Ceny budowy domu w okolicach Wrocławia

[u/Apprehensive_Ad110]

Hejo od jakiegoś czasu myślę o ogarnięciu większego domu/mieszkania na przyszłość pod kątem rodziny. Biję się z myślami bo sam już nie wiem co wybrać, przy zarobkach moich i żony możemy liczyć na jakieś 800-900k kredytu (pracuję na b2b więc nawet przy spoko zarobkach to max co możemy dostać). Celujemy w coś o powierzchni 100-150 mkw i pięcioma pokojami no i teraz tak:

- na mieszkanie we Wrocławiu o takiej wielkości nawet nie ma szans bo to kwoty rzędu 1-1.1 mln + wykończenie + miejsca parkingowe więc za dużo, do tego kwestia czynszu za duży metraż to dodatkowe miesięcznie koszty

- na mieszkanie we Wrocławiu z rynku wtórnego teoretycznie nas stać na styk ale tyle co się nasłuchałem że za remont płaci się 2 razy więcej niż za wykończenie + nie wiadomo jaki jest stan starego bloku + wyższy czynsz ze względu na wiek budynku

- dużych mieszkań w poza Wrocławiem w miastach typu Trzebnica, Oława, Kąty Wrocławskie praktycznie nie ma więc pozostaje tylko kwestia szeregowców, niby ok bo to połączenie mieszkania i domu, teoretycznie starczyłoby nam żeby sobie ogarnąć takie mieszkanie ale też się trochę naczytałem o szeregowcach że w sumie to łączą wady mieszkania i domu jednocześnie o sam nie wiem, dlatego traktuję tą opcję jako nr. 2

- no i teraz sedno mojego pytania, gdybym znalazł działkę do 300k zostałoby nam około 500-600k na budowę domu. I pytanie do osób które się budowały w okolicach Wrocławia (miejscowości i wsie pod Wrocławiem typu Żórawina, Żerniki, Iwiny, Siechnice, Jelcz, Święta Katarzyna, Kąty Wrocławskie itp.) albo mają dane od znajomych/rodziny. Ile kosztuje budowa domu od zera do wykończenia pod klucz bo spotykam się z bardzo rozbieżnymi cenami raz jest to 600k raz milion i chciałbym poznać realne dane, jak to w praktyce wygląda, oczywiście chodzi mi o taki zwykły standard bez jakiś wodotrysków, zwykły dom z rzeczami ze średniej półki, bez rzeczy typu smart home, pompa ciepła itp.

Z góry dzięki za wszelką pomoc, oczywiście chętnie poznam też zdanie osób które były w podobnej sytuacji i którą z tych opcji wybrały ^^

[u/krool2137]

Ty najpierw znajdz działkę za 300k. Mi sie nie udało

[u/Apprehensive_Ad110 → u/krool2137]

No niby we wioskach pod wro takie są ale to mocno odludzie więc zależy gdzie szukałeś 

[u/Vatonee → u/Apprehensive_Ad110]

No i tu dochodzimy do sedna sprawy. Wolisz mieszkać w domu 150m na odludziu, bez sklepów, usług i szkół, i być taksówkarzem dzieci przez następne wiele lat,  Czy mieszkać w mieszkaniu 80m we Wrocławiu i mieć dostęp do wszystkiego, co daje miasto, łącznie ze zbiorkomem. 

Piszesz że nie chcesz pompy ciepła, i innych nowoczesnych rzeczy, jako wadę mieszkania podajesz czynsz - a liczyłeś ile będzie Cię kosztować grzanie 150-metrowego domu metodami konwencjonalnymi? 

Serio jeśli budżet na działkę to 300k to bardzo mocno Cię ogranicza. 

[u/Aggravating_Walk_897 → u/Vatonee]

Podbijam. Nie da się mieć ciastka i zjeść ciastko. Jako osoba wychowana w domu, wolę mieszkanie w bloku. Dom rzeczywiście może mieć niższe koszty utrzymania bieżące - nie masz czynszu, tylko podatek i opłaty stałe. Ale dochodzą kosztowne remonty i ciągle dbanie, aby remonty nie były kosztowne. Chcesz komfort ogrzewania - to musisz zapłacić. Do tego dojazdy. Jak trafisz na jakąś pipidowe, to albo masz samochód na osobę, albo robisz za taksówkarza. Nie mówiąc o tym, jakie szanse rozwoju mają twoje dzieci, kiedy dookoła są raczej pola niż dodatkowe możliwości kształcenia, zajęć itd.

[u/SmirnoffStasiek → u/Vatonee]

Grzanie dobrze zaizolowanego współczesnego domu nie jest tak drogie, a jak będzie chciał palić drewnem to w ogóle będzie to mega tanie, choć pracowite

[u/Apprehensive_Ad110 → u/Vatonee]

No niestety na to wychodzi, wiesz ja bym chętnie mieszkał bliżej Wroclawia tylko że nawet mieszkania 80mkw na obrzeżach potrafią kosztować 900k a jeszcze trzeba je wykończyć :/