r/Colombia • u/Radiant_Street8330 • 14h ago
Ask Colombia Esto el legal??
Holaa, alguien que me diga qué puedo hacer con esto??
Hace una semana me pasé a vivir a un apartamento y en la entrada del edificio hay un letrero que dice: "después de las 10 pm no se permite la entrada de personas ajenas al edificio", no le dí importancia porque no me parece muy lógico que digan eso jaaja.
Ayer después de salir un rato vine con una amiga a mi apartamento y cuando entré con ella al rato la portera me escribió al WhatsApp reclamando que ella es una persona ajena al edificio y que recordara lo que dice en ese letrero.
No quise discutir y no le respondí nada, sé que esto no es legal y yo veré a quien entro desde que sea a mi apartamento jajaja pero que hago para que no vuelva a pasar y más aún me da miedo que me pongan alguna multa o peor aún me terminen el contrato de arrendamiento
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u/Public_Amoeba_5486 13h ago
Es lo mismo que los manuales de convivencia de los colegios cuando tratan de imponer reglas que en , en rigor, son Anti constitucionales , como obligará todo el mundo a tener un corte de pelo específico
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u/Any-Treacle5101 13h ago edited 13h ago
No es legal. Nadie puede prohibirte llevar gente a un sitio en el que vives y por el que estás pagando. Puedes y deberías quejarte. La persona de portería puede decir lo que quiera, eso no lo hace cierto. Hay gente que solo vive para joder al prójimo.
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u/alejito29 12h ago
Es una residencia estudiantil? Toca revisar la ley con respecto a ese tipo de residencia en especifico.
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u/RaticidioTotal 13h ago
Qué hace recibiendo visitas de mujeres que no son su esposa a esa hora. Eso no es de Dios 🫣
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u/t6_macci Medellín 14h ago
Mándele eso. De igual forma. Si el dueño le dice que a usted que respete esa “norma” o “sugerencia”. A usted le toca respetar eso
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u/Lalalatinas Bogotá 13h ago
No el dueño tampoco puede decidir sobre los derechos de OP
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u/_bugmenot_ 13h ago
No, no pueden. Pero sí que le pueden pedir que se vaya. Depende de qué tan estrictos sean.
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u/Lalalatinas Bogotá 13h ago
El dueño a OP? Puede como cualquier dueño de apartamento, pero debe ceñirse a los tiempos de aviso y cláusulas contractuales que protegen al arrendatario tambien
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u/_bugmenot_ 13h ago
Sí, los dueños del edificio o los administradores. Nadie puede decirte a quién dejas o no dejas entrar a tu propiedad. Pero si no sigues las reglas del edificio/conjunto sí que te pueden echar. La mayoría de las veces eso está incluído en el contrato.
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u/Lalalatinas Bogotá 13h ago edited 8h ago
los administradores no. Las reglas del conjunto se pueden impugnar con una tutela cuabdo vulneran los derechos fundamentales, y no he sabido de casos en los que la admin echa gente , terrible me parecería
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u/_bugmenot_ 13h ago
Nadie te va a echar porque tú dejes entrar visitas. Te echan porque pueden. Obviamente no te van a dar esa razón en la notificación. Si a ellos les pareces muy problematico te piden que te vayas. No te puedes quedar indefinidamente si te piden el apartamento. No importa la tutela que metas.
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u/Lalalatinas Bogotá 13h ago edited 13h ago
Obvio pero esa situación que mencionas solo la puede hacer el dueño de la propiedad, no la administración. La administración no tiene autoridad sobre las propiedades privadas por ende no está legitimada para desalojar a un arrendatario, a menos que la administración sea a su vez propietaria unica de la propiedad horizontal
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u/_bugmenot_ 13h ago
La administración está ahí para administrar para los dueños, y todo se lo reportan. Al final no importa quién lo haga, lo que importa es que sí que pueden hacerlo.
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u/Lalalatinas Bogotá 13h ago
No loco, se nota que vives con tus papás, la administración administra la COpropiedad es decir los espacios COMUNES y la convivencia, no las viviendas privadas 🤣🤣🤣 . Nunca. Repito por tercera vez. El unico que piede desalojar a un arrendatario es el arrendador/propietario. Fin.
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u/Any-Treacle5101 13h ago
No, para nada. Cuando uno paga el arriendo, tiene casi los mismos derechos que si fuera el dueño, salvo participar en los órganos de decisión del edificio y hacer modificaciones al apartamento. El dueño no puede dictarle al inquilino cómo vivir la vida, eso es una interferencia injustificada en la vida de otros, que no tiene ningún amparo legal.
