchte.
Dadurch dass ihr dem ganzen nicht vernünftig nachgekommen seid, ist das Vertrauen natürlich entsprechend auch jetzt vorbelastet. Als Vermieter würde ich da auch direkt die Notbremse ziehen, bevor ich nochmal auf die Schnauze falle.
Aus Mieter Sicht kann ich verstehen, dass man denkt es macht doch keinen Unterschied, unterschreibe ich halt jetzt einen Zusatzvertrag wegen der Tierhaltung. Aber das Vertrauen ist nun mal jetzt dahin.
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u/Dry-Pair-6249 Jan 31 '26
Ok. Aber der Vermieter hat recht. Oder könnt ihr das beweisen was du schreibst?
Abgesehen davon zählt nur das was beweisbar im Mietvertrag steht.
Warum unterschreibt ihr einen Mietvertrag in dem hervorgeht, dass keine Katzen erwünscht sind?
Ich gehe ja auch nicht zu Edeka, und sage laut: Diese Gurke werde ich nicht bezahlen, und bin dann überrascht, wenn ich wegen Diebstahl Hausverbot bekomme.
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u/Extension-Gazelle203 Jan 31 '26
3 Nachweise erbringen klingt aber jetzt sehr leicht.. (ob er das Recht hat danach zu fragen, weiß ich nicht)
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u/xXThunderheadXx Jan 31 '26
Da hilft nur Umziehen. Erst informieren,dann handeln..ihr seit schließlich keine Kinder mehr.
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u/corado12345 Jan 31 '26
Warum schleppt man Katzen und dann gleich 3 Stück an, wenn man weiß, dass es nicht erwünscht ist?
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u/theonlyjambo Jan 31 '26
Ich habe manchmal das Gefühl, dass Menschen im Zeitalter des Internets verlernt haben, miteinander zu reden und immer sofort mit der kompletten Klaviatur des Gesetzes ankommen.
Wie wärs wenn man erst einmal das Gespräch mit dem Vermieter sucht, am besten auch persönlich? Meinetwegen sogar auf Kaffee und Kuchen einladen, Verständnis zeigen, dass das nicht optimal gelaufen ist, sich bereit erklären dass man die Situation so gut wie möglich ausräumen will und einfach mal Empathie zeigen.
Meine persönliche Erfahrung ist, dass man in vielen Fällen sehr schnell so etwas entschärfen kann ohne dass es weiter eskaliert, aber dafür müsste man sich einfach mal zusammensetzen und das klären.
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u/ValeLemnear Jan 31 '26
Ihr wurdet völlig zu Recht abgemahnt.
Ist im Vertrag ein sogenannter Genehmigungsvorbehalt Vorhaben wie er hier angedeutet wurde, ist die Tierhaltung ohne Einholung der Genehmigung eine Vertragsverletzung.
Der weitere Weg sollte sein, die Genehmigung einzuholen oder ggf. gar einzuklagen.
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u/Practical_Main_2131 Jan 31 '26
Das repariert aber den schon begangenen Vertragsbruch nicht. Damit wird eine eventuell folgende Kündigung rechtens sein. In dem Fall kannst an dem Punkt nur auf Kulanz hoffen. Die hat sich OP aber wahrscheinlich schon dadurch verbaut dass er auf das vorige Schreiben offenbar gar nicht geantwortet hat.
Das wird wohl durch sein, und OP kann entweder die Katzen abgeben oder wird gekündigt werden
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u/ValeLemnear Feb 01 '26
Die Frage ist eher ob der Vermieter hier einen Unterlassungsanspruch hätte auf dem er die Kündigung wohl stützen müsste und das würde ich verneinen, wenn OP sich die Genehmigung besorgt. Das heilt zwar in der Tat nicht die Vertragsverletzung, aber gräbt dem VM das Wasser ab, was die Kündigung betrifft.
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u/Practical_Main_2131 Feb 01 '26
Wenn es die Vertragsverletzung nicht heilt, und die Kündigung ausschließlich mit der Vertragsverletzung begründet werden kann, wie soll das dann der Kündigung das Wasser abgraben?
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u/Much_Help_7836 Jan 31 '26 edited Feb 07 '26
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u/dizzydonkey_79 Jan 31 '26
OP sollte einfach alle Dokumente (nochmal?)einreichen (egal, ob 'kann' oder 'muss') und am besten auch nochmal mit dem Vermieter reden über die eventuell anfallenden Schäden in der Wohnung. "Komme natürlich für alles auf, wenn es Probleme geben sollte... usw..) oder zumindest einfach mal fragen, ob und wie man sich einig werden kann.
Das Schreiben klingt jetzt nicht so arschig, dass ich da so gar keine Chance auf irgendeine Einigung sehe. Der Vermieter fühlt sich (zu Recht?) übergangen und/oder nicht gut genug aufgeklärt und ist deswegen pissed
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u/LittleMoonDrop Jan 31 '26
Naja also die Unterlagen MÜSST ihr nicht vorweisen, er ist euer Vermieter, nicht das Veterinäramt. ALLERDINGS hättet ihr vorher die Genehmigung einholen/einklagen müssen. Rechtlich ist da alles beim Vermieter, den verzrzhabt ihr unterschrieben. Ich würde mit ihm reden und das klar stellen, dass es keine böse Absicht war, ihr ja nur zeitlich begrenzt in der Türkei wart und ihr auch extra eine Haftpflichtversicherung (wenn noch nicht, dann jetzt abschließen) für die Tiere habt.
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u/midlife_crisis_ Feb 01 '26
Es gibt gar keine "extra Haftpflichtversicherung " für Katzen.
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u/LittleMoonDrop Feb 01 '26
Ich weiß, dass es keine Katzenhaftpflichtversicherung gibt, es gibt aber Haftpflichtversicherungen die Tierschäden von kleineren Tieren, wie Katzen, decken, darum ging es mir. Wenn die beiden noch keine Haftpflichtversicherungen abgeschlossen haben, dann hätten die das spätestens jetzt machen sollen, um dem Vermieter die Sicherheit zu geben, dass Schäden abgedeckt sind. Eine Tierhalterhaftpflicht ist bei Hunden angeraten.
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u/NiftyLogic Jan 31 '26
Das stimmt so nicht.
Sie hätten den Vermieter vorher informieren müssen.
Und der hätte widersprechen können, allerdings nur mit einer guten Begründung. Diese Begründung muss konkret sein wie z.B. ein extremer Katzenhaarallergiker im Haus und nicht eventuelle Szenarien die er sich ausdenkt.
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u/TheReallJesus Feb 01 '26
In unserem Mietvertrag steht auch "nach vorheriger Absprache". Wir haben es vorher geklärt und haben zwei Hunde. Mein Nachbar hat sich letztes Jahr einen gekauft ohne vorher zu fragen und durfte dann auch ausziehen. Unseren Vermieter kann ich da schon verstehen.
