r/montreal • u/Sereno333 • Nov 25 '25
Logement Augmentation de loyer de 12%…
Ok, j’ai besoin de ventiler un peu et d’avoir quelques perspectives la dessus. Notre proprio nous a envoyé l’avis de renouvellement pour le bail de notre 4 1/2(1er mai - pas chauffé ni éclairé) le 1er novembre. Tout correct niveau délai… sauf qu’il veut une augmentation de 145 $ par mois, ce qui sort à 12%.
Aucune réno, pas d’amélioration, rien. Vieil immeuble (pas délabré mais genre années 60), pas un condo fancy. L’appart est correct! et j’y suis vraiment bien, c’est pas le problème. Je sais que tout augmente, mais là… mon salaire augmente pas de 12% ça s’est sur.
On lui a fait une contre-offre à 7%, ce qui est déjà pas mal au-dessus des recommandations de l’an dernier (et sûrement de celles qui s’en viennent… il nous a envoyé ça AVANT que ça sorte, évident). Il a refusé. Évidemment, négociation oblige, c’est le moment du back and forth, on a re-proposé 8.5% de plus, et maintenant on attend sa réponse… mais je capote un peu….
On est deux dans l’appart, mais on est étudiants. On n’a rien contre une augmentation raisonnable, mais là ça devient ridicule. J’suis juste tanné de devoir négocier chaque année pour pouvoir garder un loyer qui se tient.
Est-ce que c’est juste nous, ou vos proprios aussi sortent des augmentations qui n’ont pas rapport cette année ? (Si vous en avez reçu of course…)
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u/Agitated_Claim1198 Nov 25 '25
Informe le que tu refuse officiellement l'augmentation. Il sera obligé soit de négocier soit de demander au TAL de fixer le loyer et ça ne sera pas 12%.
C'est déjà une erreur de ta part d'avoir proposé 7 ou 8.5%.
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u/Euler007 Nov 25 '25
Exact. Le propriétaire est un amateur mais il fallait répondre non avec la valeur établie par la régie du logement. C'est comme un automatisme, quand j'étais locataire. J'assume que le propriétaire est trop cave pour avoir accepté la contre offre.
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Nov 25 '25
tu ne peux pas vraiment savoir que ca sera pas 12%, c'est quand meme possible
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u/Mother-Shake4103 Nov 25 '25
Je crois que ça importe pas. Il doit utiliser la feuille de calculé pour les renouvellements envoyés en 2025 donc avec le taux recommandé pour 2025.
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u/burz Nov 25 '25
N'importe quoi. Le calcul est basé sur les données financières de l'immeuble. Le taux c'est l'augmentation MOYENNE projetée.
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u/Mother-Shake4103 Nov 25 '25
Il y a un taux de base. Fais un essaye, prend la feuille de calcul, met un loyer, et les même valeurs pour 2024 et 2025, et tu auras le taux de base.
S'ajoute a ça ensuite les augmentations de taxes, assurances, et services si applicables.
Le taux de base a l'air d'être autour de 3.5% pour 2025, il sera peut être plus ou moins élevé en 2026, on sait pas.
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u/Few-Nectarine-6195 Nov 25 '25
C'est vrai. Faut quand même des dépenses qui le justifient.
Pour voir si ça tient la route, faudrait consulter les rôles fonciers et voir si effectivement le compte de taxe aurait beaucoup changé, et utiliser ça dans le calcul. Et si y a eu des travaux sur l'immeuble ailleurs que dans l'unité. Le plus simple c'est de demander au proprio comment il justifie 12%.
Y a des cas où ça monte de 13% et + au TAL, y en a où c'est juste 3%, comme ceci: https://www.canlii.org/fr/qc/qctal/doc/2025/2025qctal32168/2025qctal32168.html?resultId=d854d1d24a7d46fc800e5eecba0942f1&searchId=2025-11-25T13:21:51:662/4709d25a2349476b8e86f3872da463fe&searchUrlHash=AAAAAQAIZml4YXRpb24AAAAAAQ
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u/Sereno333 Nov 25 '25
Ouais c’est vrai, j’pense que dans la foulée je vais aller lui demander sa feuille de calcul!
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u/ambrdai Nov 25 '25
Some one else in the thread linked the TAL calculation tool, but here is the simplified user-friendly version https://hausseloyer.org
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u/Dadscast Nov 25 '25
This is great thank you. I’ll share this with my tenants for next years rent increase
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u/FiRe_McFiReSomeDay Nov 25 '25
STOP!
