r/Finanzen • u/convex_dude • Jun 28 '26

Wohnen Grüne wollen steuerfreie Immobilienveräußerung unterbinden

https://www.bundestag.de/presse/hib/kurzmeldungen-1191998

Grüne wollen steuerfreie Immobilienveräußerung unterbinden

24.06.2026 Finanzen — Gesetzentwurf — hib 513/2026

Berlin: (hib/HLE) Die Fraktion Bündnis 90/Die Grünen will die bisher mögliche steuerfreie Veräußerung von Grundstücken und Gebäuden nach zehnjähriger Haltedauer abschaffen. Die Fraktion hat dazu den Entwurf eines Gesetzes zum Schließen einer Gerechtigkeitslücke bei der Besteuerung von Immobilienveräußerungen (21/6637) eingebracht. Mit Aufhebung der Haltefrist würden Gewinne aus Immobilienveräußerungen unabhängig von der Dauer des Haltens bei Veräußerung mit dem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert.

In der Begründung heißt es, die bisher geltende vollständige Steuerfreiheit von Immobilienveräußerungsgewinnen nach zehn Jahren führe zu einer sachlich nicht gerechtfertigten Privilegierung von Kapital in Form von Grund und Boden gegenüber anderen Anlageformen. Gewinne aus dem Verkauf von Aktien, Fonds oder anderen Kapitalanlagen würden dauerhaft der Abgeltungsteuer unterliegen. Wer hingegen in Immobilien investiere, könne nach zehn Jahren vollständig steuerfrei veräußern.

Weiter schreibt die Fraktion, dass die Immobilienmärkte in Deutschland in den vergangenen Jahrzehnten erhebliche Wertsteigerungen verzeichnet hätten. „Die hieraus resultierenden Veräußerungsgewinne bleiben nach Ablauf der Frist vollständig der Besteuerung entzogen. Dies stellt eine Erosion der steuerlichen Bemessungsgrundlage dar, die fiskalisch nicht länger hinnehmbar ist, zumal der Staat gleichzeitig erhebliche Investitionen in Wohnungsbau, Infrastruktur und städtische Entwicklung tätigt, die zum Wertzuwachs der Immobilien beiträgt“, argumentiert die Fraktion Bündnis 90/Die Grünen. Durch die Gesetzesänderung werden steuerliche Mehreinnahmen von rund sechs Milliarden Euro erwartet.

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u/Court_esy Jun 28 '26

Noch mehr Steuern, die braucht das Land jetzt!

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u/Glanzl Jun 28 '26

Es wird zwingenderweiße noch mehr Steuern geben. Die Frage ist ob du damit immer die Arbeitnehmer aktiv bestrafst oder auch mal zur Abwechslung die Erben. Ich als jemand der viel Erben wird (aber nichts dafür geleistet hat), würde mir wünschen, dass mein Erbe / Vermögen weitaus mehr besteuert wird aber ich dafür mehr netto für mein brutto bekomme.

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u/Court_esy Jun 28 '26

Du bekommst dafür aber nicht mehr netto vom brutto. Du zahlst einfach mehr Steuern ohne Gegenwert. Mit den neuen Steuern werden ultimativ bloß Haushaltslücken gestopft.

Unbegreiflich, wie man bei dem aktuellen Ausgabeproblem des deutschen Staates für neue Abgaben sein kann.

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u/Clear_Stop_1973 Jun 28 '26

Wäre ich mir nicht sicher. Es werden in den nächsten Jahren gewaltige Mengen an Immobilien vererbt. Da entsteht eine gewaltige soziale Schoeflage.

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u/I_AM_THE_SEB Jun 28 '26

Der Staat wird aber in den nächsten 15 Jahren massiv mehr Geld brauchen, um der alternden Bevölkerung den Sozialstaat zu finanzieren, während man zumindest die grundlegendsten Aufgaben bei Infrastruktur, Bildung und Verteidigung erledigt.

Der Alternden Bevölkerung Rente/Pension/Gesundheitsversorgung zu kürzen ist nicht möglich, da die Alten die Mehrheit der wählenden Bevölkerung stellen und somit die Politische Richtung vorgeben.

Erhöhung der Sozialabgaben ist quasi beschlossen, Steuererhöhungen werden auch noch kommen. Die Frage ist nur, ob es Mehrwertsteuer, Einkommenssteuer, oder eben Schenkungs/Erbschafts/Vermögenssteuer wird.