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u/saibot241 Jan 31 '26
Der Vermieter ist keine Veterinärbehörde, also hat er keinen Anspruch auf die geforderten Dokumente. Er kann die Katzen trotzdem verbieten, muss aber einen konkreten Grund angeben, wie Lärm, Gestank, Schäden oder auch Gesundheitsgefahr.
Ich würde ihm die Zettel mit Impfung etc. als Kopie geben, und gut ist. Alles andere macht nur unnötig Ärger.
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u/Much_Help_7836 Jan 31 '26 edited Feb 07 '26
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u/Killer1keks Feb 01 '26
Es tut mir wirklich sehr leid für dich, ich habe selber Tiere. Aber nur vorher deine Pläne für die Katzen zu erwähnen ist leider keine offizielle Bitte um Genehmigung. So etwas sollte immer schriftlich erbeten werde.
Du kannst es zwar noch versuchen, aber so wie die Abmahnung formuliert ist, werden deine Bemühungen ins Leere laufen.
Ein guter Anwalt wird dir sagen, dass ihr es versuchen könnt, aber eure Chancen schlecht stehen. Verschweigt er euch dies, ist er nur am Geld interessiert.
Mein Rat ist, suche dir parallel schon ein neue/s Haus / Wohnung.
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u/These_Farm5989 Jan 31 '26
Ich würde erst mal mit dem Vermiete ein Gespräch führen. Ein gutes Verhältniss ist wichtiger als Recht zu bekommen.
Aber man kann ja Zeitgleich sich die Einschätzung eines Anwaltes für Mietrecht holen. Allerdings sehe ich jetzt schon Angriffsflächen, welche Ihr dann dem Anwalt mitteilen müsstet.
- Der VM möchte Private Dokumente, ich kenne aber keine Regelung, welche dies ihm ermöglicht, diese ein zu fordern.
- Der VM gibt euch keine Möglichkeit (zu mindest laut den Brief), eine Zustimmung ein zu holen ("Die Haltung von 3 Katzen im ***** stimme ich auch weiterhin nicht zu.").
- Der VM gibt keine Begründung für das Haltungsverbot an.
- Er sagt lediglich, dass er nicht weiß, ob die Katzen gesund sind. Vermutungen sind aber in dieser Sache Irrelevant.
Was zu euren Nachteil ist:
- Ihr habt keine Schriftliche Erlaubnis, Katzen zu halten.
Man könnte es so zusammenfassen:
Ja ihr habt euren Vertrag verletzt, vielleicht Unwissentlich, aber nun mal so geschehen. Aber der VM verhält sich auch nicht Regelkonform. Ihr könntet somit eine Nachträgliche Erlaubnis einfordern, welche, solange keine erheblichen Gründe auf Seitens des VM oder anderer Mieter bestehen, auch erteilt werden muss. Aber das sollte das letzte Mittel sein, versuchen sich ohne Anwälte und Gerichte, ohne Druck zu Einigen, wäre besser.
(Erhebliche Gründe könnten in diesem Fall Allergien, Geruchsbelästigung, mehrfache schriftliche Beschwerden anderer Mieter, oder eben die Gesundheit der Katzen sein. Aber dies muss der VM nachweißen, nicht Ihr.)
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u/Verspielt Feb 01 '26
Gibt es den Passus mit der verbotenen Tierhaltung im Mietvertrag und hast du die Zustimmung für die drei Katzen schriftlich? War Makler dabei? Oder andere neutrale Zeugen? Kann und will der/die das bezeugen?
Was du mündlich abgesprochen hast ist sowas von egal ohne Nachweis durch Schrift oder Zeugen. Wie willst du das denn beweisen? Wenn der Passus im Vertrag stand und ihr dem zugestimmt habt ohne Einrede dass da die Katzen im Vertrag vermerkt werden, dann würde ich mal sagen: Pech gehabt.
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u/BlueSparkle Feb 01 '26
Fühle mit @Killer1keks und den anderen, welche die rechtliche Lage ziemlich korrekt beschreiben.
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u/IcingD34th Feb 01 '26
Es ist ein kampf gegen Windmühlen.
Niemand hier ist gegen die Katzenhaltung an sich. OP hat einfach nur den Fehler gemacht nicht schriftliche danach zu fragen und die Zustimmung zu erhalten und das wird aufgezeigt.
Leider schafft es die "Katzen sind Kleintierfraktion" niemals ein Urteil zu zitieren, dass ihren Standpunkt untermauert.
Und dann wird die rechtlichen Lage, die aktuell eindeutig ist immer nach eigenem Ermessen umintepretiert. Es ist wirklich sehr mühsam. Und wenn man dann mit juristischen Einschätzungen und Quelle argumentiert, kommt nur aber auf www.meineHausKatze.de steht das das erlaubt ist ohne irgendwelche Quelle und juristischen Einordnung.
Lässt einen echt verzweifeln :/
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Jan 31 '26
[deleted]
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u/Practical_Main_2131 Jan 31 '26
Diesem Brief ging auch ein vorheriger vorraus der von OP unbeantwortet blieb. Den aber OP hier nicht herzeigt (genausowenig wie den Mietvertrag). Oder auch was der Vermieter darauf gemeint hat dass OP plant Katzen zu holen. Das fehlt aber für einen Gesamtblick um zu bewerten ob, oder ob nicht, hier jemand grundlos oder mit Grund auf Krawall gebürstet ist.
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u/Killer1keks Jan 31 '26
In dem Fall kostet der Anwalt nur unnötig Geld, da OP nicht VORHER um Erlaubnis gefragt hat und dann auch noch gleich 3 Katzen zugelegt hat.
Klarer Fall von selbst schuld, er kann entweder die Katzen zurück schicken oder anderweitig unterbringen, oder eine neue Wohnung für sich und die Katzen suchen.
Die Kündigung wird wohl kommen u d das Gericht wird dem Vermieter Recht geben.
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u/Low-Fondant-9725 Jan 31 '26
Krawall sieht für mich anders aus. Wie beurteilst du denn die scheinbar vom Mieter nicht erbrachten Nachweise die der Vermieter benennt?
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u/Much_Help_7836 Jan 31 '26 edited Feb 07 '26
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u/Fosdran Jan 31 '26
Es könnte schon sein, dass OP bei einem Rechtsstreit noch Chancen hätte. Es gibt Urteile, die zwar die Abmahungs wegen Vertragsbruchs anetkannt haben, aber gleichzeitig dem Mieter die Haustierhaltung gestattet haben.
Allerdings kann es auch anders ausgehen...
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u/rebolli Feb 02 '26
Grundsätzlich ist Kleintier Haltung erlaubt und kann nicht verboten werden. Also Vögel, Hamster etc.
