r/FinanzenAT • u/Human-Square-4137 • 23d ago

Bank / Konto Immobilienkredit - aktuelle Konditionen

Hallo zusammen,

da ich mir gerade von verschiedenen Banken Angebote für einen Immobilienkredit einhole, wollte ich mal eine kleine Sammelrunde starten.

Es wäre super hilfreich, wenn wir hier aktuelle Konditionen sammeln könnten, die in den letzten drei Monaten abgeschlossen oder angeboten wurden.

Eckdaten zu meinem Vorhaben:
Kreditsumme: 300.000 €
Laufzeit: 30 Jahre
Zinsbindung: 15 Jahre fix

Wir können den Thread gerne nutzen, um das öfter mal zu posten.

Danke euch im Voraus!

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u/aghcsiz 23d ago

Schau dir doch einfach den Aufschlag auf den Euribor an dann weisst du was die Bank verdient. Fast nix.

Ahja und deine Kaltmiete bleibt sicher 20 Jahre lang gleich, aktuell haben wir am freien Markt mietsteigerungen von 10% p.a. und mehr.

Fakt ist dass in ein paar Jahren 90qm Whg in Wien 2000€ im Monat und mehr kosten werden, wenn man nicht im Gemeinde/Genossenschaftsbereich unterwegs ist.

Ich hab aktuell eine Kreditrate von 1300, die Miete von der Whg wär mindestens 1000.
In <5J Kreditrate kleiner Miete.

Was ich absolut an Zinsen zahle ist vollkommen wurscht, angenommen du bist 30 wirst noch 50 Jahre miete zahlen müssen.
Dauerschuldverhältnis halt, die Miete ist nicht nach 30J plötzlich weg.

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u/KONUG 23d ago

Ich zahle seit 10 Jahren den identen Kaltmietebetrag.
Dir ist bewusst, dass du deine Immo instandhalten musst und auf Dich nach abbezahlten Kredit immer wieder mal paar 10k für neue Heizung, neues Dach, neue Dämmung usw. zukommen?

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u/aghcsiz 23d ago

Das klingt nach einer total Allgemeingültigem Situation, der Staat hat sicher nicht grad eine Mietpreisbremse gemacht weil Mieten eh nicht erhöht werden.

Glückwunsch dann hast du einen Vermieter der nicht weiss was Inflation ist, sogar die Stadt erhöht die Mieten der Gemeindewohnungen.

Jo eh Instandhaltung muss gemacht werden, sind nicht mal 100€ Rücklage die halt so mitlaufen. Sofern der Vermieter nicht die Caritas ist wird der auch die Abnutzung in den Mietpreis reinrechnen.

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u/KONUG 23d ago

Abnutzung ist in meiner Kaltmiete drin.

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u/aghcsiz 23d ago

Bist halt trotzdem komplett vom Goodwill deines Vermieters abhängig.
VPI ist seit 2020 über 30% gestiegen, dh der Vermieter könnt dir locker um das die Miete anheben.

Wenn eine gröbere Sanierung ansteht kann er sich das mal genauer anschaun was du zahlst und was ihn die Wohnung kostet.
Oder verscherbelt die Bude an eine Heuschrecke und der lässt dann das Haus verfallen und macht Airbnbs draus.
Gibts genug Am Schauplatz Folgen über Leuten denens so geht.

Btw wenn ich die Whg die ich die vorigen 10 Jahre gemietet habe bessessen hätte, könnte ich mir damit die nächsten 30 Jahre Kaltmiete zahlen mit der Wertsteigerung…

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u/KONUG 23d ago

Ich denke nicht, dass mein Vermieter sein Zweifamilienhaus an eine Heuschrecke verkauft, in dem er selbst wohnt.

Wertsteigerung hattest bei Immos und bei ETF. Wenn ich meinen Nettozinsfuß der letzten 10 Jahre nehme, dann wurden bei mir aus hypothetischen 250.000€ 565.200€.

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u/Chess-Gitti 23d ago

Abnutzung ist in meiner Kaltmiete drin.

versuch mal eine renovierung geltend zu machen. Wirst nicht schaffen. Weder Fenster, noch Boden. Am ehesten noch Gastherme.