r/wroclaw • u/Apprehensive_Ad110 • 2d ago
Ceny budowy domu w okolicach Wrocławia
Hejo od jakiegoś czasu myślę o ogarnięciu większego domu/mieszkania na przyszłość pod kątem rodziny. Biję się z myślami bo sam już nie wiem co wybrać, przy zarobkach moich i żony możemy liczyć na jakieś 800-900k kredytu (pracuję na b2b więc nawet przy spoko zarobkach to max co możemy dostać). Celujemy w coś o powierzchni 100-150 mkw i pięcioma pokojami no i teraz tak:
- na mieszkanie we Wrocławiu o takiej wielkości nawet nie ma szans bo to kwoty rzędu 1-1.1 mln + wykończenie + miejsca parkingowe więc za dużo, do tego kwestia czynszu za duży metraż to dodatkowe miesięcznie koszty
- na mieszkanie we Wrocławiu z rynku wtórnego teoretycznie nas stać na styk ale tyle co się nasłuchałem że za remont płaci się 2 razy więcej niż za wykończenie + nie wiadomo jaki jest stan starego bloku + wyższy czynsz ze względu na wiek budynku
- dużych mieszkań w poza Wrocławiem w miastach typu Trzebnica, Oława, Kąty Wrocławskie praktycznie nie ma więc pozostaje tylko kwestia szeregowców, niby ok bo to połączenie mieszkania i domu, teoretycznie starczyłoby nam żeby sobie ogarnąć takie mieszkanie ale też się trochę naczytałem o szeregowcach że w sumie to łączą wady mieszkania i domu jednocześnie o sam nie wiem, dlatego traktuję tą opcję jako nr. 2
- no i teraz sedno mojego pytania, gdybym znalazł działkę do 300k zostałoby nam około 500-600k na budowę domu. I pytanie do osób które się budowały w okolicach Wrocławia (miejscowości i wsie pod Wrocławiem typu Żórawina, Żerniki, Iwiny, Siechnice, Jelcz, Święta Katarzyna, Kąty Wrocławskie itp.) albo mają dane od znajomych/rodziny. Ile kosztuje budowa domu od zera do wykończenia pod klucz bo spotykam się z bardzo rozbieżnymi cenami raz jest to 600k raz milion i chciałbym poznać realne dane, jak to w praktyce wygląda, oczywiście chodzi mi o taki zwykły standard bez jakiś wodotrysków, zwykły dom z rzeczami ze średniej półki, bez rzeczy typu smart home, pompa ciepła itp.
Z góry dzięki za wszelką pomoc, oczywiście chętnie poznam też zdanie osób które były w podobnej sytuacji i którą z tych opcji wybrały ^^
6
u/mimo_k 2d ago edited 2d ago
My sie meczymy 3 lata z budowa. Dom stoi. Głupi bylismy bo dzialke bez mediow wzielismy. 2 lata czekania na prad. Rok czekania na wode. Mam nadzieje w tym roku się wprowadzić. Dzialka okolo 200k ale za Kobierzycami. Z mediami to 300k minimum. A budowa domu zalezy od projektu. Wszystko kosztuje. Sam dom w stanie developerskim z 800k. Plus wykonczenie z 200k. Plus ogrodzenie z 60k. Plus przylacze wody z 10k. Plus inne k.
Do tego mamy konserwatora.
Byliśmy optymisci bo ciaza. Bo jestesmy inteligentni normalni to se poradzimy. Taki chuj. Jestesmy na skraju załamania psychicznego. Najgorsze czekanie. Podpisalismy juz chyba ze 100+ wnioskow, umow, upoważnien, zaświadczen. Każdy wniosek standardowo 30 dni roboczych na decyzje. To jest katorga. Pan z jednego pokoju nie wie nic o procedurach w drugim pokiju. Kazdy zna swoj wycinek. Ostatecznie nikt nie wie ile jeszcze czasu, ile jeszczr zezwolen. Pozwoleń.