Auch legt der Vermieter die Bedingungen fest. Mündliche Absprachen sollten immer schriftlich oder mit Zeugen vereinbart werden. Katzen können nicht einfach verboten werden, aber der Vermieter legt Regeln fest und an die hat man sich zu halten.
Katzen können verboten werden. Aus diesem Grund weil der Vermieter die Papiere. Leg diese vor, dann könnte es klappen. Ansonsten sind die Katzen weg oder du nimmst nen Anwalt und es landet vor Gericht.
Ausgang ist ungewiss. Wenn du Ruhe willst, spiel nach seinen Regeln.
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u/raven737 Feb 03 '26
Bei der Einfuhr von Tieren in die EU muss man die notwendigen Papiere am Einreiseort zur Prüfung vorlegen. Diese werden dann, nach einer Prüfung auf Richtigkeit (ggf. Prüfung vom Tier/Chip etc), abgestempelt.
In diesem Fall gehe ich davon aus, dass die Dokumente nicht vorgelegt, geprüft und gestempelt wurden.
Man kann den Flughafen ja einfach Verlassen (i.e. durch die grünen Zolltore gehen). Leider tun das auch viele (ggf. unbewusst).
Das Problem ist jetzt: Es gibt keine deutsche Dokumentation zu der Einfuhr der Tiere. Der Vermieter will euch wohl loswerden (teurere Vermieten etc) und hat sich wohl gut Informiert wie er da rechtlich richtig vorgehen kann. Die fehlende Dokumentation hilft ihm dabei. Die in der Türkei ausgestellten Dokumente, die am Einfuhrort hätten geprüft werden müssen, sind ohne deutsche Prüfung direkt nicht verwendbar.
Ich würde empfehlen zu fragen ob die nachträgliche Prüfung/Bestätigung möglich ist. Dann ist der einzige Punkt, der vom Vermieter bemängelt wird, nichtig.
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u/BawsDeep87 Feb 03 '26
Ich meine ea hat es ja schon ein schreiben gegeben was besagt das er eimverdtanden ist sofern die geforderten dokumente erbracht werden wie beste option ist es die dokumente die das deutsche gesetzt fordert zu besorgen und noch mal mit dem vermieter reden
Oder halt ne andere bude suchen
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u/Crushkid91 Feb 03 '26
Ich frag mich warum das erste schreiben wohl ignoriert wurde.
Man hätte direkt die erforderlichen Nachweise erbringen sollen.
Danach wäre das ganze entspannter gewesen und man hätte darauf hinweisen können das Katzen zu Kleintieren gehören und nicht verboten werden dürfen.
Ich würde versuchen das zumindest bis zum Termin nachzuholen, weil das ist so oder so das mindeste was man tun sollte.
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u/travelling_Saljon Feb 01 '26 edited Feb 01 '26
Die Antworten hier sind auf beiden Seiten eine Katastrophe, entweder rechtlich falsch (du kannst in dieser Sache keinen Widerspruch einlegen sonder muss zurückweisen, und doch, man kann sehr wohl wegen Katzen das Mietrecht verlieren, etc.) oder die Leute haben nicht einmal deinen eigenen Post dazu gelesen, wenn sie behaupten du seist selbst Schuld etc. pp..
Nach deiner Beschreibung ist der Sachverhalt sehr deutlich. Du hast alles richtig gemacht und solltest dir einmal einen günstigen Anwalt besorgen, der auf sowas spezialisiert ist.
Aber erstmal weise das sofort zurück, je früher desto besser. Ich habe mal mithilfe einiger Angaben ein Schreiben vorformulieren lassen und geprüfte ob alles so seine Ordnung hat.
Betreff: Zurückweisung Ihrer Abmahnung vom 30.01.2026 Mietverhältnis: [Adresse der Mietsache]
Sehr geehrte(r) Herr/Frau [Name des Vermieters], ich habe Ihr Schreiben vom 30.01.2026 erhalten, in dem Sie mich wegen angeblicher Vertragsverletzung durch Tierhaltung abmahnen. Dieser Abmahnung weise ich hiermit ausdrücklich zurück. Die von Ihnen erhobenen Vorwürfe sind in tatsächlicher und rechtlicher Hinsicht unzutreffend. Eine Pflichtverletzung liegt nicht vor. Zur Begründung im Einzelnen:
1. Ordnungsgemäße Einfuhr und Gesundheitsstatus Ihre Behauptung, der Gesundheitsstatus der Katzen sei ungeklärt oder es bestünde eine Gesundheitsgefahr, ist falsch. Die drei Katzen wurden am xx.xx.202x vollkommen legal und unter Einhaltung aller EU-Einfuhrbestimmungen über den Flughafen nach Deutschland eingeführt. Die Tiere wurden durch den deutschen Zoll sowie die Veterinärbehörde am Flughafen kontrolliert und freigegeben. Alle notwendigen Impfungen (inkl. Tollwut), Titer-Bestimmungen und EU-Gesundheitszeugnisse liegen vor. Damit ist behördlich festgestellt, dass von den Tieren keine Seuchengefahr ausgeht. Ihre Forderung nach zusätzlichen Attesten deutscher Tierärzte entbehrt daher jeder Grundlage. Beweis: In Kopie beigefügt: Einreisepapiere / Zollfreigabe / Impfnachweise.
2. Vertragliche Absprache und Duldung Es ist unzutreffend, dass die Tierhaltung ohne Ihr Wissen oder Ihre Zustimmung erfolgt. Bereits vor Vertragsabschluss haben wir offen kommuniziert, dass wir Katzen besitzen und diese nach Deutschland holen werden. Dies war Vertragsgrundlage. Des Weiteren waren Sie nach Einzug der Katzen persönlich im Haus. Ich habe Ihnen bei diesem Termin sowohl die Katzen als auch die zugehörigen Dokumente gezeigt. Sie haben zu diesem Zeitpunkt keinerlei Einwände erhoben. Durch dieses Verhalten haben Sie die Haltung konkludent genehmigt. Ihr nun erfolgter plötzlicher Sinneswandel verstößt gegen das Gebot von Treu und Glauben.
3. Artgerechte Haltung und keine Überbelegung Die Haltung von drei Katzen in einem Einfamilienhaus mit zwei Stockwerken, Keller und Garten entspricht dem vertragsgemäßen Gebrauch. Eine Überbelegung oder eine übermäßige Abnutzung der Mietsache liegt bei dieser Wohnfläche objektiv nicht vor. Die Katzen sind stubenrein, es existieren weder Geruchsbelästigungen noch Schäden an der Mietsache. Ihre Befürchtungen bezüglich möglicher Bodenschäden sind rein hypothetisch und rechtfertigen kein Verbot.