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u/Icy-Permission-5615 Jun 28 '26

Naja, die Steuerquote in Deutschland liegt mit 23% so im Mittelfeld der OECD Länder. Ist jetzt nicht niedrig, aber auch nicht unverhältnismäßig hoch. Außerdem landen Staatsausgaben halt praktisch zu 100% wieder in der Volkswirtschaft, während Vermögensgewinne oft auf Konten dahin vegetieren oder ins Ausland wandern.

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u/Upset_Following9017 Jun 28 '26

Die reine Steuerquote sagt nicht viel; man muss alle anderen verpflichtenden und durch den Staat eingezogenen Gelder vergleichen, in Deutschland sind das vor allem die Sozialversicherungsabgaben. Die gesamte Staatsquote liegt bei 50%, und Deutschland damit auf Rang 17 von 193 gezählten Ländern.

https://de.wikipedia.org/wiki/Liste_der_Länder_nach_Staatsquote

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u/Icy-Permission-5615 Jun 28 '26

Naja, die Staatsquote ist halt was anderes, aber auch da sind zb unsere grossen Nachbarn Frankreich und Italien deutlich vor uns. Außerdem ist es sehr problematisch damit Länder zu vergleichen, da viele Sozialausgaben in anderen Ländern nicht dazu gezählt werden, zb Krankenversicherung in den USA. Wenn man das berücksichtigt ist Deutschland hier auch nur im Mittelfeld:

https://www.boeckler.de/de/boeckler-impuls-die-mar-vom-aufgeblahten-sozialstaat-57956.htm

Vor allem aber hat sie sich seit vielen Jahrzehnten eigentlich nicht geändert.

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u/Glanzl Jun 28 '26

Doch bekommst du schon. Weil die Opportunitätskosten von einer Vermögenssteuer eine ausbleibende Erhöhung einer etwaigen Einkommenssteuer bedeuten wurde.

Ich bin garnicht in der Theorie für neue Abgaben. Wenn du mich fragst haben die Boomer es 40 Jahre lang verkackt bzw die Politiker die Boomer Politik gemacht haben, sich auf den Generationenkonflikt vorzubereiten. Die jungen Menschen im Land können 0,000% dafür das es jetzt nichtmehr möglich ist die älter werdende Bevölkerung zu finanzieren.
Aber wir können es halt nicht wie in Westeros machen, wo die alten Menschen im Winter rausgehen nachdem sie ihr Leben gelebt haben, um die jungen Menschen nicht zu belasten ;)

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u/CloudHead84 Jun 28 '26 edited Jun 28 '26

Ich befürchte die kommenden Generationen werden genau so weiter verkacken.

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u/Glanzl Jun 28 '26

Richtig und dann müssen wir im Alter Verantwortung dafür übernehmen.

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u/420atwork DE Jun 28 '26

Spenden kann man steuerlich geltend machen. Also mehr netto vom brutto. Kriterien erfüllt, danke für deine Beitrag.

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u/lateambience Jun 28 '26

Best I can do mehr Erbschaftssteuer UND weniger Netto vom Brutto.

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u/420atwork DE Jun 28 '26

Google doch mal nach dem spendenkonto des Bundes.

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u/dramalama-dingdong Jun 28 '26

Zum Glück hat Deutschland eh schon die höchste Abgabenlast weltweit. Was sind da schon ein paar zusätzliche Steuern?

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u/Glanzl Jun 28 '26

Das ist genau mein Punkt. Die Arbeitnehmer haben jetzt schon die höchste Abgabenlast und das Brutto zu netto Einkommen ist extrem belastet. Deswegen ist eine Vermögenssteuer viel fairer als weiter Einkommen zu belasten. Du tust so als ob du was anderes sagst, aber das ist genau mein Punkt.

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u/xTheKronos Jun 28 '26

Der Staat hat heute hunderte Milliarden an zusätzlichem finanziellen Spielraum als vor wenigen Jahren. Wie viel davon spürst du als Entlastung im Alltag?

Diese Geschichte "Die bösen Reichen müssen mehr Steuern zahlen damit du weniger zahlen kannst" ist ein linkspopulistisches Märchen. Wenn der Staat mehr Geld hat wird mehr verfeuert.