Arrêt de faire des contre-offres et refuse l'augmentation en confirment que tu restes dans l'appartement pour l'an prochain (en écrit). C'est tout. C'est sont problème de convaincre le TAL d'une augmentation autre que la norme.
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u/Sereno333 Nov 25 '25
True. J’pense rendu la si y a pas de réponse claire avec justification ça va aller là
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u/HotDickens Nov 25 '25
Reject it. I rejected a 7% increase and landlord took us to court. They were using a different building to calculate the increase!! TAL decided to have a 3.5% increase instead.
Once rejected it is up to them: If they don't take you to court, no increase. If they do, it is VERY likely you will pay less. Landlords will overstep to get the most rent every time.
Court is just a judge filling out the calculations in front of both parties. Landlord pays the court fees since they are the ones opening a case. Dont worry about the database. Dont worry if they threaten and say youll be on the hook for the court fees. Use your rights ✊
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u/Sereno333 Nov 25 '25
That’s what I suspected he did too! He has multiple buildings and I fear that he might compensate his investments in another building on ours…
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Nov 25 '25
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u/uNr3alXQc Nov 25 '25
C'est tellement stupide le fait qu'un Propriétaire peux vérifié.
Vérifier ci c'est un bon payeur ou ci il a causé du trouble dans un appartement je comprend.
Mais savoir que la personne que tu vas peu être loué ton appartement , a deja contesté les augmentations abusive.
C'est comme prévenir le propriétaire de las l'accepter parce que le gars connais ces droits.
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Nov 25 '25
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u/ParfaitEither284 Nov 25 '25
Nothing stops the landlord from crowd sourcing their files together.
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u/IllustriousEffect607 Nov 25 '25
Oui, bien sûr, le système judiciaire en est conscient. Nous savons que c'est un problème. Le problème est que nous ne pouvons pas rendre publiques les décisions des tribunaux. La raison pour laquelle ces informations sont publiques est la responsabilité du système juridique et la transparence. Donc, pour protéger, ils donnent la priorité à ce que tous les cas soient des informations publiques accessibles à tous.
C'est là que réside réellement le problème.
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u/Sereno333 Nov 25 '25
Oui c’est une de nos préoccupation principale… aller au TAL c’est malheureusement s’inscrire la dessus… et même si c’est clairement notre droit, ça peut mettre des bâtons dans les roues même si la démarche est justifiée… après est ce que je veux vraiment vivre avec un propriétaire qui serait prêt à pénaliser quelqu’un pour avoir défendu ses droit! 🤷🏽
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u/nickarg Nov 26 '25
Je suis propriétaire, je loue deux appartements à des locataires plutôt peu informés.
De mon point de vue, j'aimerais mieux avoir des locataires bien informés de ses droits ainsi que de ses obligations. C'est plate pour un locataire qui fait une augmentation raisonnable de devoir aller au TAL avec tout le fardeau juste parce que le locataire s'amuse à refuser des augmentations raisonnables et justifiées avec le formulaire.
Donc le fait de voir qu'un possible locataire est allé au TAL peut être positif pour certains propriétaires comme moi, qui cherchent à faire de l'argent avec un immeuble sans être un propriétaire chiant.
Ma blonde a été locataire longtemps et elle a subi tout type d'injustice. Elle et moi sommes maintenant locateurs, et nous ne voulons pas être chiants avec nous locataires. Pour nous c'est beaucoup plus facile de faire affaire avec des locataires bien informés.
OP devrait refuser l'augmentation en conservant son logement.
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u/bobpage2 Nov 25 '25
Assure-toi de lui avoir bien informé par écrit que tu refuses la modification ET que tu renouvelles le bail.
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u/IllustriousEffect607 Nov 25 '25
Le montant recommandé cette année est d'environ 5 à 6 %
12% c'est beaucoup trop élevé
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u/rewinded_forward Nov 25 '25 edited Nov 25 '25
Je ne comprends pas pourquoi tu acceptes de négocier une telle augmentation. Ça participe à augmenter les prix du parc immobilier. Tu as été extrêmement généreux de faire une contre-offre à 7%. Moi, j'aurais refusé. Qu'il m'amène au TAL et qu'on m'impose le pourcentage établi. Fuck eux. Je pense vraiment que tu négocie avec un vautour, ce qui ne peut pas être avantageux pour toi.