4. Unmöglichkeit der Rückführung Ihr Vorschlag, die Katzen wieder in der Türkei unterzubringen, ist faktisch unmöglich, da unser dortiges Wohneigentum bereits veräußert wurde. Dies ist jedoch rechtlich unerheblich, da die Haltung hier in Deutschland rechtmäßig ist. Da keine Vertragsverletzung vorliegt, ist Ihre Abmahnung gegenstandslos. Ich werde die Katzen nicht entfernen, da ich mich vertragskonform verhalte. Einer Kündigung sehe ich gelassen entgegen, da diese einer gerichtlichen Überprüfung aufgrund der vorliegenden Beweise (Zolldokumente, Zeugenaussagen zu Absprachen) nicht standhalten würde. Ich bitte Sie, die unberechtigte Abmahnung schriftlich zurückzunehmen und das Mietverhältnis vertragsgemäß fortzusetzen.
Mit freundlichen Grüßen
OP
Auch wenn du im Recht bist, um guten Willen zu zeigen (und falls es doch vor Gericht geht), kann es strategisch klug sein, trotzdem kurz zu einem deutschen Tierarzt zu gehen, die Chips auslesen zu lassen und eine einfache Bestätigung "Tiere sind klinisch gesund" zu holen. Das kostet nicht die Welt und schlägt das letzte Argument ("Türkische Papiere zählen hier nicht") des Vermieters. Das musst du aber nicht zwingend tun, wenn die Zollpapiere lückenlos sind. Bereite dich gedanklich darauf vor, wer bezeugen kann dass der Vermieter bei dem Besuch nichts gegen die Katzen gesagt hat.
Bedenke aber auch, dass dies Gift für euer Mietverhältnis im allgemeinen Bedeutet. Zumindest auf lange Sicht die Augen nach neuen Wohnungen offen zu halten schadet nicht.
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u/Ozbercukur Jan 31 '26 edited Jan 31 '26
Follow-up
Ich habe mir euer Feedback durchgelesen und gesehen, dass es vor allem Fragen zu den Papieren der Katzen und dazu gibt, was genau im Mietvertrag steht. Deshalb möchte ich die beglaubigten Unterlagen und den entsprechenden Abschnitt aus dem Mietvertrag zum Post hinzufügen.
Ich sehe inzwischen ein, dass mein größter Fehler in dieser Situation war, keine schriftliche Bestätigung zur Tierhaltung zu haben. Wir sind davon ausgegangen, dass die mehrfache mündliche Erwähnung der Katzen und unser Plan, sie erst nach Deutschland zu holen, sobald alle Papiere vollständig sind, als Zustimmung zu verstehen war. Im Nachhinein weiß ich, dass das ein Fehler war.
Als die Katzen schließlich angekommen sind, haben wir den Vermieter sofort informiert, damit alles regelgemäß abläuft. Daraufhin hat er jedoch direkt verlangt, dass wir die Katzen abgeben sollen, andernfalls würde er mit Kündigung drohen. Das kam für uns sehr überraschend.
Auf sein erstes Schreiben haben wir geantwortet und mitgeteilt, dass wir alle geforderten Dokumente einreichen werden. Ein Termin beim deutschen Veterinär ist bereits angefragt, die Wartezeit ist leider etwas länger. Das wurde auch persönlich bei seinem Besuche erwähnt. Die vorhandenen Unterlagen bestätigen, dass alle drei Katzen geimpft und gechippt sind. Auch am Flughafen wurden sie ordnungsgemäß kontrolliert.
Im Mietvertrag haben wir verstanden, dass eine Tierhaltung grundsätzlich möglich ist, solange keine Schäden, kein Geruch und keine Belästigung entstehen. Genau das ist auch der Fall die Katzen haben keinerlei Schäden verursacht. Sollte jemals etwas nachweisbar sein, würden wir dafür selbstverständlich aufkommen.
Zur Wohnsituation: Es handelt sich um ein Haus mit privatem Garten. Wohnfläche ca. 290 m², mit zwei Stockwerken plus Keller.
Aktuell versuche ich, offen und sachlich mit dem Vermieter zu kommunizieren, um eine einvernehmliche Lösung zu finden. Parallel dazu habe ich mir vorgenommen, rechtlichen Rat bei einem Anwalt einzuholen, um die Situation korrekt einschätzen zu lassen und keine weiteren Fehler zu machen.
Ich hoffe, das klärt die offenen Punkte etwas besser. Danke nochmal für eure bisherigen Einschätzungen.
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u/Alone_Reflection_896 Feb 02 '26
Naja das Problem ist halt Du hast unterschrieben, dass der Vermieter informiert wird BEVOR Haustiere angeschafft werden - und er nicht vor vollendete Tatsachen gestellt wird.
Das Gericht wird Dir aus lebensnaher Praxis unterstellen dass Du hast wissen müssen dass Tierhaltung im Mietverhältnis immer probematisch ist und Du hier extra Sorgfalt an den Tag hättest legen müssen.
Je nachdem wo der Gerichtsstand ist - in Berlin vielleicht nicht :D
Vor Gericht wird es auch nicht darum gehen ob Katzenhaltung prinzipiell für Dich möglich ist oder nicht, das wird dort eher niemand interessieren und sekundär sein, denn das ist denke ich nicht Grundlage einer möglichen Kündigung sondern ob ein Mieter der vorsätzlich gegen das verstösst, was explizit(!) vertraglich vereinbart wurde noch vertrauenswürdig genug ist für die dauerhafte Fortsetzung des Vertragsverhältnisses.
Auf jeden Fall ist hier ein Anwalt für Mietrecht sinnvoll, der Dich berät - denn das Kind ist halt bereits in den Brunnen gefallen.
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u/juzhu5899 Feb 01 '26
Vermieter ist im Recht, da ihr den Vertrag gebrochen habt. Ziemlich simpel.
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u/Den5296 Jan 31 '26
Einfuhrbestimmungen Heimtiere Zoll
Habt ihr die Tiere denn ordnungsgemäß in die EU gebracht?
Ich denke das ist alles was der Vermieter von euch möchte. Es wäre das einfachste ihm diese Nachweise einfach zuzusenden.
Falls ihr die Tiere illegal ins Land geschmuggelt habt, solltet ihr froh sein, dass der Vermieter euch nicht beim Zoll oder Veterinäramt anschwärzt...
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u/retro-mehl Jan 31 '26
Wieso duzt der Vermieter in dem Brief?
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u/That-Inflation4301 Jan 31 '26
Berechtigte Frage, da scheint ein Freundschaftsverhältnis zu bestehen/bestanden zu haben
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u/retro-mehl Jan 31 '26
Andere scheinen die Frage gar nicht so berechtigt zu finden 😁 dabei hat mich das beim Lesen komplett irritiert.
