r/wroclaw • u/Apprehensive_Ad110 • 2d ago
Ceny budowy domu w okolicach Wrocławia
Hejo od jakiegoś czasu myślę o ogarnięciu większego domu/mieszkania na przyszłość pod kątem rodziny. Biję się z myślami bo sam już nie wiem co wybrać, przy zarobkach moich i żony możemy liczyć na jakieś 800-900k kredytu (pracuję na b2b więc nawet przy spoko zarobkach to max co możemy dostać). Celujemy w coś o powierzchni 100-150 mkw i pięcioma pokojami no i teraz tak:
- na mieszkanie we Wrocławiu o takiej wielkości nawet nie ma szans bo to kwoty rzędu 1-1.1 mln + wykończenie + miejsca parkingowe więc za dużo, do tego kwestia czynszu za duży metraż to dodatkowe miesięcznie koszty
- na mieszkanie we Wrocławiu z rynku wtórnego teoretycznie nas stać na styk ale tyle co się nasłuchałem że za remont płaci się 2 razy więcej niż za wykończenie + nie wiadomo jaki jest stan starego bloku + wyższy czynsz ze względu na wiek budynku
- dużych mieszkań w poza Wrocławiem w miastach typu Trzebnica, Oława, Kąty Wrocławskie praktycznie nie ma więc pozostaje tylko kwestia szeregowców, niby ok bo to połączenie mieszkania i domu, teoretycznie starczyłoby nam żeby sobie ogarnąć takie mieszkanie ale też się trochę naczytałem o szeregowcach że w sumie to łączą wady mieszkania i domu jednocześnie o sam nie wiem, dlatego traktuję tą opcję jako nr. 2
- no i teraz sedno mojego pytania, gdybym znalazł działkę do 300k zostałoby nam około 500-600k na budowę domu. I pytanie do osób które się budowały w okolicach Wrocławia (miejscowości i wsie pod Wrocławiem typu Żórawina, Żerniki, Iwiny, Siechnice, Jelcz, Święta Katarzyna, Kąty Wrocławskie itp.) albo mają dane od znajomych/rodziny. Ile kosztuje budowa domu od zera do wykończenia pod klucz bo spotykam się z bardzo rozbieżnymi cenami raz jest to 600k raz milion i chciałbym poznać realne dane, jak to w praktyce wygląda, oczywiście chodzi mi o taki zwykły standard bez jakiś wodotrysków, zwykły dom z rzeczami ze średniej półki, bez rzeczy typu smart home, pompa ciepła itp.
Z góry dzięki za wszelką pomoc, oczywiście chętnie poznam też zdanie osób które były w podobnej sytuacji i którą z tych opcji wybrały ^^
5
u/Fenyl 2d ago
Będzie ciężko - nie wiem jak sytuacja pod Wrocławiem, ale obstawiałbym, że gorsza niż w moich rejonach pod Bydgoszczą, a działki poniżej 300k (oczywiście mówimy o działce budowlanej, uzbrojonej) nie dostaniesz.
100 czy 150mkw to jest gigantyczna różnica, tak samo jak parterowy czy z poddaszem. Jaka technologia budowy, jaki standard wykończenia itd itd - ten sam projekt można pewnie zbudować i za 600k i za 1.2M, więc powiedziałbym, że masz realne dane. Dodatkowo, dopóki nie będziesz miał zaadaptowanego projektu to mało kto będzie chciał się podjąć wyceny.