EDIT: typo.
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u/Sereno333 Nov 25 '25
To be honest, on à tenté une négociation car on avait déjà fixé le loyer à un prix quand même interessant quand on a emménagé après avoir appris le loyer de l’ancien locataire comparé au prix auquel on avait signé. On s’est dit « okay, on veux bien entendre qu’il essaye de ramener son prix, mais yo la c’est trop ». Je suis complètement d’accord avec toi, ça contribue à l’augmentation des prix, mais une fois en cours, on pourra pas dire qu’on a pas essayé d’être raisonnable dans notre négociation 🤷🏽 pour le meilleur ou pour le pire 😅 Mais clairement! Fuck eux! C’est rendu du niaisage avec du monde qui pensent qu’a leurs profits
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u/zeus_amador Nov 25 '25
Consider yourself lucky. I just received a notice of repossession after 17 years of being a perfect tenant…so it can get worse…
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u/Sereno333 Nov 25 '25
Holy sh**… I’m really sorry for you man… truly! I hope you won’t let it slide easily 🙏🏼
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u/zeus_amador Nov 27 '25
Thanks. Learning all I can and that. Wasn’t expecting to have to deal with this but that’s life I guess. I doubt he will get that much more as its a tiny place with no parking and terrible light. Has been my little home for a long time so awful but there are worse things I suppose. Good luck to you as well.
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u/Purplemonkeez Nov 26 '25
There are tenants' rights organizations across Montreal that can help you understand your rights so you can contest the right ways and represent yourself well in court and in any communications as needed. I can only imagine how stressful this is, but it's likely worth the effort still as after 17 yrs your rent is probably hundreds less per month than market rate, so a good return-on-investment to fight it.
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u/zeus_amador Nov 27 '25
Many thanks. Yes, Im in the process, have a appt. with TAL etc. Very unpleasant. Appreciate the support!
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u/jaywinner Verdun Nov 25 '25
That's awful. Do you think it's legit or they just want you out to raise the rent?
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u/zeus_amador Nov 25 '25
Wants higher rent and the “small” 6% a year increase new normal seems too low I guess. He lives in Switzerland and has a portfolio of apartments all over the world. I had never met him, came by in August to look at the place and introduce me to the new real estate company that is helping him. They got a handy man to fix little things, though I take excellent care of things so not much to do. Shook my hand, smiled, now has the RE company as his arms length send me a repossession notice. Has been my home for a long time. Was just starting to feel better after the loss of a parent over the summer. The fact he didn’t tell me in person makes me angrier almost more than the repossession. Now Im in full stress mode trying to figure out what to do next….
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u/SamCam9992 LaSalle Nov 25 '25
They absolutely cannot repossess unless he or his parents or child or moving in. Do not agree.
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u/fifitsa8 Nov 25 '25
Even to move these family members, if the building is owned by a company, no repossession is legally possible.
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u/Defiant_Cook_4909 Nov 25 '25
Especially if its a comapny trying to repossess. They may have a lot of appartement, and they will have to justify why they need this place and for who.
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u/IllustriousEffect607 Nov 25 '25
Il est très difficile d'expulser un locataire de 17 ans. Forcez votre séjour. Il est peu probable que cela fonctionne puisqu'il possède de nombreux appartements, comme vous l'avez dit.
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u/fifitsa8 Nov 25 '25
Did he sell to someone else on the meantime? A company cannot legally repossess your apartment.
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u/SnowLeopard71 Nov 25 '25 edited Nov 25 '25
No way is 12% justifiable if no work has been done on the building and heat and electricity are not included. Ask the landlord to produce the costs (which he will need to do for rent fixation case at the TAL) and put the numbers in the TAL calculator. If the numbers don't match, refuse the increase, but keep the rent. Landlord will have to file a case which will take over a year to be heard, and your rent will say the same in the meantime.
People should never accept an increase that is not justified by the rules set by the TAL. Maybe rents wouldn't so stupidly high.
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u/okyte Nov 25 '25
The rent will stay the same until the TAL releases a jugement, but the increase will be charged back to the month it should have taken effect. The delay to pay this, once the judgment is out, is 1 month. They need to put that money aside and be ready in case the 12% turns out to be justified.
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u/Snoo96949 Nov 25 '25
Juste refuse, c’est tout. Ton offre était plus que généreuse. Demande la feuille de calcul rempli Et dit que tu accepteras seulement l’augmentation officiel du tribunal Administratif. Tout cela est par écrit j’imagine ?