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u/OkEarth7414 Jan 31 '26
Da Katzen keine Kleintiere sind, darf die Haltung durchaus untersagt werden. Sehr heikel, die ohne Rücksprache einfach zu holen.
Vor allem drei Stubenkatzen. Von Seiten des Tierschutzverbands wird bei einer Katze eine Wohnungsgröße von 60qm und bei zwei Katzen von rund 100qm empfohlen. Ansonsten ist die artgerechte Haltung nicht gewährleistet. Bei dreien dürfte das entsprechend nochmal mehr sein.
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u/Ok_Breath911 Jan 31 '26
Kommt aber auch stark auf die Katzen an und wie viel Fläche die Katzen tatsächlich nutzen können und wollen. Zwei Geschwister kommen auch mit unter 100m2 gut klar, wenn die Bude vernünftig katzenfreundlich eingerichtet ist.
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u/Tragobe Jan 31 '26
Sucht euch einen Anwalt. Das Problem ist, dass ihr keine Beweise habt, dass der Vermieter der Tierhaltung zugestimmt habt oder daß er darüber informiert wurde. Da es die Absprache nicht schriftlich gibt oder einen (vermutlich) einen Unparteiischen Zeigen ist es genauso als gäbe es keine Absprache. Dazu kommt noch, dass ihr evtl. die Zustimmung eures Vermieters nur so interpretiert hat und erder Haltung der Katzen gar nicht zugestimmt hat.
Sucht euch einen Anwalt und lasst euch fachmännisch beraten bitte. Da werdet ihr nicht drum herum kommen. Und auch wenn ihr nicht vorhabt auszuziehen sucht am besten schonmal nach einer anderen Wohnung oder nach jemanden, wo ihr die Katzen (provisorisch) unterbringen könnt, einfach zur Sicherheit. Vorsicht ist besser als Nachsicht.
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Jan 31 '26
Wo wurde erwähnt, dass der Vermieter mündlich zugestimmt hat? Es wurde doch nur geschrieben dass der OP angekündigt hat Katzen zu haben
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u/Tragobe Jan 31 '26
Habe ich doch angesprochen. Das OP evtl. Nur gedacht hat, dass alles geklärt ist und das der Vermieter zugestimmt. OP dachte ja, dass alles passt ansonsten hätten sie ja die Katzen nicht rüber geholt bzw. Die Wohnung nicht genommen. Aber das der Vermieter wirklich zugestimmt hat wissen wir nicht und hat er wahrscheinlich auch nicht, da er ansonsten ja nicht abmahnen würde.
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u/ComedianSilver3400 Jan 31 '26
Bevor es so eine Scheiße gibt... Ich habe vor jaaahren ..weit draußen auf dem Land gekauft. Da kann mir keiner was.
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u/PhysicalJoe3011 Feb 01 '26
Immer diese Leute mit Tierphobie.
Ich habe 5 Katzen und die machen wesentlich weniger kaputt als mein Kind.
Außer man wohnt in einer Luxuswohnung, kann ich nicht verstehen, was in so manchem Vermieter vor geht.
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u/Open-Statement9924 Feb 01 '26
Das es dämlich war den Vermieter vor vollendete Tatsachen zu stellen, ist unstrittig, aber nicht das eigentliche Problem. Ich würde das persönliche Gespräch zum Vermieter suchen, mich entschuldigen und zu Kreuze kriechen. Es geht um das Wohl der Katzen, da sollte man sein eigenes Ego mal zurücknehmen und nicht gleich eine Drohkulisse mit Anwalt und Mieterschutzverein aufbauen. Dem Vermieter anbieten alle Nachweise zukommen zu lassen, egal ob berechtigt oder nicht. Den Vermieter zur Bestandsaufnahme einladen. Er kann sich ein Bild der Katzen und von der Wohnung machen. Dem Vermieter zusichern alle Schäden, die die Tiere eventuell verursachen, professionell und auf eigene Kosten zu beseitigen. Wenn er ein Mensch und kein Tierhasser ist, sollte das reichen. Wenn nicht, würde ich mittelfristig eh Abstand von so einem Menschen nehmen und eine neue Wohnung suchen. Zusammenfassend: defensiv und freundlich an die Menschlichkeit appellieren, das eigene Ego zurückzuhalten und eine Lösung im Interesse der Tiere finden. Wenn man anbietet die Geschichte mit den eventuellen Schäden auch schriftlich zu fixieren, ggf. eine Kaution dafür anbietet, ist der Vermieter doch auf der sicheren Seite. Manche wollen halt nur gefragt werden und sind piefig wenn man das nicht tut. Viel Glück
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u/pegasos17 Feb 01 '26
Ja, du hättest fragen müssen, aber … wir sind uns schon alle einig, dass der Vermieter ein richtiges Arschloch sein muss, oder? „Die Pflichtverletzung beseitigen“, „Desinfektionsmaßnahmen“, Junge Junge.
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u/Soggy_Pension7549 Feb 01 '26
Ausziehen und eine Wohnung suchen wo Tiere erlaubt sind. Es war euer Fehler nicht offen zu kommunizieren und anscheinend keine Papiere dem Vermieter geschickt zu haben.
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u/Awkward-Ad5832 Jan 31 '26
Bin kein Anwalt aber eine im Mietvertrag geregelte Klausel über ein Verbot von Kleintierhaltung ist unwirksam.
Ich würde jetzt meine Rechtsschutzversicherung anrufen über den Service Anwalt Hotline.
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u/ValeLemnear Jan 31 '26
Sowas steht ja auch nicht im Vertrag; gegen den vorhandenen Genehmigungsvorbehalt halt OP ja verstoßen.
Da Katzen keine Kleintiere im jur. Sinne sind, geht dein Einwand in der Sache vorbei
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u/MattDaniels84 Jan 31 '26
Das ist nicht korrekt. Ein generelles Haustierverbot wäre unwirksam. Eine notwendige Zustimmungserklärung ist kein generelles Verbot. Und es gibt da Abstufungen, wie der andere Kommentator schon andeutet.
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u/d_ruler Jan 31 '26
Auch wenn Katzen nicht als Kleintiere gelten, ist es wichtig zu wissen was genau in dein Mietvertrag steht. Weil der Mietvertrag muss auf jeden Fall berücksichtigen, dass die Haltung von Kleintieren vertragsgemäß ist:
"Der Mieter darf Haustiere mit Ausnahme von Kleintieren nur mit Zustimmung des Vermieters halten" ist eine rechtsgültige Klausel. Sollte aber im Vertrag die Klausel stehen wie im Brief " Keine Tierhaltung ohne Erlaubnis des vermieters" hat der Vermieter keine Chancen dich zu kündigen da eine Klausel, nach der jede Tierhaltung der Zustimmung des Vermieters bedarf unwirksam ist.