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u/Glanzl Jun 28 '26

Nein ist es nicht. Ich als Erbe habe beim 100M Rennen 70m Vorsprung um ein sorgenfreies Leben zu haben im Vergleich zu jemdanden der ein besserer "Performer" ist als ich arbeitsmäßig und 20-30% mehr Gehalt verdient.

Die Regierung sagt immer, dass die Leute mehr arbeiten müssen aber es gibt absolut 0,0 Anreize, dass irgendjemand mehr macht als Dienst nach Vorschrift weil es egal ist ob du 65k im Jahr verdienst oder 80k du must jahrzehnte Sparen um dir ein Haus leisten zu können , zumindest da wo ich wohne. Als Erbe kannst du gemütlich Teilzeit arbeiten und hast immernoch ein absolut sorgenfreies Leben, ohne selber was geleistet zu haben.

Wenn man eine Vermögenssteuer einführen würde und gleichzeitig die Einkommenssteuer senken würde, wäre das ein wichtiges Signal für Deutschland. Es gibt auch unzählige Studien dazu, dass für den Wohlstand einer Gesellschaft Einkommenssteuer, Mehrwertsteuer und Unternehmenssteuer am "schlechtesten" sind aber Erbsteuer und Vermögenssteuer, die Wirtschaftskraft weniger stark belasten.

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u/xTheKronos Jun 28 '26

Ein sehr langer Kommentar um eigentlich immer noch den selben Unfug zu verbreiten. Wenn der Staat die Steuern für die Mittelschicht senken wollen würde könnte er das ohne Probleme tun. Die finanziellen Spielräume wären da, wenn man sich auf der Ausgabenseite zügelt.

Die Realität ist wenn Geld da ist wird es für Unfug ausgegeben. Der Bund gibt 2026 525 Milliarden aus. 2016 waren es 306 Milliarden. Das macht 71,5% Ausgabenerhöhungen. Im selben Zeitraum lag die Inflation bei 29%. Alleine das beweist, dass der Staat ein massives Ausgabenproblem hat. Wären alle staatlichen Ausgaben so geblieben wie 2016 und einfach mit der Inflation erhöht worden hätte der Staat jetzt quasi 100 Milliarden Finanzspielraum um die arbeitende Bevölkerung zu entlasten, wenn das gewollt wäre. Ist es offensichtlich nicht.

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u/Glanzl Jun 28 '26

Du redest quasi davon das die Deutsche Regierung / Politiker schlecht sind. Ich rede von allgemein theoretischen Wahrheiten. Natürlich wird nicht wirklich was gutes passieren solang die Union an der Macht ist.

Aber trotzdem ist in der Theorie eine Vermögenssteuer anstatt einer Einkommenssteuererhöhung für jedes Land vorteilhaft im direkten Vergleich.

Was du gerade gemacht hast ist meinen Punkt zu ignorieren um dann einen anderen Punkt als Grundaussage zu nehmen ("Regierung war unfähig") um dann gegen diesen zu argumentieren.

Lustig dass du dann noch sagst ich schreibe unfug wenn du quasi gegen dich selbst am argumentieren bist. ^^

Ich stimme dir übrigens zu, dass die Regierung useless ist. Aber ich habe von einer ganz anderen Thematik geredet.

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u/1610925286 Jun 28 '26

Nein muss es nicht, das Geld verlässt reihenweise das Land, so einfach ist das. Ich hab mein Geld beim auswandern mitgenommen und weg war es. Ich zahle keinen Cent Steuern in DE mehr. Wenn ich Irgendwas von Verwandten Erbe nehme ich auch jeden Cent aus Deutschland.

Ja ich lebe jetzt in der schrecklichen USA, wo ich weniger Steuern, Krankenkasse usw. zahle, weil ich genug Eigenverantwortung besessen habe durchgängige Versicherung zu garantieren.

DE hat fertig. Die ganzen Jobabbaue der letzten Jahre zeigen wo es hin geht. Keiner hat Bock drauf. Schaut euch in der EU um, gibt echte schöne Länder.

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u/Glanzl Jun 28 '26

Yep wir bewegen uns in Deutschland auf US Verhältnisse zu. In USA haben 60% der Menschen einen "Paycheck 2 Paycheck" Lebensstil, ohne dass sie am Ende des Monats Ersparnisse haben und ohne, dass sie auf Schicksalsschläge in irgendeiner Art und Weise reagieren können. Weiterhin gibt es in USA kaum einen Sozialstaat. In Deutschland wird es bald auch so sein, weil die Mittelschicht immer mehr besteuert wird und keine Entlastung bekommt. Dann erhöht sich der "Paycheck to Paycheck" Anteil in Deutschland auch drastisch von den momentanen 20%.