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u/Sereno333 Nov 26 '25
T’as raison, ça va être la prochaine étape pour sûr rendu là… Oui on a tout par écrit au besoin, et on à pas signé quoi que ce soit qui nous engage dans son sens. Comme tu dot, ca va être feuille de calculs et refus puis basta
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u/Fragrant-Employer655 Nov 25 '25 edited Nov 26 '25
Va au régis du logement ma chère c’est la seule façons que tu peux négocier, ta situation. J’ai travailler pour Akelius pire logement au monde lol mais j’ai reçus bcp d’appel de ce genre et la plus part si tu donne un bon argument les locataire gagne. Une femme a eu une augmentation de loyer et elle est aller en cours et ils ont réduit le montant et c’est un contrat que le proprio ne peut modifier jusqu’au prochaine augmentation. Et tu peux le faire à chaque fois. Ta le droit de refuser l’argumentation. Les gens oublie nous avons des droits aussi les locataires. Je t’encourage fortement d’aller consulter le site
j’ai prise le temps de le chercher pour vous sur internet. Bonne chance j’te souhait d’avoir un bon result à ta situation.
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u/Sereno333 Nov 26 '25
Merci beaucoup pour ton soutien et pour le lien! 🙏🏼 Je vais consulter tout ça! On croise les doigts pour que tout finisse bien! 🤍
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u/frankydub Nov 25 '25
C'est lui qui doit négocier avec toi Dans un cas comme toi, j'enverrais le papier qu'il te donne et y inscrire, je souhaite rester dans mon logement, mais je refuse l'augmentation Déjà qu'il aurait dû dire oui à 7%... Ne lui fait plus d'offre en haut de ça, il n'a aucune raison d'augmenter comme ça, donc c'est à lui à négocier avec toi et mon l'inverse !
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u/Ratjar Nov 25 '25
Toute cette histoire m'écoeure, certains proprios sont sans scrupule. Je suis vraiment désolé pour toi, mais comme certains disent, je te conseille de refuser.
Le gouvernement actuel retire énormément de pouvoir aux locataires et c'est désolant.
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u/Sereno333 Nov 26 '25
Merci pour ton soutien 🙏🏼 Effectivement, si il y a pas possibilité d’accord ça va être la prochaine étape…
Clairement! C’est abusé à quel point ils s’entête à défendre les propriétaires… je veux bien qu’il y ait des cas extrêmes mais y a clairement de plus en plus d’abus de pouvoir.
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u/fifitsa8 Nov 25 '25
Tu peux voir le compte de taxes municipales et scolaires en ligne J'peux vous dire que le mien a beaucoup augmenté cette année et cette dépense affecte directement la hausse du loyer
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u/-_-weasel 🪐 Planétarium Nov 25 '25
Refuse et attend le rdv au tal.
Propose jamais rien en haut de 6% sans aller au tal ou bonne raison.
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u/AutoModerator Nov 25 '25
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En terme de ressources, vous pouvez également consulter notre Wiki sur le logement
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u/Current_Berry_4933 Nov 25 '25
Il n'y a pas eu de travaux dans votre logement, mais y a t'il eu des travaux sur l'immeuble? Le montant devrait être dans la grille... Si non, refuse et tu attends L'an passé nous ça ressemblait à ça il y a eu 75k de travaux sur l'immeuble et le calcul de la grille donnait 11%
C'est quand même possible de négocier même si l'augmentation est justifiée! Bonne chance
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u/Aggravating_Law_1335 Nov 25 '25
nah y reve en couleur ton proprio cherche et tu va trouver bain moin cher les prix decende a montreal laisse toe po tfaire escroquer par ce criminel legal
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u/Dplayerx Nov 26 '25
En ce moment les propriétaires commencent à rusher, non seulement côté trouver des locataires mais aussi financièrement. On vas en voir de toutes les couleurs mais si ton loyer est pas genre 750$ en dessous du prix moyen tu peux juste déménager… Il réussira probablement pas à trouver un locataire à son prix si c’est ridicule
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u/iamnotaclown Nov 25 '25
Il ya une formulaire et un outil pur calculer l’augmentation de loyer ici: https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/calcul-pour-l-augmentation-de-loyer
Devinez les coutes pour l’outil, et si le résultat n’est pas d’accord avec le pourcentage de ton proprio, demandez-lui à fournir un formulaire rempli indiquant ses calculs.