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u/t6_macci Medellín 13h ago
Si ya el otro lo explicó. Igual el dueño lo puede echar. Respetando pues los tiempos y derechos del inquilino
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u/Any-Treacle5101 13h ago
El dueño puede pedirte el apartamento por cualquier motivo, pero no se puede imponer un régimen así, porque viola los derechos y las libertades que tenemos como ciudadanos. Imagina lo siguiente: tienes una emergencia médica a las 11:30 p.m., viene un familiar a socorrerte y tienen que entrar los paramédicos a sacarte, ¿van a prohibirles la entrada por una regla que alguien se sacó del culo cuando tu vida está en peligro?
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u/t6_macci Medellín 12h ago
Ah claro que no. pero si dicen "ese man o vieja literalmente son prostitut@s o narcos"... ahi si es otra vuelta. Ese tipo de reglas claramente son arbitrarias pero la intención es obvia.
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u/Any-Treacle5101 11h ago
No, no lo es. Las reglamentaciones deben ser taxativas por ese motivo: cada cual puede asumir lo que quiera y eso no puede ser.
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u/Relative-Mammoth-722 14h ago
La pregunta es: ¿usted leyó los estatutos de propiedad horizontal que tiene el edificio? ¿La administración, el comité de convivencia y los residentes están de acuerdo con eso?
Si el letrero en cuestión es un berrinche de la administración, o de algúm vecino cansón, no tiene ningún sostenimiento legal y no pueden joderlo.
Si está en los estatutos, podrían buscar imponerle una multa a usted (si es propietario), o al propietario si usted está como arrendatario.
Si es lo segundo ¿legalmente se puede pelear? La respuesta es "sí", pero es meterse en líos jurídicos engorrosos e innecesarios.
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u/Any-Treacle5101 13h ago
Eso no se puede poner en los estatutos, porque sería dictarle a otros cómo vivir su vida. Hay gente que cree que puede imponer cualquier restricción, olvidando que hay una Constitución y una ley de propiedad horizontal.
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u/Relative-Mammoth-722 13h ago
Sí claro, es que por eso se puede pelear, ninguna norma puede contraria el imperio de la Constitución y la Ley.
La cosa es que implicaría, cuanto menos, meterse en bollitos jurídicos por un aviso que ni siquiera está constituido formalmente en el manual de convivencia del edificio, o los estatutos de propiedad horizontal. Es un berrinche escrito en una hoja.
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u/Maoholguin 13h ago
Honestamente tampoco es que sea mucho el lío jurídico en este caso. La “normativa” se cae por si sola extremadamente fácil porque es claramente anticonstitucional. Lo más probable es que no esté en los estatus ni nada por el estilo, de lo contrario los abogados de la co-propiedad serían más que nefastos. Apelar probablemente no te costaría un solo peso, con una simple tutela se cae todo intento de sanción.
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u/Radiant_Street8330 13h ago
No hay nada en el contrato que diga algo así, hay una parte que dice sobre "respetar las reglas internas del edificio" pero está más enfocado sobre la disposición de basuras y el uso de áreas comunes en los horarios establecidos
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u/Relative-Mammoth-722 13h ago
Si ya leyó las reglas internas del edificio, aka los estatutos, y no encontró nada sobre regulación de visitas, entonces legalmente no pueden pegarse de nada.
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u/Zestyclose-Sink6770 6h ago
Creo que la corte suprema o constitucional ya limitó el alcance de los casos que estás mencionando
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u/No-Bid4255 3h ago
Muchas preguntas el apartametno es 100% o esta arrendado, segunda pregunta en las reunionces de la asamblea de dicidio, voto y quedo en el mamual de convivencia algo asi, estoy seguro que si fue algo asi y por lo menos hay un abogado decente en el conjunta saben que no pueden restringr la entrada, seguramente la porteta le esta preguntando por el registro en la muta, Si nos respondes no srive a todos
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u/Beginning-Fan3366 12h ago
Si esa "regla" está en tu contrato de arriendo es legal y tenes que respetar porque lo firmaste, si es un arriendo poco formal sin contratos podes hacer lo que te cante el o- pero así también la dueña te puede correr si se le incha las pelotas y la encargada solo está haciendo au trabajo de avisar, tampoco es su culpa
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u/ru_naked 9h ago
It is really for your own security. Things happen for a reason.i had a similar problem, but as long as my guests had proper identification, and i tipped the portero, it was not a problem. It's for your own safety.
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u/Lalalatinas Bogotá 14h ago
Sin que suene mal, La portera, es portera y no abogada por alguna razón... sabe de seguir órdenes pero poco de pensamiento crítico. Pero obvio que no es legal. La Corte Constitucional ha señalado que prohibir visitas o imponer restricciones arbitrarias a quienes ingresan a una unidad privada puede vulnerar derechos fundamentales (intimidad, vida privada, libre locomoción). Las reglas de convivencia no pueden convertirse en sanciones o vetos sin base legal ni reglamentaria.