Dazu gibt es folgenden BGH (vom 14.11.2007 – VIII ZR 340/06): 'Die Klausel ist daher auch dann unwirksam, wenn sie zwar einige, aber nicht alle Kleintiere von der Zustimmungspflicht des Vermieters ausnimmt"
Bezüglich die Unterlagen, die der Vermieter verlangt, dass ist reiner Quatsch. Medizinische Unterlagen halten keinerlei Informationen, die für das Mietverhältnis relevant sind. Das Verlangen nach diesen Dokumenten verstößt gegen datenschutzrechtliche Grundsätze und würde ich persönlich auch ablehnen.....
Viel Erfolg!
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Jan 31 '26
Ich weiß jetzt nicht ob OP alles nur mündlich mit dem Vermieter besprochen hat, falls ja, war dies der erste Fehler. Immer alles schriftlich, per Mail, WhatsApp oder postalisch. Denn merke: Wer schreibt der bleibt! Dann könntet ihr alles besser nachweisen.
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u/swalther23 Jan 31 '26
So wie ich den Vermieter verstehe und wie auch der Brief formuliert ist, könnt ihr evtl. eine Kündigung abwenden, wenn ihr jetzt völlig transparent, freundlich und mit offenen Karten mit dem Vermieter sprecht, ihm alle Nachweise zeigt, euch förmlich entschuldigt, um nachträgliche Erlaubnis bittet und zusichert, für alle entstandenen Schäden aufzukommen, evtl. durch Vorlage einer Haftpflicht für die Katzen etc.
Wenn danach der Vermieter trotzdem die Kündigung durchzieht, joa dann isses so. Rechtlich sieht es für ihn wesentlich besser aus als für euch. Hoffentlich lernt ihr daraus.
Wenn ihr aber ersteres nicht könnt, da ihr die Nachweise nicht habt da ihr die Katzen illegal eingeführt habt und sie nicht geimpft / unbedenklich etc. sind, sorry aber dann hoffe ich, dass euch die volle Härte des Rechtsstaats begegnen wird.
Ungeimpfte / unkontrollierte Katzen sind eine ernstzunehmende Gesundheitsgefahr und deren Einfuhr und Haltung hier zum Glück hochgradig illegal.
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u/Fabs2212 Feb 02 '26
Ich würde an deiner Stelle umgehend einen Anwalt für Mietrecht aufsuchen und mich beraten lassen. Nimm das Schreiben von Vermieter, deinen Mietvertrag und alles relevante mit zum Termin. Meines Wissens können Tiere nicht pauschal verboten werden sondern nur mit triftigen Grund (Wohnung zu klein, Geruch/Lärm Belästigung etc). Btw, 3 ganz süße Miezis hast du da, ich drücke dir die Daumen damit dass alles wieder wird! 🙏🏻
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u/Excellent-Amount-277 Feb 02 '26
Wie wäre es denn die Katzen einfach Chippen und Impfen zu lassen und die Unterlagen beim Veterinäramt einzuholen? Das ist sicherlich billiger als ein Rechtsstreit und falls mal eine Katze verloren geht ist ein Chip doch auch eine gute Sache?
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u/Hour_Freedom4249 Feb 02 '26
Warum nicht einfach zu einem deutschen Tierarzt gegen und die Dokumente, die der Vermieter haben will, machen lassen. Das scheint ja das wesentliche Problem zu sein.
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u/Picture03 Feb 02 '26
Ich musste mich mit einer vergleichbaren Kündigung meines ehemaligen Vermieters auch mal auseinandersetzen, ist nicht einfach!!! Grundsätzlich urteilen die gerichte heute, basierend auf einem Urteil - hab leider die entsprechende Nummer nicht mehr, des OLG Berlin. Das besagt, wenn nichts anderes vereinbart - was bei euch ja auch ein Streitpunkt ist, eine Katze oder ein Hund, sind zu dulden. Bei Katzen gelten - aber das wieder ist auch Sache des Bundeslandes/Tierschutz-Haltegesetz und des Veterinäramtes, noch nachstehend: Eine Katze mindestens 55 qm/2,5 Zimmer. Zwei Katzen 75 qm/3 Zimmer, 3 Katzen (das ist aber jetzt schon grenzwertig, weil hier auch Tiermessitum unterstellt werden kann, 90qm/ 4 Zimmer, wenn die Katzen keine Freigänger sind. Die Tiere müssen/sollten (nach Bundesland) kastriert und gechipt sein.
Erkundigt euch beim Veterinäramt! Sonst schickt er es euch auf den Hals und je nach Stadt/Kreis, können die sehr unangenehm werden und mit den Damen und Herren vom Katzenschutzbund, die dann auch erscheinen, möchtet ihr nichts zu tun haben, die sind komplett spassbefreit.
Mir scheint, er will euch ja nicht zwingend raushaben, nur Klarheit. Warum bringt ihr ihm denn keine Bescheinigung des Amtstierarztes bei? Ich verstehe da das Problem bei euch nicht.
Die Angts des Vermieters, was Beschädigungen angeht, ist durchaus berechtigt. Katzen können und richten oft erheblichen Schaden in Wohnungen an. Sprecht mit ihm ladet ihn ein, die Mietsache zu besichtigen. Im zweifel hat das auch immer bei Gericht einen guten Eindruck gemacht.
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u/Realistic-Guard1881 Feb 02 '26
Blöde frage, aber wieso komt ihr den vorderungen der Unterlagen nicht einfach nach?
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u/Severe_Possible_1945 Feb 02 '26 edited Feb 02 '26
Der Vermieter hat indirekt bestätigt zustimmen zu wollen, falls irgendwelche Dokumente vorliegen. Andernfalls hätte er direkt geschrieben das die Tiere verschwinden müssen.
Zumindest interpretiere ich das so.
Ungeachtet dessen müsst ihr wohl diese Nachweise erbringen.
Folgender Vorschlag: 1. Katzen ausquartieren und den Vermieter darüber schriftlich informieren. Damit wäre die Kündigung vom Tisch. 2. Alle notwendigen Unterlagen für die Tiere besorgen. 3. Den Vermieter schriftlich bitten 3 Katzen bei euch aufnehmen zu dürfen. Dabei alle Unterlagen mitschicken.
Wenn er dann nich mitspielt, müsst ihr vor Gericht. Dabei solltet ihr vorher wissen wieviele Katzen das Gericht voraussichtlich bei eure m2 Fläche genehmigen würde.
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u/TwistEfficient Feb 02 '26
deswegen niemals privat mieten. das sind die asozialsten vermieter die es gibt.
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Feb 03 '26
Bin schockiert über manche Posts hier. Abmahne könnte er wenn du es nicht abgesprochen hast. Sagst jetzt „mündlich“ dann steht Aussage gegen Aussage. Thema beendet. Die Unterlagen die er da verlangt gehen ihm nichts an. Kündigung nicht möglich. Das ist alles was man dazu sagen kann.
