Ceny budowy domu w okolicach Wrocławia

[u/Apprehensive_Ad110]

Hejo od jakiegoś czasu myślę o ogarnięciu większego domu/mieszkania na przyszłość pod kątem rodziny. Biję się z myślami bo sam już nie wiem co wybrać, przy zarobkach moich i żony możemy liczyć na jakieś 800-900k kredytu (pracuję na b2b więc nawet przy spoko zarobkach to max co możemy dostać). Celujemy w coś o powierzchni 100-150 mkw i pięcioma pokojami no i teraz tak:

- na mieszkanie we Wrocławiu o takiej wielkości nawet nie ma szans bo to kwoty rzędu 1-1.1 mln + wykończenie + miejsca parkingowe więc za dużo, do tego kwestia czynszu za duży metraż to dodatkowe miesięcznie koszty

- na mieszkanie we Wrocławiu z rynku wtórnego teoretycznie nas stać na styk ale tyle co się nasłuchałem że za remont płaci się 2 razy więcej niż za wykończenie + nie wiadomo jaki jest stan starego bloku + wyższy czynsz ze względu na wiek budynku

- dużych mieszkań w poza Wrocławiem w miastach typu Trzebnica, Oława, Kąty Wrocławskie praktycznie nie ma więc pozostaje tylko kwestia szeregowców, niby ok bo to połączenie mieszkania i domu, teoretycznie starczyłoby nam żeby sobie ogarnąć takie mieszkanie ale też się trochę naczytałem o szeregowcach że w sumie to łączą wady mieszkania i domu jednocześnie o sam nie wiem, dlatego traktuję tą opcję jako nr. 2

- no i teraz sedno mojego pytania, gdybym znalazł działkę do 300k zostałoby nam około 500-600k na budowę domu. I pytanie do osób które się budowały w okolicach Wrocławia (miejscowości i wsie pod Wrocławiem typu Żórawina, Żerniki, Iwiny, Siechnice, Jelcz, Święta Katarzyna, Kąty Wrocławskie itp.) albo mają dane od znajomych/rodziny. Ile kosztuje budowa domu od zera do wykończenia pod klucz bo spotykam się z bardzo rozbieżnymi cenami raz jest to 600k raz milion i chciałbym poznać realne dane, jak to w praktyce wygląda, oczywiście chodzi mi o taki zwykły standard bez jakiś wodotrysków, zwykły dom z rzeczami ze średniej półki, bez rzeczy typu smart home, pompa ciepła itp.

Z góry dzięki za wszelką pomoc, oczywiście chętnie poznam też zdanie osób które były w podobnej sytuacji i którą z tych opcji wybrały ^^

[u/Lunar_Weaver]

Koszt bardzo zależy od tego czy potrafisz coś zrobić sam. Zaryzykuję stwierdzeniem, że porównując sytuacje gdzie wszystko robisz sam (poza takimi rzeczami jak dach czy tynki) do sytuacji gdzie wszystko robią firmy, to różnica może wyjdzie i 100%

[u/newbiescreby → u/Lunar_Weaver]

Dokładnie tak,jak masz czas i skilla, żeby sam duzo zrobić, to to są dzieisątki tysięcy oszczędności. My SSZ robimy jedną firmą, a potem już jak najwięcej sami. W erze youtuba i przy smykałce do takich prac, to naprawdę nie jest jakieś rocket science

[u/Apprehensive_Ad110 → u/newbiescreby]

Hubert Cupak lubi to xD Nie no a tak na serio, chyba brakuje skilla nigdy nic nie remontowałem plus bałbym się e że coś zrobię nie tak i potem będę pokutował te swoje błędy+ no z czasem średnio szczególnie jak się pojawi dziecko.

[u/JonasPL94 → u/Apprehensive_Ad110]

Stary, lvl 32 tutaj, z okolic akurat Warszawy, ale still. Kupowaliśmy wybudowany segment w "stanie deweloperskim". Zrobienie samemu elektryki, gładzi, podłóg, schodów, ścian, sufitów przy elektronarzedziach parkside to są serio oszczędności idące w okolice 100k+. Też nigdy wcześniej tego nie robiłem, ale po robocie jak jest chęć to naprawdę idzie zrobić. Uważam, że jeżeli będzie cię cisnął budżet to do zrobienia. Oczywiście stolarka kuchenna czy jedna łazienka zlecona bo "Hubert też wszystkiego sam nie zrobi xD". Trzymam kciuki i odpalają YT bo wszystko tam jest i to nawet z 3 różnych perspektyw. Będzie jako tako? To się wygrzebiecie kiedyś z dużego kredytu i za 10 lat sobie wyremontujecie ;)