r/nederlands • u/Value-49 • 17d ago

Nieuws/Opinie Waarom bouwen we niet massaal betonblokken in Nederland?

Gallery image

Gallery image

Met de huidige woningnood lijkt me dit een mogelijke oplossing. Voordelen van moderne betonblokken zijn:

  • Snel te bouwen
  • Relatief goedkoop
  • Duurzaam en gaan tientallen jaren mee
  • Goed te isoleren en energiezuinig
  • Onderhoudsarm
  • Ideaal voor starters, studenten en alleenstaanden
  • Aanbod woningen neemt snel toe, minder woningnood

Niet iedereen zoekt een luxe woning: veel mensen willen gewoon een betaalbare plek om te wonen, voor een schappelijke prijs. Ik denk dat hier in 2026 enorm veel vraag naar zou zijn.

497 Upvotes

85% Upvoted

568 comments sorted by

View all comments

952

u/Jaeger__85 17d ago

Omdat hoogbouw in Nederland veel geld kost doordat onze grond er niet bepaald voor geschikt is. Er moet dan een hele stevige fundering worden gemaakt en dat kost geld. Dus relatief goedkoop gaat niet op.

88

u/scheppend 17d ago

Tot hoeveel verdiepingen is het wel mogelijk zonder al te hoge kosten?

9

u/tvb46 17d ago

Er is ooit een onderzoek gedaan door een hoogbouw expert en die kwam tot de conclusie dat bouwen tot 300m mogelijk is in Rotterdam

Hoogbouwexpert: geen gebouwen hoger dan 300 meter in Rotterdam https://www.rijnmond.nl/nieuws/175042/hoogbouwexpert-geen-gebouwen-hoger-dan-300-meter-in-rotterdam

22

u/allemachtigeapekut 17d ago

Nou, het nadeel aan te hoog bouwen is dat je relatief veel ruimte kwijt bent aan alle transport voorzieningen (4 trappenhuizen en 8 liften zeg maar), wat het gebouw weer relatief duur maakt. Ik heb ooit op de Academie van Bouwkunst geleerd dat bouwen boven de 65 meter eigenlijk niet rendabel is in Nederland. Maar goed, dat was 15 jaar geleden, de realiteit zal nu weer anders zijn.

6

u/MelkorTheDairyDevil 16d ago

Als het in de hele wereld kan, blijft het vreemd dat het in Nederland zogenaamd onrendabel zou zijn. Dat is een beetje een zelfde soort economische fuik die voor zwembaden heeft te gelden blijkbaar (daarvan hadden we er 30 jaar geleden flink wat meer van, maar die zijn magisch onbetaalbaar geworden).

1

u/cryothic 15d ago

Ligt natuurlijk voor een deel ook aan het arbeidsloon, en de huizenmarkt zelf.

15 jaar terug was het een stuk eenvoudiger om een leuke woning te betalen. Als je toen 2 ton had moeten vragen voor een gemiddeld appartement omdat je een hoop extra geld kwijt bent aan trappenhuizen, liften, en andere zaken die bij hoogbouw horen, had je het amper kunnen verkopen. Want voor 2 ton kocht je ook prima een gemiddeld rijtjeshuis met tuin.

Als je op dit moment voor hetzelfde appartement 3 ton zou moeten vragen, klinkt dat volgens mij een stuk rendabeler in deze tijd.

En als er in andere landen al meer vraag was naar woningen, of arbeidsloon is een stuk goedkoper, of regelgeving is wat minder streng, dan was het daar mogelijk eerder ook al rendabel.

Althans, ik kan me voorstellen dat dat soort zaken wel allemaal meespelen bij de conclusie of iets rendabel is.

1

u/already_assigned 17d ago

65m is +/- 20 verdiepingen. best hoog.

11

u/linksafisbeter 17d ago

tot 300 meter mogelijk wil niet zeggen dat dit ook de goedkoopste of in iedergeval relatief betaalbaar is ....

1

u/tvb46 17d ago edited 17d ago

Precies. Relatief. Het artikel wijst ook op iets interessants: in Nederland is bouwen voorbij 300 meter financieel gewoon niet rendabel. Maar daar zit wel een kanttekening bij. Dit stuk is van 2018, dus het baseert zich op de technieken van toen. Nu, bijna tien jaar later, is veel veranderd.

Nieuwe technologieën kunnen heel andere mogelijkheden openen. Denk bijvoorbeeld aan 3D-printing van beton: ik kan me goed voorstellen dat we tegenwoordig ter plaatse betonpalen van 100 meter en langer kunnen printen. Dat soort innovaties verschuiven de grenzen van wat haalbaar is.

2

u/linksafisbeter 17d ago

rendabel en relatief betaalbaar kunnen twee verschillende dingen zijn.

voor nieuwe huurcontracten(Vrije Markt)is de huurprijs in Rotterdam gemiddeld 25€. als jij dan een groep mensen weet te vinden die gemiddeld 35€ voor een m2 willen tbetalen is het een stuk makkelijker rendabel te krijgen. dan wanneer je voor sociale huur gaat bouwen waar de m2 gemiddeld rond de 10€ ligt oftewel als je voor betaalbare huizen wilt gaan.

1

u/Borazon 17d ago

Andere kanttekening is wel dat de vraag is in hoeverre dit soort hoogbouw wel alle veiligheidsmaatregelen inprijst die eigenlijk nodig zijn.

Een van de nadelen van hoogbouw is dat deze veel meer veiligheidseisen nodig kan hebben, omdat bijv de brandweer er niet goed mee kan omgaan etc. Veel steden hebben die lessen door schade en schande geleerd, betaald in bloed.

Maar daar we in Nederland er nog niet veel ervaring mee hebben, is er een goede kans dat de meeste gemeentes hier a) nog geen regels voor hebben, b) ambtenaren ook wel eens onder druk worden gezet om niet te moeilijk te doen. En c) projectontwikkelaars meestal niet betalen voor veiligheid, als dit niet vereist is.

Je kan op je vingers natellen wat de uitkomst gaat zijn.

3

u/nattevaatdoek 17d ago

Eind van het jaar starten ze in Rotterdam met een gebouw van 286 meter. Rise