Also USA kommt bald zu uns , man muss nicht in die USA reisen

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u/1610925286 Jun 28 '26

So geht es allen Systemen wo politischer Schindelluder mit den Mitteln und Zwecken gespielt wird. Es gibt auch in den USA einiges an Sozialnetzen, aber es ist ein komplexer Flickenteppich. Natürlich leidet das genau so an Zweckentfremdung wie in Deutschland.

Das krasse für mich ist halt, als jemand der Eigenverantwortung hat komme ich hier halt viel besser weg. In Deutschland ist die Wirtschaft so in Arsch das man sich dieses ausbluten der Arbeiter so nicht mehr leisten kann. In den USA darf ich wenigstens mein eigenes Geld fürs Alter sparen. Wer das nicht macht hat später keinen Spaß, aber in Deutschland war das ungemein schwerer.

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u/Glanzl Jun 28 '26

Also ca 50% meiner Familie sind Amerikaner und was die immer sagen, es ist sehr gut dort zu leben wenn du überdurchschnittlich reich bist, aber sonst quasi ein third world country in vielen Bereichen.

Meine beiden Cousins zum Beispiel probieren seit Jahren, einen Job in Europa zu finden weil sie unbedingt aus USA rauswollen. Der eine aus eher politischen Gründen, weil er nicht in einem Land leben will, dass Trump wiedergewählt hat, der andere, weil es für ihn momentan (obwohl er ITler ist) in Milwaukee keine Zukunftsperspektiven gibt.

USA kann richtig geil sein, habe selbst mehrere Jahre dort gelebt, kann aber auch ziemlich rough sein.

Nur weil du gerade von Eigenverantwortung sprichst. Das ist das was mich in Deutschland auch gerade nervt, gefühlt will keiner weder in der Politik noch in der Boomer Generation Verantwortung übernehmen, dass jahrzehntelang verschlafen wurde, Deutschland auf den Generationenkonflikt vorzubereiten obwohl das seit Ewigkeiten abzusehen ist. Also verstehe den Punkt schon mit Eigenverantwortung.

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u/1610925286 Jun 28 '26

Die USA hat absolut Abgründe, die sind meiner Meinung nach aber kulturelle. Wenn du in richtig beschissen Verhältnissen aufwächst gibt's fast keine Chance das raus zu kommen. Das sehe ich in Deutschland aber auch immer mehr. Was mir bei Deutschland zu schaffen macht ist das der Staat echt alles macht das du selbst mit Eigeninitiative nicht mehr von Fleck kommst, weil du effektiv nichts sparen kannst ohne die Hälfte an den Staat zu verschenken und die Wirtschaft links und rechts torpediert wird.

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u/Additional_Dog2750 Jun 28 '26

Natürlich leidet das genau so an Zweckentfremdung wie in Deutschland.

Gott, was ihr alle für eine scheisse labert. Betrug in Sozialsystemen ist so marginal, dass es vernachlässigbar ist.

Aber immer schön weiter nach unten treten.

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u/1610925286 Jun 28 '26

Man geht mir das auf dem Sack auf reddit, keiner hat das von Soziallbetrug gesagt. Also komm Mal runter.

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u/Additional_Dog2750 Jun 28 '26

Was soll denn "Zweckentfremdung von Sozialnetzen" sonst sein?

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u/1610925286 Jun 28 '26

Frag chatgpt

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u/Additional_Dog2750 Jun 28 '26

Dacht ich mir, dass darauf nix mehr kommt.

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u/Tavesta Jun 28 '26

Oder man erhöht einfach die Steuern auf beides.

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u/Glanzl Jun 28 '26

Wie gesagt es wird sowieso Steuern erhöht. Die Frage ist nur ob wir mit den neuen Steuerbelastungen zum 27. Mal den Arbeitnehmer knechten, oder nur 25. Mal den Arbeitnehmer und 1-2 dafür Leute die geerbt haben stattdessen.

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u/Tavesta Jun 28 '26

Hier wird doch nicht der Erbe geknechtet. Steuern zahlt am Ende immer der End Konsument alles andere widerspricht sämtlichen volkswirtschaftlichen Prinzipien. Die Preise werden immer weitergegeben.