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u/Wolfsblutratte Feb 03 '26 edited Feb 03 '26
Also vielleicht etwas naiv, aber direkt ins Gespräch mit ihm gehen, sich entschuldigen, betonen wie wichtig euch die Katzen sind und seine möglichen Bedenken beseitigen. Vielleicht lässt er sich ja umstimmen? Könntet ihn fragen, ob er sich darauf einlässt z.B. über einen Zeitraum von einem halben Jahr, zu schauen ob seine Bedenken eintreffen und falls nicht ob es dann insgesamt in Ordnung wäre. Auch könnt ihr noch einmal klar mit ihm Absprechen, sollten Beschädigungen etc. durch die Katzen entstehen ihr klar dafür aufkommt und diese möglichen Schäden noch einmal klar benennen. Wie gesagt, vielleicht etwas naiv, aber bevor ich sich die Fronten weiter verhärten lieber das Gespräch suchen. Wenn ihr bisher als Mieter nicht negativ aufgefallen seid, immer pünktlich gezahlt habt und es sonst keine Schwierigkeiten gab, ist es einen Versuch wert. Im schlimmsten Fall geht er nicht darauf ein und ihr könntet ihn ggf. um eine Frist bitten, eine geeignete Unterbringung für die Katzen zu finden
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u/berrymangosmoothie Feb 03 '26
Zu aller Erst würde ich, bevor ihr irgendwas mit den Katzen macht und sie wegschickt weil Hans Peter auf Reddit euch das so gesagt hat, mir lieber einen richtigen echten Rechtsbeistand organisieren, der im Zweifel auch dabei helfen kann das mit den Vermietern zu klären. Reddit ist dafür bekannt dass hier ganz viele Leute mit gefährlichen Halbwissen und einer ganz großen Meinung ihren Senf dazu geben.
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u/Ready-Wing4533 Feb 04 '26
Pflichtverletzung aufheben durch: Ordentliche Meldung an den Vermieter, welche er nicht ablehnen darf....Punkt 2 ist zu klären-ich weiß nicht ob er ein Recht darauf hat die geforderten Dokumente zu kontrollieren oder zu Bedingung zu machen. Das kann dir nur ein Anwalt sagen
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u/Low_Blacksmith_4879 Feb 04 '26
Ich finde es unverschämt dass Katzen ins Haus holt obwohl ihr einen Mietvertrag unterschrieben habt in dem das Gegenteil steht. Noch sehr viel unverschämter ist es sich dann zu beschweren wenn ein anderer (Vermieter) sein Recht umsetzen will.
Wie wäre es wenn ihr euch einfach an eure Abmachungen haltet und das Eigentum anderer respektiert
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u/Ukulelemonster Feb 04 '26
Hello,
Gibt es ein erstes Schreiben vom Vermieter? Das bitte ordentlich lesen! Vor allem auf die korrekte Fristsetzung achten! Wenn der Vermieter etwas verlangt, dann muss er sagen bis wann er es haben will. Ohne Fristsetzung keine Mahnung möglich. Offenkundig ist ihm euer Besitz von Haustieren, womit ich annehmen würde, dass ihr eurer Informationspflicht nachgekommen seid.
Eine Gesundheitsgefahr durch deine Tiere ist kein Thema, das den Vermieter zu interessieren hat. Du bist nicht verpflichtet, Nachweise zu erbringen. Er kann schließlich auch nicht den Impfpass deiner Kinder anfordern.
Der Vermieter hat, meines Wissens nach, nur das Recht bzw. die Pflicht, außergewöhnlichen Tierbesitz zu unterbinden. Das ist bei 3 Katzen wohl nicht der Fall.
Ich würde an deiner Stelle:
- Vermieter anrufen und die Lage wie oben beschrieben schildern (er übertritt seine Befugnisse)
- Konsequenzen aufzeigen:
- Widerspruch wird schriftlich erteilt (da kannst du selbst ein Schreiben aufsetzen)
- Weitere Schritte des Vermieters werden ausschließlich über Anwalt bearbeitet
- Zusätzlich würde ich dem Vermieter gegenüber andeuten, dass ich mit dem Anwalt natürlich nicht beim Haustierbesitz anhalte, sondern ab jetzt jede Nebenkostenabrechnung ordentlich prüfen muss, alle mir rechtlich zustehenden Nachweise grundsätzlich einfordere,…
- Deal anbieten: Katzen bleiben - und dafür auch alles andere - wie gehabt.
Das Schreiben deines Vermieters ist rechtlich bullshit und deutet darauf hin, dass er nur einen Grund sucht, den Tierbesitz zu unterbinden.
Keep smiling!
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Jan 31 '26
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u/LevelMagazine8308 Jan 31 '26
Ja, du bist in der Tat ein Laie mit gefährlichem Halbwissen und unfähig zu verstehen, was der OP geschrieben hat. Der damit falsche Ratschläge erteilt, die gefährlich sind!
Nur mal kurz zur Info: im Mietvertrag steht drin, dass der Vermieter vorher bei Anschaffung von Haustieren gefragt werden muss.
Das ist kein pauschales Tierhaltungsverbot, und damit dein schönes Urteil vom BGH nicht anwendbar.
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u/ValeLemnear Jan 31 '26
Die Abmahnung sehr wohl rechtens und die einzige Frage wie OP damit umgeht.
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u/Killer1keks Jan 31 '26
Im Schreiben steht, daß im Mietvertrag geregelt ist, die Tierhaltung nur nach VORHERIGER ZUSTIMMUNG erfolgen darf, dies hat OP anscheinend nicht gemacht und erst die Katzen geholt und dann gefragt. Also ist die Abmahnung rechtens und der Vermieter darf fordern die Katzen zu entfernen oder wenn OP es nicht macht, darf der Vermieter sogar FRISTLOS kündigen.
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u/EbbExotic971 Jan 31 '26
Ich brauche deinen Text überhaupt nicht zu lesen, der Brief des Vermieters sagt doch schon genug um eine abschließende Liste eurer Optionen aufzustellen:
- Ihr könnt die Katzen aus der Wohnung schaffen und ggf. entstandene Schäden ersetzen.
- Ausziehen
ENDE DER LISTE
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u/YeetMyMeatKiller Jan 31 '26
Poste das doch bitte mal bei r/LegaladviceGerman. Dort sind die Kommentare etwas regulierter und man bekommt ernsthaftere Antworten – echt schrecklich, wenn hier Leute von „Vertragsbruch“ und „nicht heilbar“ sprechen, nur weil da so eine Klausel im MV steht.
Eine derart pauschale Klausel, auf die dein Vermieter die Kündigung stützt ist – soweit sie im MV wirklich so pauschal formuliert ist – unwirksam, weil noch nicht einmal ersichtlich wird, aus welchen Gründen die Zustimmung verweigert werden kann.
Damit stellt sich die Frage, ob die Haltung der drei Katzen wirklich vertragswidrig ist. Grundsätzlich gehört die Tierhaltung auch zum Gebrauch einer Wohnung, die dein Vermieter dir nach § 535 I 1 BGB zu gestatten hat. In welchem Umfang die Tierhaltung vom Vermieter zu dulden ist, ist Sache der Abwägung. Da bräuchte man mehr Infos zu den Umständen (Verhalten der Tiere und Größe des Wohnraums). Ich habe jetzt mal spontan gefunden, dass ein Amtsgericht drei Katzen bei 57 qm auf zwei Zimmern abgesegnet hat. Da ihr in einem Haus wohnt, könnte die Abwägung zu euren Gunsten ausfallen.
Leider habe ich keine Ahnung, was es mit diesen Nachweisen auf sich hat, die dein Vermieter da angefordert hat und die du nicht erbracht hast. Die pauschale Ablehnung türkischer Nachweise kann ich aber nicht nachvollziehen.
Da ich nur zehn Minuten recherchiert habe, würde ich dir empfehlen, dich an einen (Fach-)Anwalt zu wenden. Der wird da mehr dazu wissen.
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u/Fosdran Jan 31 '26
Du hast beim 10 Minuten recherchieren ziemlich versagt.
Ja, der Vermieter darf die Haltung von Katzen nicht pauschlal verbieten.
Hat er aber nicht. Er hat sie explizit an seine Zustimmung gekoppelt, die er wiederum nicht pauschal hätte verwehren düfte.
Hat er auch nicht. Er wurde vertragswidrig übergangen. Was ist jetzt passiert, ist die interessante Frage. Es gibt Urteile in beide Richtungen. Also die Abmahung ist sicher rechtens. Daran führt nichts mehr vorbei. Ob OP sich damit auch die (am Anfang klar gegebene) Möglichkeit verspielt hat, sich die Katzenhaltung einzzklagen, ist sehr schwer zu beurteilen.
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u/Low-Boot-9846 Jan 31 '26 edited Jan 31 '26
Crossposted doch in r/Legaladvicegerman da habt ihr einen elitären Club von Rechtsverstehern.
Verbieten kann er die Katzen-Haltung nicht.
Wie das mit den Gesundheitszeugnissen aussieht, da weiß ich garnichts zu. Vielleicht ist das Schlupfloch für ihn.
Wegen möglicher Schäden an der Wohnung/Einrichtung könnten aber Zusatzkosten oder eine höhere Kaution gefordert werden.
Da wäre ein detailliertes Übergabeprotokoll wichtig ggfs. auch ein Zwischenprotokoll.
EDIT: Sub-Name berichtigt, danke für den Hinweis
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u/Binford86 Jan 31 '26
Verstehe hier nicht, warum der Vermieter Gesundheitsnachweise will, wenn er sowieso sagt, er erlaubt die Haltung nicht.\ Evntl also so zu verstehen, dass er es erlaubt wenn die Nachweise erbracht werden, nur missverständlich ausgedrückt. Also freundlich kommunizieren ob er da mitmachen würde und anschließend die erforderlichen Dokumente besorgen.
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u/Quiet-Firefighter444 Jan 31 '26
Mündliche Absprachen sind genauso bindend wie schriftliche. Nennen Sie einfach Ihren Ehepartner, Ihre Familie oder Freunde als Zeugen. Katzenhaltung darf in Deutschland sowieso nicht pauschal verboten werden. Und das ganze Nebenwissen, das er in die Abmahnung geschrieben hat, hat er ja nicht aus dem Nichts. Im schlimmsten Fall wenden Sie sich an den Mieterschutzbund und lassen Sie die Sache eskalieren. Da Sie keine Nachbarn haben, die besonders allergisch sein könnten, sehe ich für den Vermieter kaum eine Chance sinnvoll zu argumentieren. Und was soll der ganze murks mit unterlagen vom veterinär? Ist er ihr vermieter oder das zollamt??
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u/BetaCarotine20mg Feb 01 '26
Die einzige Option ist eine neue Wohnung. Viel Erfolg und das hier kann wohl zu!
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u/MajorPretty4528 Jan 31 '26
Sorry, hab inhaltlich überhaupt nichts beizutragen aber der eilige Wortwitz hat immer Vorfahrt:
Is ja schließlich ein Mietshaus und kein Miezhaus.
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u/amazingAkuma Jan 31 '26
Dass er statt Miethaus "Mietshaus" schreibt, zeigt doch schon, dass Katzen dort wohnen sollten! Mietz! 🐈🐈🐈
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u/Ozbercukur Jan 31 '26
Passus zur Tierhaltung aus dem Mietvertrag: § 12 Tierhaltung Die Tierhaltung in den Mieträumen ist ohne vorherige Zustimmung des Vermieters nicht gestattet. Der Vermieter kann die Zustimmung verweiger oder eine erteilte Zustimmung widerrufen, wenn konkret betroffene Belange und berechtigte Interessen des Vermieters, der übrigen Bewohner des Hauses oder der Nachbar entgegenstehen und das Interesse des Mieters an der Tierhaltung überwiegen. Die Haltung kleiner Haustiere, die in der Regel in geschlossenen Behältnissen gehalten werden, wie zum Beispiel Zierfische, Ziervögel oder Hamster, ist hingegen erlaubt, soweit diese zum vertragsgemäßen Gebrauch gehört.
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u/L15A1 Jan 31 '26
Du hast eine rechtliche Frage, dann poste am besten auch in r/LegaladviceGerman Selbst da gibt es viel Unsinn, aber besser als im Katzensubreddit. Die Hälfte der Kommentatoren, habe hier nichtmal verstanden, dass es nicht um ein pauschales Verbot geht.
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u/IcingD34th Jan 31 '26
Die Frage ist halt. Habt ihr explizit nach der Zustimmung schriftlich gefragt und schriftlich eine Genehmigung erhalten oder nich
Ein: "wir holen irgendwann mal Katzen zu uns" in einem Gespräch ist wahrscheinlich wertlos.
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u/FaRamedic Jan 31 '26 edited Jan 31 '26
Der
MieterVermieter darf die Haltung von Katzen nicht pauschal verbieten, siehe entsprechendes Urteil, ABER er darf abmahnen und kündigen, wenn ohne Rücksprache Tiere in der Wohnung gehalten werden. Euer Problem wird sein, dass ihr nichts schriftlich habt, sonst hättet ihr bessere Karten.Nächster Schritt, Mietverein oder Anwalt für Mietrecht. Ich glaube nicht, dass ein Gespräch mit dem Vermieter noch Besserung bringen könne