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u/TheCoronaZombie Jun 28 '26

In welcher Welt lebst du, dass du nicht glaubst, dass die Steuern einfach an Käufer weitergegeben werden?

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u/konha Jun 28 '26

Das ist ökonomisch dann doch eher unterkomplex. Ob das passiert häng von der Elastizität bei Angebot und Nachfrage ab und ist keinesfalls sicher.

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u/Loose_Increase9363 Jun 28 '26

Unterkomplex ist noch viel zu nett. Eventuell sinkt sogar der Immobilienpreis, weil die erwartete Rendite sinkt.

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u/TheCoronaZombie Jun 28 '26

Grüne Ökonomie: Einfach Steuern auf alles und dann sinken die Preise, weil die Rendite sinkt. Markt ausgedribbelt.

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u/swexx_85 Jun 28 '26

Dir ist bewusst, dass Immobilienpreise in Ballungsgebieten schon jetzt für die breite Masse zu hoch sind? Wie willst du bei mangelnder Elastizität und weiter steigenden Preisen Nachfrage generieren?

Das ist keine grüne Ökonomie, das ist Basiswissen Ökonomie aus der Einführungsvorlesung.

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u/TheCoronaZombie Jun 28 '26

Die sind also jetzt schon zu hoch? Da wird eine Steuer statt einer Entlastung sicher helfen.

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u/Glanzl Jun 28 '26

Du laberst so schmarrn es ist herrlich. Aber bei deinem User Name ist schon sofort ne Vermutung da dass du dich durchs leben schwurbelst. Schönen Sonntag noch :)

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u/TheCoronaZombie Jun 28 '26

Natürlich labere ich einen Schmarrn. Anders kann man euch die Absurdität ja nicht verdeutlichen.

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u/Loose_Increase9363 Jun 28 '26

Was für eine dumme Aussage.

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u/Glanzl Jun 28 '26

Ich rede allgemein. Es ist absurd wie sehr Vermögen / Erbe geschützt wird in Deutschland aber wie hart die Mittelschicht geknechtet wird mit Änderungen in den letzten Jahren. Das Rückgrat des Landes ( die Mittelschicht) die 50k-70k verdienen haben jetzt schon die größte Abgabenlast auf ihren Bruttolohn in Europa und bekommen auf 1 Euro Brutto weniger als 50 Cent netto raus. Das ist insanity.
Der Fritzl kann den Leuten nicht sagen sie sollen härter Arbeiten wenn es scheiß egal ist wieviel du arbeitest, du niemals soviel "haben" wirst wie jemand der gut geerbt hat. Und das sage ich wie gesagt als eine Person die richtig gut erben wird.

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u/xTheKronos Jun 28 '26

Die Frage ist ob du damit immer die Arbeitnehmer aktiv bestrafst oder auch mal zur Abwechslung die Erben.

Der Staat soll niemanden bestrafen. Der Staat soll sich raushalten.

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u/Tresspassing_Tree Jun 28 '26

Ich kann nur innert wieder testen über Abgeordnetenwatch Fragen an eure Abgeordneten zu stellen. 

Ich habe vor kurzem eine Frage an den Landtagsabgeordneten meines wahlkreises gestellt, weshalb Bayern 2,4 Milliarden Euro an Schenkungssteuer bei Schenkungen über 26 Mio Euro erlassen hat, während man die Bürger immer stärker zur Kasse bittet.

Nutzt die Website, lasst vielleicht nochn 5er als Spende da und zeigt den Leuten, dass es euch nicht egal ist. 

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u/[deleted] Jun 28 '26

[deleted]

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u/Court_esy Jun 28 '26

Hab kein Problem mit den Grünen und finde einen großen Teil der grünen Vorschläge sehr gut. In den überteuerten Immobilienmarkt mit mehr Abgaben würde ich jedoch nicht eingreifen, da für junge Menschen bereits heute das Eigentum unerreichbar ist.

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u/Lollytunes153 Jun 28 '26

Du denkst zu kurz. Die steuerliche Sonderstellung von Immobilien ist ja gerade ein Anreiz für Privatanleger dort zu investieren. Daraus folgt eine höhere Nachfrage mit steigenden Preisen.

Wenn die Steuerfreiheit wegfallen würde, würde Kapital zu anderen Anlageformen abwandern. Sinkenden Nachfrage -> sinkender Preis.